+7 (905) 700-0886 

Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил требования субъекта малого предпринимательства о регистрации перехода права собственности на арендуемое помещение в порядке приватизации. Поскольку договор был фактически подписан, в удовлетворении требования о заключении договора в судебном порядке было отказано. В то же время, то обстоятельство, что все подписанные экземпляры договора были переданы в ДГИ, было оценено судом как уклонение от регистрации перехода права собственности.

Принятие решения о регистрации перехода права собственности без указания в резолютивной части решения на условия договора привело к регистрации права без установления ограничения (залога) в пользу ДГИ до момента полной оплаты. Для истца же негативные последствия не установления в решении условий договора выразились в отсутствии формальных оснований для осуществления оплаты. Несмотря на положительное решение, для устранения налоговых рисков в дальнейшем истец был вынужден обратиться с требованием о передаче ему подписанного экземпляра договора.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17
http://www.msk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Москва
18 января 2016 года Дело № А40-65978/2015
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2015 года.
Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2016 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Филиной Е.Ю., единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Санджиевой Ц.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кооперативного агентства
интеллектуальной собственности «ИНТЭЛС»
к Департаменту городского имущества города Москвы
об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью
64,5 кв., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 27, стр. 1 (этаж 1, пом.
11, комн. 1-7, 7а, 8) на условиях прилагаемого договора и регистрации перехода права
собственности на нежилое помещение,
третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве,
при участии:
от истца – Гарифулин Д.В. (доверенность от 30.04.2015г.);
от ответчика – не явился,
от третьего лица – не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Кооперативное агентство интеллектуальной собственности «ИНТЭЛС» (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 27, стр. 1 (этаж 1, пом. 11, комн. 1-7, 7а, 8) на условиях прилагаемого проекта договора и регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика и третьего лица о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что помещение площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 27, стр. 1 (этаж 1, пом. 11, комн. 1-7, 7а, 8), находится во временном владении и пользовании истца на основании договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы № 1-254/08 от 04.03.2008.
Пунктом 2.1 договора, установлен срок действия договора с 01.01.2008 до начала реконструкции, но не более чем до 31.12.2010г., в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.
Дополнительным соглашением от 17.11.2010г., зарегистрированным в установленном порядке, срок действия договора продлен до 30.06.2015г.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ истец 15.11.2013г. обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации преимущественного права выкупа объекта аренды, вх. 33-5-33983/13-(0)-0, что подтверждается выпиской из электронного журнала, копия которой имеется в материалах дела.
Признав за истцом право преимущественного приобретения арендуемого помещения, ответчиком сопроводительным письмом, исх. № 33-5-33983/13-(3)-0 направлен в адрес истца договор купли-продажи.
В установленный ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ тридцатидневный срок истцом направлен в адрес ответчика подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах с протоколом разногласий, что подтверждается сопроводительным письмом, исх. № 8/10-1 от 08.10.2014г., и штампом ответчика о получении на сопроводительном письме от 09.10.2014г. за № 33-5-33983/13-(4)-0.
Ответчик письмом, исх. № 33-5-33983/13-(0)-1 от 07.11.2014, отказал в согласовании предложенного истцом протокола разногласий.
Письмом, исх. № 03-012015-ДГИ, истец отказался от разногласий в соответствии с направленным в адрес ответчика протоколом и просил считать условия договора согласованными в соответствии с подписанным договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд).
В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.
Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем:
признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре;
возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.
Поскольку договор купли-продажи заключен в установленной форме путем составления и подписания одного документа, требования истца об обязании заключить договор купли-продажи не направлены на восстановление нарушенного права, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Согласно п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другойстороны.
Право собственности города Москвы на указанные нежилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним за № 77-01/41-085/2003-849 от 30.04.2003.
В соответствии с п. 2.1.2 договора, в срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4 договора истец обязан направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации залога и права собственности на объект.
Согласно п. 2.2 договора, ответчик обязан в течение десяти дней с момента получения от истца копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о регистрации залога и перехода прав собственности на объект с необходимыми документами, в случае поступления денежных средств на счет ответчика.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 3 ст. 551 ГК РФ также закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Все экземпляры договора купли-продажи, подписанные обеими сторонами, переданы истцом ответчику согласно сопроводительному письму от 08.10.2014г.
Письмом, исх. № ДГИ-1-3916/15-1 от 29.01.2015, ответчиком указано на прекращение работы по предоставлению истцу услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства из государственной собственности города Москвы».
Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отсутствие у истца возможности выполнения условий п. 2.1.2 договора купли-продажи.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку недвижимое имущество передано истцу во исполнение условий договора аренды № 1-254/08 от 04.03.2008, и ответчиком не представлены в материалы дела доказательства обращения в регистрирующий орган для осуществления регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами, заявленные требования в части государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст.ст. 1, 130, 165, 223, 309, 310, 549, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части государственная пошлина относится на истца, поскольку требования удовлетворены частично.
На основании изложенного, ст.ст. 1, 11, 12, 130, 165, 223, 309, 310, 434, 549, 550, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности от Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) к Кооперативному агентству интеллектуальной собственности «ИНТЭЛС» (ОГРН 1027739480317, 103062, г. Москва, ул. Покровка, д. 27, корп. 1АГ) на недвижимое имущество площадью 64,5 кв.м. (1 этаж, пом. ХI, ком. 1-7, 7а, 8), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 27, стр. 1.
В остальной части Кооперативному агентству интеллектуальной собственности «ИНТЭЛС» в удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества города Москвы отказать.
Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) в пользу Кооперативного агентства интеллектуальной собственности «ИНТЭЛС» (ОГРН 1027739480317, 103062, г. Москва, ул. Покровка, д. 27, корп. 1АГ) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ

Е.Ю. Филина

Если информация с сайта помогла вам, то лучшая благодарность сайту-это отзыв на Яндексе

Рубрики