+7 (905) 700-0886 

** февраля 201* г. между ОАО «Х» (далее – «Ответчик», «Застройщик») и М. («Истец», «Дольщик») был заключен договор долевого участия № ****** (далее- «Договор»). Договор зарегистрирован Росреестром по г. Москве ****20** г. В соответствии с п. 1.4. договора Ответчик обязался в срок до **.06.2014 г. передать Истцу 3-х комнатную квартиру с условным № ***, расположенную на 14-м этаже в корпусе 2  по адресу: Москва, ул. *************, вл. 14 (далее- «Квартира»), а Истец — оплатить цену договора.

Истец выполнил обязанности Дольщика по договору в полном объеме. Денежные средства в сумме ** *** *** руб. ** коп. были перечислены на счет Ответчика платежными поручениями ***************************************** ** февраля 2013 г. в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора обязанность Ответчика по возврату обеспечительного платежа в сумме ** *** *** руб. ** коп. была зачтена в счет обязанности Истца по оплате цены договора, что подтверждается заявлением истца от ** февраля 2013 г.

В связи с существенным нарушением срока передачи квартиры ** декабря 2014 г. Истец обратился в *******нский районный суд г. Москвы с иском к Ответчику о взыскании  неустойки  и компенсации морального вреда. Решением *******ского суда от ** марта 2014 г. по делу 2-****/14 (далее- «Решение») Истцу присуждены с Ответчика суммы неустойки за период с 01 июля 2014 г. по 25 декабря 2014 г. в размере *** 000 руб., компенсации морального вреда в размере ** 000 руб., штрафа в размере *** 000 руб., судебных расходов в размере ** 000 руб., всего *** 000 () рублей 00 коп.

Решение вступило в законную силу, исполнено в полном объеме. Перечисленные выше обстоятельства заключения договора, оплаты Истцом и ненадлежащего исполнения Ответчиком установлены указанным решением и имеют преюдициальное значение для данного дела в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

До настоящего времени, обязанность Ответчика не исполнена. Квартира Истцу не передана. По имеющимся сведениям, дом госкомиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.

** декабря 2015 г. в адрес Ответчика была направлена претензия (приложение №2), в которой Истец попросил Ответчика добровольно уплатить пени за период просрочки с 26 декабря 2014 г. до ** декабя 2015 г. (*** дней.) в сумме *** *** рублей ** коп. (расчет пени прилагается). Ответчик пени не выплатил, на претензию не ответил.

Описанная ситуация негативно влияет на Истца. Поскольку Ответчик не передает Истцу квартиру, Истец не может выполнить в ней ремонт и переселиться в нее. Вследствие неисполнения обязанностей Ответчика Истец вынужден нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на ремонт квартиры. За период с 01 января 2015 г. по ** декабря 2015 г. Истцом затрачено на съем жилья *** 000 рублей (январь- ** т.р., с февраля по декабрь- по ** т.р.). Данное обстоятельство подтверждается договором найма от **.08.2014 г. (приложение №4), договором найма от **.02.2015 г. (приложение №5), расписками (приложение №6). Данные расходы являются убытками Истца, они вызваны неправомерным бездействием Ответчика и находятся с ним в прямой причинно-следственной связи.

Заключая договор долевого участия, Истец приобретал имущественное право, заключающиеся в возможности получить в установленный срок объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры. Данное право образует защищаемый интерес Истца. Интерес Истца также заключается в намерении и в возможности сделать необходимый ремонт в запланированный срок и начать использовать такую квартиру в своих личных целях.

Вследствие нарушения обязанности Ответчика Истец не получает того исполнения, на которое рассчитывал при заключении договора. Он не получает квартиры, не получает возможности ее использования. В результате нарушения обязанности Ответчиком имущественное право Истца оказывается ущемленным.

Утрата возможности использования квартирой образует ущерб Истца. Для его восстановления Истец вынужден снимать аналогичную квартиру. Данный способ восстановления нарушенного права является соответствующим и пропорциональным, поскольку Истец снимает аналогичную квартиру в том же округе г. Москвы, а не большую в ЦАО, а также в том, что он требует компенсации затрат на съем за тот период, пока Ответчик допускает нарушение обязанности. При этом последующий съем квартиры на ул. Флотской обусловлен ее более низкой стоимостью.

Поскольку отсутствуют иные причины для утраты Истцом возможности получение в установленный договором срок приобретаемой квартиры кроме ее непредоставления Ответчиком, данная причинно-следственная связь является объективной. Соответственно, расходы Истца на съем аналогичной квартиры образуют убытки Истца, поскольку они необходимы для  восстановления нарушенного права.

** сентября 2014 года между Истцом (продавец) и ********** (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи №1 (приложение №7). В соответствии с условиями данного предварительного договора Истец обязалась заключить основной договор купли-продажи принадлежащей Истцу квартиры в срок до **.05.2015 г. (п.1.2.). Стороны согласовали в качестве существенного условия обязанность продавца сняться с регистрационного учета в спорной квартире (п.2.9).

Исполнение обязанностей по предварительному договору было обеспечено задатком в сумме *** 000 рублей, переданным покупателем продавцу по расписке ** сентября 2014 года (приложение №8). Необходимость получения задатка была обусловлена тяжелым материальным положением Истца и невозможностью продолжения работы по причине ее нахождения на большом сроке беременности. Заключая предварительный договор, Истец добросовестно рассчитывала на его исполнение, поскольку Ответчик фактически построил дом и уверял ее в передаче квартиры до конца 2014 г.

Непередача квартиры  Истцу не позволила ей зарегистрироваться по месту проживания в спорной квартире. Для того, чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства, требуется изменить место жительства, то есть зарегистрироваться по новому адресу. Соответственно, нарушение сроков передачи квартиры Ответчиком является причиной того, что Истец не может исполнить свою обязанность по освобождению квартиры 55 по адресу: Москва, ул. *******************************************, в которой Истец зарегистрирована по месту проживания до настоящего времени.

В связи с нарушением обязанности «выписаться» из продаваемой квартиры покупателем было предъявлено требование о возврате задатка в двойном размере (приложение №9). Несмотря на предпринимаемые попытки переноса сроков заключения основного договора (приложение №10), покупатель настоял на прекращении предварительного договора. Учитывая признаваемое покупателем отсутствие вины продавца (Истца), а также очевидную вину Ответчика, ** июля 2015 г. между Истцом (продавец) и ************** (покупатель) было подписано соглашение о расторжении предварительного договора (приложение №11). В соответствии с условиями соглашения Истец выплатила Симоновой Л.В. *** 000 рублей, что подтверждается распиской (приложение №12).

Истец считает, что единственной причиной невозможности исполнения обязанности по предварительному договору явилось бездействие Ответчика. Соответственно, денежные средства в сумме *** 000 рублей, выплаченные *********** сверх полученного от нее задатка, образуют убытки Истца.

Истец является одинокой матерью, воспитывающей малолетнего ребенка. По данной причине она не имеет возможности заработать дополнительных денег для съема жилья. Указанные обстоятельства в совокупности со сложной экономической ситуацией и ростом цен на строительные материалы оказывает негативное влияние на ее психическое  состояние, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания. При этом она испытывает дополнительные неудобства, заключающиеся:

  • в пользовании другим, менее приспособленным для его нужд жильем;
  • в невозможности сделать ремонт, отвечающий его потребностям;
  • в уменьшении покупательной стоимости денежных средств, собранных на ремонт своей квартиры.

По мнению Истца, виновным в испытываемых Истцом страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. Истец оценивает причиненный ей моральный вред в сумме ** 000 рублей.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец была вынуждена обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила ** 000 рублей 00 коп., что подтверждается соглашением (приложение № 13) и квитанцией к приходно-кассовому ордеру (приложение №14). Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

Поскольку договор долевого участия № 519-ЦДС-5.4-358/14-02 от 14 февраля 2013 г. заключался Истцом в личных семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- «Закон об участии в долевом строительстве»), к отношениям из договора подлежит применению законодательство о защите прав потребителя.

В соответствии с п.2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее- «Закон о защите прав потребителя») иск о защите прав потребителя может предъявляться по месту жительства истца. Пункт 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителя и п.п. 4 п.2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождает истца от уплаты государственной пошлины, поскольку цена иска ниже 1 млн. рублей.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации.

Пунктом 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителя установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что для снятия с регистрационного учета по месту жительства требуется изменить место жительства.

На основании изложенного, прошу Суд взыскать с Ответчика (ОАО «Х») в пользу Истца (М):

  • пени за период просрочки до с 26.12.2014 г. по **.12.2015 г. в сумме ********************** рублей 00 коп.;
  • убытки в сумме *** 000 рублей 00 коп.;
  • моральный вред в сумме ** 000  рублей 00 коп.;
  • штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
  • судебные расходы в сумме ** 000 рублей 00 коп.;

Пример иска о взыскании неустойки за нарушение срока за последующий период подготовлен специалистами «Корпорациям и акционерам» в рамках услуги

Взыскание неустойки по договору долевого участия

Приложение:

  1. Копия решения ******нского суда от ** марта 2014 г. по делу 2-******* на 3-х листах;
  2. Копия претензии от ******2015 г. с приложением почтовой квитанции на 3-х листах;
  3. Расчет суммы неустойки за просрочку передачи квартиры по договору №******от ******** г. на 1-м листе;
  4. Копия договора найма от ****** г. на 5-ти листах;
  5. Копия договора найма от ******* г. на 5-ти листах;
  6. Копия расписок на 12-ти листах;
  7. Копия предварительного договора купли-продажи №** от **.09.2015 г. на 3-х листах;
  8. Копия расписки от **.09.2015 г. на 1-м листе;
  9. Копия письма *******от **.05.2015 г. на 1-м листе;
  10. Копия ответа Истца от **.05.2015 г. на 1-м листе;
  11. Копия соглашения о расторжении предварительного договора от **.07.2015 г. на 2-х листах;
  12. Копия расписки от **0.07.2015 г. на 1-м листе;
  13. Соглашение об оказании юридической помощи от *****2015 г. на 3-х листах;
  14. Копия квитанции к приходно- кассовому ордеру № *** от **.06.2015 г. на 1-м листе;
  15. Распечатка из ЕГРЮЛ ОАО «Х» на 13-ти листах;
  16. Копия искового заявления и прилагаемых приложений (за исключением имеющихся у Ответчика) для Ответчика- 1 экз.
  17. Копия доверенности представителя на 1-м листе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики