+7 (905) 700-0886 

С 01.07.2017 года начал действие Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр [1], который заменил собой утративший силу и уже ставший привычным для большинства дольщиков Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403[2] .

Новым приказом установлен порядок включения в реестр обманутых дольщиков в 2018 году граждан значительно более затруднительный, чем ранее существовавший.

Читать далее

За год, прошедший после предыдущего обзора, арбитражная практика существенно изменилась. Важнейшим изменением является появление практики снижения неустойки. Значение в том, что основной причиной актуальности переуступки прав на неустойку являлась именно ее неснижаемость.

Но если в 2016 году случаи снижения не превышали 1 %, то в 2017 г. по делам с участием застройщика ООО «Олета» неустойка была снижена в 11 из 29 дел (38%). Неустойка снижалась в среднем на 51,5 %. При этом средняя цена иска составила 706 т.р.

Читать далее

Одним из механизмов защиты от должника от чрезмерной неустойки является механизм ее снижения, установленный ст. 333 ГК РФ. Заявление должника о несоразмерности неустойки должно обосновываться сравнением начисленной неустойки с явными или возможными убытками и неправомерными преимуществами, возникающими у сторон вследствие просрочки исполнения обязательства. Очевидно, что для обеспечения баланса интересов сторон необходимо всестороннее исследование воздействия нарушения.

Читать далее

Возражая против удовлетворения иска о взыскании неустойки, застройщики часто заявляют о притворности уступки права на неустойку. Доводы позиций сводятся к прикрытию цессией договоров поручения или оказания юридических услуг. В качестве подтверждения притворности приводятся доводы об отсрочке оплаты, либо об ее обусловленности фактическим получением денег. В то же время, ответчики не могут подтвердить противоправность предполагаемых мотивов сторон.

Читать далее

Возможность рассмотрения потребительских споров в арбитражном суде часто подвергается сомнению. Актуальность вопроса о подсудности потребительских дел арбитражу проявляется в спорах по взысканию с застройщиков неустойки, право на которую уступлено физическим лицом хозяйственному обществу. Необходимость доказывания арбитражной подсудности спора из уступки права требования потребительской неустойки хозяйственному обществу обусловлена большей прозрачностью и предсказуемостью результата.

Читать далее

Одним из способов, которыми застройщики противодействуют взысканию неустойки в полном объеме, является передача спора на рассмотрение третейского суда. Такая передача в большинстве случаев означает, что требования дольщика будут удовлетворены еще в меньшем размере, чем при рассмотрении спора судом общей юрисдикции. Для передачи спора в третейский суд используется соответствующее соглашение сторон, заключаемое как в форме отдельного документа, так и в форме третейской оговорки в ДДУ.

Читать далее

Довольно часто наши клиенты предполагают, что какое-либо имеющиеся в их деле условие мешает им уступить право или взыскать неустойку с застройщика. Иногда для взыскания неустойки с застройщика действительно имеются определенные препятствия. Их преодоление, как правило, заключается в оспаривании тех или иных положений договоров, а также в установлении дополнительных обстоятельств. Но, в большинстве случаев, предполагаемые препятствия оказываются надуманными.

Читать далее

К числу наиболее эффективных механизмов обеспечения исполнения договора долевого участия застройщиком относятся механизм взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта и механизм отказа дольщика от исполнения договора. Их эффективность обеспечивается повышенной ответственностью застройщика в случаях, когда участниками строительства являются физические лица.

Читать далее

В принятом по делу решении правомерность отказа Мосжилинспекции фактически обосновывалось наличием у объединяемых квартир нескольких собственников. Поскольку подобное трактование противоречит реализации собственником права на долевое владение, была подготовлена и направлена в суд апелляционная жалоба по делу о согласовании перепланировки.

Принятым по делу апелляционным определением решение Гагаринского суда было отменено, а на ответчика (Мосжилинспекция) была возложена обязанность рассмотреть полученные документы повторно.

Читать далее

В примере заявления об оспаривании отказа в согласовании перепланировки незаконность отказа Мосжилинспекции следует из отсутствия правового основания для отказа. Поскольку МЖИ фактически устранилась от рассмотрения вопроса, надлежащим способом восстановления нарушенного права будет понуждение рассмотреть представленные документы. При рассмотрении аналогичного требования в исковом производстве также возможна постановка вопроса о признании права.

Читать далее

Согласно ст. 10 214-ФЗ сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства по ДДУ обязана, помимо неустойки, штрафа и морального вреда, возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

Читать далее

Что имеет право требовать пострадавший участник долевого строительства, кроме суммы неустойки?

Помимо неустойки, дольщик может требовать:

  • штраф за невыплату неустойки добровольно,
  • возмещение морального вреда,
  • возмещение убытков.

Читать далее

Довольно часто застройщики включают в ДДУ положения, обусловливающие возможность уступки прав по договору (в том числе и прав на взыскание неустойки) получением согласия застройщика. После июня 2015 года отсутствие согласия застройщика или запрет не препятствуют уступке права. Но если основной договор был заключен ранее, последствия нарушение запрета могут существенно отличаться.

Читать далее

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры.

При осмотре принимаемой квартиры можно столкнуться, в частности, со следующими  нарушениями требований качества, установленными регламентами:

  • Нарушение зазоров оконных блоков, что противоречит п.5.2.3. ГОСТ 30674-99 Блоки оконных из ПВХ профилей (общие технические условия).

Читать далее

Какие нарушения качества квартиры являются основанием для правомерного отказа от ее приемки?

Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проекту, обязательным строительным и градостроительным требованиям. Соответственно, нарушение данных требований застройщиком является снованием для правомерного отказа от приемки квартиры.

Читать далее

Рубрики