+7 (905) 700-0886 

ДГИ г. Москвы не согласился с решением суда о регистрации перехода права собственности в порядке приватизации. По мнению Департамента, направление вместе с подписанным договором протокола разногласий, содержащего указание на необходимость обоснования выкупной цены, означало несогласия с предложенными условиями. Несмотря на отсутствие предложения иной стоимости, ответчик считал, что условие о цене не было согласовано. ДГИ без уважительных причин пропустил срок на подачу апелляционной жалобы, в связи с чем данные требования были сформулированы им в кассационной жалобе. Поскольку субъект малого предпринимательства никогда не оспаривал выкупную цену, им был подготовлен отзыв на кассационную жалобу по делу о регистрации перехода права собственности в судебном порядке.

18 января 2016 г. Арбитражным судом города Москвы вынесено решение по делу А40-65978/2015 по иску «И» к ДГИ г. Москвы. Данным решением удовлетворены требования Истца в части регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. (* этаж, пом. **, ком. ***, **, *), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. **, стр. *.
Определением 9-го арбитражного апелляционного суда от 01 апреля 2016 г. Ответчику возвращена апелляционная жалоба в связи с пропуском срока на подачу.

Не согласившись с вынесенным решением, Ответчик подал кассационную жалобу, в которой просит решение по делу отменить. Доводы жалобы сводятся к противоречию фактическим обстоятельствам вывода суда о заключенности договора купли продажи спорного помещения. Ответчик считает, что условие о цене не было согласовано. По мнению Ответчика, данные доводы являются основанием для отмены решения.

Истец считает, что приведенные Ответчиком доводы не содержат оснований для изменения или отмены решения, не указывают на неправильность выводов суда и не свидетельствуют о допущенных нарушениях. Приводимые доводы фактически сводятся к переоценке фактов, надлежащим образом исследованных судом 1-й инстанции.
Истец считает жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям:

Фактические обстоятельства

**.09.2014 г. Ответчик направил Истцу подписанный договор купли-продажи спорного помещения.
**.10.2014 г. Истец подписал договор и направил его Ответчику, ошибочно приложив к нему незаполненный протокол разногласий. Протокол разногласий не содержал иных условий, то есть не являлся офертой.
Письмом от **.01.2015 г. Истец подтвердил Ответчику отсутствие разногласий. Далее 28.01.2015 г. Истец повторно передал Ответчику 3 экземпляра подписанного им договора.
**.01.2015 Ответчик сообщил Истцу о прекращении работы по предоставлению государственной услуги.
Истец никогда не заявлял Ответчику о несогласии с выкупной ценой и не отказывался от заключения договора.
Права Истца были нарушены тем, что все экземпляры подписанного договора удерживались Ответчиком, уклоняющимся от регистрации перехода права собственности.

Возражения по доводам Ответчика

Истец не согласен с доводом Ответчика о незаключенности договора вследствие недостижения согласия по цене договора. Данное согласие было достигнуто.
Все действия Истца, как до подписания договора, так и после, выражали его согласие с условиями предложенного договора и подтверждали намерение заключить договор. О намерении Истца свидетельствуют переписка сторон и все иные действия Истца, включая предъявление иска по делу.
Если у Ответчика действительно были сомнения в значении действий Истца, то он имел возможность уточнить, что имел ввиду Истец. Этого сделано не было.
Поскольку ошибочно приложенный протокол разногласий не содержал иных условий, Ответчик вообще не мог их рассматривать. Соответственно, отказ Ответчика не мог повлечь каких-либо юридически значимых последствий.
В любом случае, Истец подписал представленный Ответчиком договор и не предложил иных условий.
По нашему мнению, данные обстоятельства позволяют сделать вывод только о согласии Истца с выкупной ценой и, соответственно, о согласованности данного условия.

Истец также не согласен с доводом Ответчика о том, что Истец отказался от подписания договора на предложенных Ответчиком условиях.
Отказ от заключения договора может совершаться его «неподписанием», отказом от подписания, либо предложением заключить договор на иных условиях.
Истец не сообщал Ответчику об отказе от заключения договора, не предлагал других условий. Наоборот, в установленный законом срок договор был подписан обеими сторонами
Таким образом, вывод суда о соблюдении сторонами письменной формы договора следует из фактических обстоятельств.

Ответчик своевременно получил копию искового заявления, а также был надлежащим образом уведомлен о назначении судебного заседания. Соответственно, он имел возможность заявить свою позицию по делу в письменном отзыве, либо устно в судебном заседании. Ответчик данной возможностью не воспользовался.
Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий возлагается на сторону в соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ.
Ответчик не оспорил обстоятельства, указанные Истцом в обоснование своих требований. Таким образом, обстоятельства заключения сторонами договора, передачи спорного помещения и уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права считаются признанными Ответчиком в соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ.
Соответственно, суд был обязан рассмотреть спор по имеющимся доказательствам с учетом процессуального бездействия Ответчика. Сделанные судом выводы полностью соответствуют обстоятельствам, не опровергнутым Ответчиком.

Вопросы права

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ о принятии оферты. Совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий, считается акцептом.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вынесенное Арбитражным судом первой инстанции решение полностью соответствует требованиям гл. 20 АПК РФ и не содержит ни одного основания для отмены, предусмотренного ст. 288 АПК РФ.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства именно данного дела, сложившуюся судебную практику по рассматриваемому вопросу суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования, поскольку пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о регистрации перехода права собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.279, 287 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Решение от 18.01.2016 по делу А40-65978/2015 Арбитражного суда города Москвы, оставить без изменения, а кассационную жалобу ДГИ г. Москвы– без удовлетворения.

Приложение:
1. Копия доверенности на представителя на 1-м листе;
2. Квитанции о направлении данного отзыва ответчику и 3-му лицу на 2-х листах.

Рубрики