О приватизации помещений субъектами малого предпринимательства

Опубликовано 29.03.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Обзор судебной практики о понуждении государственных органов к заключению договоров купли-продажи городского недвижимого имущества в порядке ст. 445 ГК РФ (за 2014 год)

Квалификация разногласий при заключении договора

Не принятие мер по заключению договора с учетом протокола разногласий, полученного от арендатора, квалифицируется как уклонение от заключения договора. (+) (1)
Не извещение арендатора о результатах рассмотрения протокола разногласий означает разногласия при заключении договора.(+) (2)

Срок оспаривания

Не оспаривание цены выкупаемого имущества в срок, установленный законом для заключения договора купли-продажи, не прерывает течение данного срока и влечет утрату преимущественного права. (-) (3)
Спор об условиях договора может быть передан на рассмотрение суда в течение 30 дней после отклонения протокола разногласий. (-) (4)
Направление письма с возражениями по оценке вместо протокола разногласий означает пропуск срока на предъявление требований об обязании заключить договор купли-продажи.(-) (5)
Заявление с требованиями об оспаривании ненормативного акта и обязании заключить договор может быть подано в течение 30-ти дней. (-) (6)

Оспаривание стоимости

Оценка должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления. (+) (7)
При наличии разногласий относительно цены выкупаемого имущества надлежащим способом защиты права является предъявление в порядке искового производства требования об урегулировании соответствующих разногласий в соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ. (+) (8)
Достоверность выкупной цены может быть проверена только при рассмотрении преддоговорного спора между Заявителем и Департаментом.(-) (9)

Обзор арбитражной практики оспаривания отказов в приватизации помещений субъектам малого и среднего предпринимательства подготовлен специалистами «Корпорациям и акционерам» в рамках оказания услуги