Истцы (С.О.Ю. и М.А.Ю.) являются участниками долевого строительства квартиры №*** в доме ** по ул. Анны Ахматовой в г. Москве на основании договора участия в долевом строительстве №************ (далее- «Договор» (приложение №1, №2)). Ответчик (ООО «Олета») является застройщиком по данному договору.
Права Истцов возникли вследствие их переуступки первоначальным участником долевого строительства ООО «УК «ЭВЕРЕСТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ОГРН 5077746279463) на основании соглашения об уступке права требования (далее- «Соглашение» (приложение №3). Соглашение зарегистрировано Росреестром г. Москвы 14 марта 2014 г. за № 77-77-03/036/2014-387. Ответчик дал согласие на переуступку письмом от 26 января 2014 г. (приложение №4). Этим же письмом Ответчик подтвердил факт получения денежных средств от первоначального участника в сумме 2 590 613 (Два миллиона пятьсот девяносто тысяч шестьсот тринадцать) рублей 14 коп.
Обязанность Истцов по оплате переуступленного права в сумме 5 549 480 рублей исполнена платежным поручением № ********* от **.03.2014 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (приложение №5), а также соглашением о зачете от ** марта 2014 г. (приложение №6).
В соответствии с п. 3.1. договора Ответчик обязался передать квартиру в срок до 01 марта 2015 г. Поскольку данная обязанность Ответчиком исполнена не была, то 12 марта 2015 года Истцы направили претензию с требованием выплатить неустойку, возместить убытки и моральный вред (приложение №7). Ответчик требование не выполнил, на претензию не ответил.
Как было установлено позже, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано только 22 апреля 2015 года (приложение №8). 5 мая 2015 года ответчик направил Истцам уведомление о вводе дома в эксплуатацию (приложение №9). После его получения 13 мая 2015 г. Истцы обратились к Ответчику для приемки квартиры. Ответчик передать квартиру отказался по причине ее неготовности. В связи с данным отказом Истцы направили Ответчику уведомление о готовности принять квартиру (приложение №10).
03 июля 2015 года Ответчик подтвердил готовность объекта и записал Истцов на осмотр на 09 июля 2015 г. Квартира была принята Истцами после осмотра, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и актом приема-передачи документов и ключей (приложение №11, №12). Право собственности Истцов было зарегистрировано ** сентября 2015 г., что подтверждается свидетельствами (приложение №13, №14).
Также 09 июля Истцы передали Ответчику претензию, в которой уточнили суммы неустойки и убытков (приложение №15). Ответчик предъявленные требования добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.
Сумма неустойки за период с 02 марта 2015 г. по 09 июля 2015 г. (129 дней) составила 183 804 рубля 36 коп. (приложение №16).
Описанная ситуация негативно влияет на Истцов. Истцы не имеют иного жилья в Москве. Вследствие нарушения срока передачи квартиры Истцы были вынуждены нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на покупку мебели. За период с марта 2015 г. по июль 2015 г. было затрачено на съем жилья 75 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором найма от 01.01.2015 г. (приложение №17), распиской (приложение №18). Данные расходы являются убытками Истцов, они вызваны неправомерным бездействием Ответчика и находятся с ним в прямой причинно-следственной связи.
Заключая договор долевого участия, Истцы приобретали имущественное право, заключающиеся в возможности получить в установленный срок квартиру. Данное право образует защищаемый интерес Истцов.
Утрата возможности пользования квартирой образует ущерб Истца. Для его восстановления Истец вынужден снимать аналогичную квартиру. Данный способ восстановления нарушенного права является соответствующим и пропорциональным, поскольку Истцы снимают аналогичную квартиру в САО г. Москвы, а не большую в ЦАО, а также в том, что они требует компенсации затрат на съем за тот период, пока Ответчик допускал нарушение обязанности.
Поскольку отсутствуют иные причины для утраты Истцами возможности получение в установленный договором срок приобретаемой квартиры, кроме ее непредоставления Ответчиком, данная причинно-следственная связь является объективной. Соответственно, расходы Истца на съем аналогичной квартиры образуют убытки Истца, поскольку они необходимы для восстановления нарушенного права.
Как указано выше, Истцы не имеют другого жилья в г. Москве. Для приобретения спорной квартиры Истцами был взят кредит. Необходимость съема другого жилья совместно с необходимостью погашения кредита ставят Истцов в сложную финансовую ситуацию, оказывает негативное влияние на психическое состояние, приводя к ссорам и заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания. По мнению Истцов, виновным в данных страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. Истцы оценивают причиненный моральный вред в сумме 30 000 рублей.
В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истцы были вынуждены обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается соглашением (приложение № 19) и квитанциями к приходно-кассовом ордерам (приложение №20). Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.
Поскольку договор долевого участия заключался Истцами в личных семейных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, в соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- «Закон об участии в долевом строительстве»), к отношениям из договора подлежит применению законодательство о защите прав потребителя.
В соответствии с п.2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее- «Закон о защите прав потребителя») иск о защите прав потребителя может предъявляться по месту жительства истца. Пункт 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителя и п.п. 4 п.2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождает истца от уплаты государственной пошлины, поскольку цена иска ниже 1 млн. рублей.
В соответствии с ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации.
Пунктом 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителя установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, прошу Суд взыскать с Ответчика (ООО «Олета») в пользу Истцов (МАЮ и СОЮ) в равных долях:
- пени за период просрочки с 02 марта 2015 г. по 09 июля 2015 г. в сумме 183 804 рубля 36 коп. (Сто восемьдесят три тысячи восемьсот четыре) рубля 36 коп.;
- убытки в сумме 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.;
- моральный вред в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп.;
- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
- судебные расходы в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 коп.;
Приложение:
- Копия договора участия в долевом строительстве №******** от 27.05.2013 г. на 16-ти листах;
- Копия дополнительного соглашения № 1 от 17.07.2013 г. к договору участия в долевом строительстве №******* от 27.05.2013 г. на 4-х листах;
- Копия соглашения об уступке права требования №********* от 01.03.2014 г. на 10-ти листах;
- Копия согласия на совершение уступки права требования от 26 января 2014 г. на 1-м листе;
- Копия выписки из лицевого счета по вкладу от 28.03.2014 г. на 1-м листе;
- Копия соглашения о зачете ********* от 28 марта 2014 г. на 1-м листе;
- Копия претензии от 12.03.2015 г. на 6-ти листах;
- Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77229000-006460 от 22.04.2015 г. на 4-х листах;
- Копия уведомления о вводе дома в эксплуатацию от 05.05.2015 г. на 3-х листах;
- Копия уведомления о готовности принять объект долевого участия от 13.05.2015 г. на 3-х листах;
- Копия акта приема-передачи квартиры от 09.07.2015 г. на 1-м листе;
- Копия акта приема-передачи документов и ключей от 09.07.2015 г. на 1-м листе;
- Копия свидетельства № ************ от **.09.2015 г. на 2-х листах;
- Копия свидетельства № ************ от **.09.2015 г. на 2-х листах;
- Копия претензии от 09.07.2015 г. на 5-ти листах;
- Расчет неустойки на 1-м листе;
- Копия договора найма № ****** от 01.01.2015 г. на 4-х листах;
- Копия расписок на 1-м листе;
- Копия соглашения об оказании юридической помощи от 01.09.2015 г. на 3-х листах;
- Копия квитанций к приходно- кассовым ордерам № ******* от *********** г. и № *** от *********** г. на 2-х листах;
- Распечатка из ЕГРЮЛ ООО «Олета» на 16-ти листах;
- Копия искового заявления и прилагаемых приложений (за исключением имеющихся у Ответчика) для Ответчика- 1 экз.
- Копия доверенности представителя на 1-м листе.
