Несмотря на весьма серьезное отношение законодателя к вопросам, связанным с жилищными правами граждан, наличие достаточно современного жилищного кодекса и обширной судебной практики, жилищные правоотношения продолжают оставаться одними из самых сложных и актуальных вопросов гражданского права. Стоимость недвижимости постоянно увеличивается, что делает ее привлекательной для злоумышленников. Нарушения возникают как в сфере введения в заблуждение относительно предмета сделки с недвижимостью, так и в сфере предоставления некачественных услуг, якобы направленных на помощь клиенту. Очень часто можно увидеть рекламные объявления, обещающие «гарантию безопасности сделки» и «юридическую чистоту недвижимого имущества». К сожалению, очень редко такие обещания исполняются.
Случается, споры о недвижимости перетекают из гражданско-правовой плоскости в область уголовного права. По этой причине особенно важно, чтобы Вашим вопросом занимался грамотный специалист в области жилищного права, разбирающийся во всех тонкостях жилищной сферы и имеющий опыт работы в этой области.
Приходится констатировать, что большинство компаний и вольных маклеров в первую очередь заинтересована в скорейшей регистрации сделки и получении собственной прибыли от сделки. Интересы клиента и маклера в данном случае стоят на прямо противоположенных сторонах. Клиент заинтересован в приобретении законной квартиры по наименьшей цене в нормальные сроки. Недобросовестный риэлтор заинтересован в скорейшем получении процента от цены сделки. По этой причине, как правило, риэлтор обращает внимание только на такой критерий юридических документов, как их «проходимость» в органах регистрации. Заниматься же действительной проверкой законности приобретаемой недвижимости им неинтересно. Зачем искать возможные ошибки, если в результате придется отказываться от сделки, повторно проводить всю работу? Зачастую, недобросовестный маклер ответит «незачем» и, в итоге, пожертвует безопасностью сделки поставит под угрозу законность приобретаемого клиентом недвижимого имущества.
Лично в моей практике неоднократно случались ситуации, когда так называемый «специалист», получивший в общем то немалые деньги за проверку юридической чистоты, не мог ответить на вопрос что и как именно он проверял. Расплачиваться, в итоге, приходится незадачливому клиенту, купившемуся на красивые обещания. Имеет ли смысл подобное пренебрежительное отношение к предмету, представляющему такую значительную стоимость? В данном случае экономия на грамотном адвокате, занимающемся жилищными делами, может стоить слишком дорого.
По факту исполнения проверки законности предстоящей сделки адвокат готовит юридическое заключение, в котором в полном объеме отражается суть выполненной работы, указывается какие документы и факты каким способом проверялись и какие возможные риски несет Клиент в случае проведения данной сделки, даются рекомендации по минимизации рисков. Помните, что сопровождение сделки с недвижимостью адвокатом означает, что возможные проблемы с недвижимостью будут выявлены еще на стадии проверки документов и подготовки к сделке, что означает минимизацию возможности возникновения споров с недвижимостью в будущем. Доверяя адвокату по жилищным делам, Вы в первую очередь сохраняете свое имущество и деньги.
Долевое участи, инвестиционные договор, переуступка прав требования, предварительный договор, купля-продажа векселя с последующим его залогом, регистрация договора и перехода права собственности, двойная продажа, выделение доли… От обилия этих слов может запутаться даже юрист, не занимающийся непосредственно жилищным правом. Хотя все перечисленное относится к истории одной единственной квартире. Делать что-то самостоятельно, нанимать сомнительных специалистов или поручить ведение дела опытному специалисту в области жилищного права- это единственный вопрос, на который надо ответить Клиенту. Для всех остальных вопросов существует Ваш специалист по жилищному праву.
Помимо сделок с недвижимым имуществом существует ряд вопросов, возникающих в сфере жилищного права. Адвокат Гарифулин Д.В. оказывает юридическую помощь на любой стадии дела от предварительной консультации и подготовки необходимых документов (договоров, актов, расписок и др.) до исполнения решения суда и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по следующим видам жилищных дел:
Сопровождение сделки с недвижимостью
Проверка юридической чистоты недвижимости
Защита прав собственника и нанимателя при выселении в связи со сносом
Выселение бывшего члена семьи собственника
Признание лиц утратившим право проживания
Признание лица не приобретшим право проживания
Принудительное снятия с регистрационного учета («выписка»)
Выделение долей
Определения порядка пользования жилым помещением
Признание права собственности на недвижимое имущество
Признание сделки с недвижимостью недействительной и истребование имущества из чужого незаконного владения
оспаривание отказа в приватизации жилого помещения
обязание предоставить освободившуюся комнату в коммунальной квартире
Споры о постановке на очередь на улучшение жилищных условий и предоставлении жилого помещения
Споры по оплате коммунальных платежей
Споры, связанные с «заливами»
Добавить комментарий