СПРАВКА
в отношении АО ОСК «Объединенная строительная компания»
В настоящее время по г. Москва, проспект Вернадского, вл. 78 расположен незавершенный строительством многофункциональный жилой комплекс (ЖК Академ Палас)
Проект реализовывался на основании распоряжения Правительства Москвы и инвестиционного контракта заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, инвестором АО «ОСК» и МГТУ МИРЭА, а также инвестиционного контракта заключенного АО «ОСК» с Правительством Москвы.
Земельный участок, на котором расположен недостроенный ЖК Академ Палас находится в федеральной собственности, и предоставлен МГТУ МИРЭА на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При этом, выдан градостроительный план земельного участка, получено положительное заключение Мосгосэкспертизы.
В настоящее время сроки сдачи объекта чрезмерно затянуты, строительство фактически не ведется, имеют место быть длительные судебные разбирательства.
Решением Арбитражного суда города Москвы федеральный контракт между АО «ОСК» и МИРЭА был признан действующим и срок реализации данного контракта, впоследствии, окончательно установлен Решением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2016 по делу № А40-46081 и составляет 17 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
По информации Генеральной прокуратуры Российской Федерации ректору МГТУ МИРЭА объявлено предостережение о недопустимости нарушения прав дольщиков при уклонении от подписания дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.
В то же время ректором МГТУ МИРЭА совершены действия, направленные на отзыв разрешения на строительство, выданного МГТУ МИРЭА, как застройщику.
Результатом таких противоправных действий со стороны ректора МГТУ МИРЭА явилось направление в октябре 2015 года Никулинской межрайонной прокуратурой материалов проверки в Никулинский межрайонный следственный отдел СУ по ЗАО ГСУ СК России по г Москве для решения вопроса о его преследовании по ст. 286 (превышение должностных полномочий).
В настоящее время все больше информации поступает о возможном банкротстве застройщика.
Возможно защитить права дольщиков путем признания права собственности.
Признание права собственности является разновидностью удовлетворения требований граждан путем передачи жилого помещения.
Признание права собственности на квартиру или долю в незавершенном строительством доме, как правило, осуществляется в следующих случаях:
- строительство дома не завершено и имеется риск признания застройщика банкротом;
- отказано в регистрации права собственности при условии ввода дома в эксплуатацию;
- в отношении застройщика начата процедура банкротства, однако до ее начала был подписан акт приема-передачи квартиры.
Банкротство или несостоятельность должника-застройщика наступает только вследствие вынесения арбитражным судом соответствующего решения. Для признания должника банкротом нужно, чтобы его долг составлял минимум 300 тыс. руб. и просрочка исполнения обязательств составляла 3 месяца. При наличии данных условий любой кредитор может обратиться в суд с заявлением о признании застройщика-должника банкротом либо подать заявлении о признании банкротом может сам должник.
Пострадавшие от банкротства застройщика граждане в народе именуются «обманутыми дольщиками». Если использовать терминологию законодателя, то корректнее называть их участниками строительства. Участники строительства — это особая, приоритетная категория кредиторов застройщика-должника.
Участники строительства так же имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти своего субъекта для удовлетворения указанных в ДДУ либо в ином договоре ( например ЖСК, предварительный договор купли-продажи) требований, направленных на получение жилого помещения.
Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, т.е. Реестр обманутых дольщиков правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».
Информация о том, что дает включение в реестр обманутых дольщиков доступна по ссылке: http://corprf.ru/shareholders/advokat-po-nedvizhimosti/vklyuchenie-v-reestr-obmanutyih-dolshhikov/chto-daet-vklyuchenie-v-reestr-obmanutyih-dolshhikov/
