+7 (905) 700-0886 

Жилищные

Жилищные вопросы возникают в связи с жилыми помещениями. Ниже перечислены наиболее часто встречающиеся жилищные дела:

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
Сопровождение сделки с недвижимостью
Проверка юридической чистоты недвижимости
Признание права собственности на недвижимое имущество
Признание сделки с недвижимостью недействительной и истребование имущества из чужого незаконного владения
Защита прав собственника и нанимателя при выселении в связи со сносом
Признание лица утратившим право проживания
Признание лица не приобретшим право проживания
Принудительное снятия с регистрационного учета («выписка»)
Выселение бывших членов семьи собственника
Выделение долей
Определения порядка пользования жилым помещением
Приватизация жилого помещения
Оспаривание отказа в приватизации жилого помещения
Обязание предоставить освободившуюся комнату в коммунальной квартире
Споры о постановке на очередь на улучшение жилищных условий и предоставлении жилого помещения
Споры по оплате коммунальных платежей
Споры, связанные с «заливами»

1 2 3 … 5

Апелляционная жалоба по делу о согласовании перепланировки

Опубликовано 12.08.2017 | Автор: Оксана Веселова

В принятом по делу решении правомерность отказа Мосжилинспекции фактически обосновывалось наличием у объединяемых квартир нескольких собственников. Поскольку подобное трактование противоречит реализации собственником права на долевое владение, была подготовлена и направлена в суд апелляционная жалоба по делу о согласовании перепланировки.

Принятым по делу апелляционным определением решение Гагаринского суда было отменено, а на ответчика (Мосжилинспекция) была возложена обязанность рассмотреть полученные документы повторно.

Читать далее →

Пример заявления об оспаривании отказа в согласовании перепланировки

Опубликовано 05.08.2017 | Автор: Оксана Веселова

В примере заявления об оспаривании отказа в согласовании перепланировки незаконность отказа Мосжилинспекции следует из отсутствия правового основания для отказа. Поскольку МЖИ фактически устранилась от рассмотрения вопроса, надлежащим способом восстановления нарушенного права будет понуждение рассмотреть представленные документы. При рассмотрении аналогичного требования в исковом производстве также возможна постановка вопроса о признании права.

Читать далее →

ЖК Академ Палас

Опубликовано 16.03.2017 | Автор: Михаил Гурьев

СПРАВКА

в отношении АО ОСК «Объединенная строительная компания»

В настоящее время по г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78 расположен незавершенный строительством многофункциональный жилой комплекс (ЖК Академ Палас)

Читать далее →

Уступка права требования неустойки с застройщика подлежит государственной регистрации

Опубликовано 06.03.2017 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости

Уступка права по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Читать далее →

Уступка неустойки по ДДУ без уступки прав на квартиру соответствует закону

Опубликовано 28.02.2017 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Поскольку требование о взыскании неустойки с застройщика неразрывно не связано с личностью кредитора, а закон не запрещает перевод санкций отдельно от основного обязательства, требование об уплате неустойки может быть уступлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 384 ГК РФ право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Читать далее →

Негативные последствия просрочки передачи квартиры могут обосновываться ставкой по кредитам

Опубликовано 25.02.2017 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Несмотря на то, что бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика, истец вправе приводить доказательства негативных последствий (п. 73, 74 Постановления Пленума ВС РФ №7). Сопоставление размера неустойки со ставкой кредитов обосновывается недопустимостью извлечения выгоды из противоправного поведения.

Ответчик не анализирует, какие убытки могли возникнуть у участника долевого строительства (Первоначального кредитора), если ему не передавать квартиру в течение 22 месяцев. Он не представил доказательств того, что возможные убытки участника долевого строительства (Первоначального кредитора) от неисполнения Ответчиком своего обязательства значительно ниже взыскиваемой неустойки.

Читать далее →

При переуступке права требования неустойки по ДДУ цедент сохраняет право на двойной размер неустойки

Опубликовано 19.02.2017 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Если просрочка в передаче квартиры была во время, когда участником долевого строительства являлся гражданин (цедент), то и неустойка, установленная ч. 2 ст.6 ФЗ № 214, должна уплачиваться юридическому лицу (цессионарий) в двойном размере.

«Поскольку просрочка в передаче Квартиры была во время, когда участником долевого строительства являлся гражданин, то и неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 18 июля 2006 года), должна исчисляться по формуле ((1 / 300 X (ставка рефинансирования) X (цена договора) X (количество дней просрочки)) X 2). Требование о взыскании с Ответчика неустойки, предусмотренной абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о ЗПП) — штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования о выплате неустойки из Закона об участии в долевом строительстве — действительно. Это требование получено Первоначальным кредитором на основании Договора участия в долевом строительстве и отказа Ответчика добровольно исполнять требование о выплате неустойки»…

Читать далее →

Решение об определении доли оплаты за жилое помещение

Опубликовано 26.01.2017 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Заявленные требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг были удовлетворены частично. Поскольку закон не устанавливает обязанности родителей обеспечивать своих совершеннолетних детей вне зависимости от получения ими высшего образования, принятым по делу решением обязанность по оплате коммунальных услуг была распределена между всеми совершеннолетними проживающими.

Читать далее →

Пример возражения на иск о признании права пожизненного проживания

Опубликовано 25.01.2017 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Истцом Г.С.И. (ответчиком по первоначальному иску) предъявлено исковое требование к Ответчику (Г.Ю.А.) о признании права пожизненного проживания в принадлежащей Ответчику на праве собственности квартире № **, расположенной в д. ** по Олимпийскому проспекту в г. Москве (далее- «квартира», «спорная квартира»). Указанные требования Истец обосновывает положениями ст. 40 Конституции РФ, ст. 118 ЖК РСФСР, постановлением Конституционного суда РФ № 455-О от 03 ноября 2006 года в части выявленного Конституционным судом принципа необходимости обеспечения баланса интересов собственников жилых помещений и нанимателей при переходе права собственности на жилое помещение, а также п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02 июля 2007 года и иной судебной практикой.

Читать далее →

Решение по делу о снятии с регистрационного учета в жилом помещении

Опубликовано 24.01.2017 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Суд удовлетворил заявленные требования, признав ответчика утратившей право проживания. Данное решение принято в связи с тем, что ответчик выбыл на другое место жительства. Суд сделал вывод о непроживании ответчика на основании ответа ОМВД по району Хорошево-Мневники о том, что на данную дату в спорном жилом помещении кроме истцов никто не проживал, ответа Городской поликлиники № 128, в которую ответчик не обращалась, а также исходя из того, что почтовые отправления на имя ответчика ей не получены, возвращены за истечением срока хранения.

Читать далее →

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи

Опубликовано 21.01.2017 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Истец 1 (ЛТГ) и Истец 2 (ЛФЕ) являются собственниками квартиры № **, расположенной по адресу: Москва, Карамышевская набережная, д. **, корп.** (далее- «квартира»), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (приложение №1). Каждому из истцов принадлежит ½ доля указанной квартиры.

Помимо истцов в данной квартире зарегистрированы по месту проживания:

Читать далее →

Решение Щербинского суда о взыскании неустойки с застройщика

Опубликовано 27.12.2016 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Щербинский суд Москвы удовлетворил требования частично, снизив присужденную неустойку на 44%, также присудив истцам компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб, взыскав штраф в размере 50%, а также судебные расходы. Решение Щербинского суда о взыскании неустойки с застройщика в пользу двух истцов приводится в качестве иллюстрации снижения далеко не самого сильного снижения.

Читать далее →

Пример искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Опубликовано 27.12.2016 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Истцы (С.О.Ю. и М.А.Ю.) являются участниками долевого строительства квартиры №*** в доме ** по ул. Анны Ахматовой в г. Москве на основании договора участия в долевом строительстве №************ (далее- «Договор» (приложение №1, №2)). Ответчик (ООО «Олета») является застройщиком по данному договору.

Читать далее →

Апелляционное определение по делу о признании права на выкуп освободившейся комнаты

Опубликовано 29.11.2016 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Апелляционная инстанция не выявила в оспариваемом решении нарушений норм материального или процессуального права. Принятое апелляционное определение по делу о признании права на выкуп освободившейся комнаты подтвердило правильность применения ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 и возможность выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире любым жильцом данной квартиры при отсутствии в квартире иных лиц, имеющих преимущественное право найма или выкупа.

Читать далее →

Возражение на апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы

Опубликовано 29.11.2016 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Не согласившись с принятым по делу решением, ДГИ г. Москвы подал апелляционную жалобу. Суть доводов жалобы сводилась к тому, что истец обеспечен жильем свыше нормы предоставления, а ЖК РФ не предусматривает возможности выкупа освободившейся комнаты лицами, которые не могут быть признаны нуждающимися. В обоснование нашей позиции было подготовлено возражение на апелляционную жалобу ДГИ г. Москвы.

Читать далее →

1 2 3 … 5
Консультации по жилищным вопросам
Примеры документов по жилищным делам
Если информация с сайта помогла вам, то лучшая благодарность сайту-это отзыв на Яндексе

Рубрики