Блог |corprf.ru

Долг по пени при наличии оплаты не влечет отказа в выкупе

Опубликовано 20.07.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Наличие задолженности по пени в части периода при условии надлежащего перечисления арендной платы на протяжении 3 и более лет не может являться основанием отказа в праве выкупа.

При этом, как обоснованно отмечено судом первой инстанции, в соответствии со ст. 3 Закона N 159-ФЗ одним из условий предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является такое условие как перечисление надлежащим образом арендной платы за аренду имущества в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором аренды такого имущества.

При таких обстоятельствах является правомерным вывод суда о том, что наличие задолженности по пени за период с 01.01.2013 по 08.05.2013, с учетом отсутствия иных нарушений, не может являться основанием невозможности реализации права выкупа арендуемого недвижимого имущества, на основе поданного 18.10.2011 ООО «Константа-М» заявления.

Читать далее →

Непогашенные пени по аренде влекут отказ в выкупе

Опубликовано 15.07.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Наличие непогашенных пени за просрочку арендных платежей является законным основанием для отказа в предоставлении права выкупа.

Арбитражным судом города Москвы установлено, что на момент обращения ЗАО «СП Каравелла» 03.06.2013 по договору аренды по оформленным платежам имелась задолженность по пени в размере 326,34 руб. за период с марта 2012 года.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что действие Департамента, выразившееся в отказе в предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности г. Москвы» в отношении нежилого помещения площадью 144,1 кв. м, расположенного по адресу: ул. 2-я Брестская, д. 39, стр. 3 является законным, обоснованными в связи с наличием у заявителя задолженности по арендным платежам.

Читать далее →

Отмена постановления об утрате преимущественного права

Опубликовано 12.07.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Пропуск срока на подписание договора в связи с неполучением обществом проекта договора является основанием для отмены последующего постановления об утрате преимущественного права.

Управление направило потребительскому обществу письмо от 28.04.2011 N 4635 с предложением заключить договор купли-продажи спорного объекта в месячный срок с даты получения обществом данного предложения, приложив проект договора купли-продажи, копию постановления от 26.04.2011 N 1185-П, копию заключения об оценке.

Поскольку потребительское общество не подписало в тридцатидневный срок со дня получения договор купли-продажи арендуемого имущества, администрация в соответствии с пунктом 2 части 10 статьи 4 Закона N 159-ФЗ издала оспариваемое постановление от 12.07.2011 N 2105-П об отмене постановления от 26.04.2011 N 1185-П.

Читать далее →

Споры с СНТ- отзыв на иск

Опубликовано 08.07.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Отзыв СНТ «В» (ответчика) на исковое заявление об оспаривании решения общего собрания

24 июля 2014 г. Х (Истец) был предъявлен иск к СНТ «В» (Ответчик) о признании недействительным решения общего собрания участников СНТ «В» от 17 мая 2014 г. В обоснование заявленных требований Истец указывает, что:

Является владельцем земельного участка № 21 с построенным на нем домом, расположенных в границах СНТ «В» (далее- «спорный участок»), д. З, Серпуховский р-н, МО;
До даты принятия оспариваемого решения являлся членом СНТ «В»;
По причине перенесенного 28 декабря 2009 г. заболевания до настоящего времени не имеет возможности использовать земельный участок и оплачивать членские взносы в СНТ, которые ранее им оплачивались;

Читать далее →

Продление срока обжалования

Опубликовано 04.07.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

1-Наличие переписки Общества с Департаментом не имеет значения для продления срока на обжалование, поскольку предметом спора является именно отказ, оформленный первоначальным письмом (ходатайство о восстановлении пропущенного срока отсутствует)

2- требование о понуждении Департамента заключить договор купли-продажи нежилого помещения не может быть удовлетворено при несоблюдении досудебного порядка в форме предложения заключить договор купли-продажи.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал на пропуск заявителем срока, установленного ч. 4 ст. 198 АПК РФ для обращения с заявлением в суд, а также на отсутствие ходатайства о его восстановлении с указанием причин пропуска

Читать далее →

Иск о взыскании предоплаты

Опубликовано 01.07.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Между Истцом (СКА) и Ответчиком (ООО «ОСС») был заключен договор купли-продажи арматуры «ф10, АЗ» с условием о предварительной оплате товара. Данный договор был заключен путем оплаты Истцом (покупателем) счета Ответчика (приложение №1). Денежные средства в сумме 95 000 рублей были внесены Истцом в кассу Ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (приложение №2).

Выставленный Ответчиком счет содержал условия о наименовании и количестве товара, цене, сроке и способе доставки. В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Таким образом, Истцом были акцептованы условия договора купли-продажи, указанные в счете. Соответственно, сторонами в силу п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ была соблюдена письменная форма договора купли-продажи товара.

Читать далее →

Срок на обжалование при направлении писем не приостанавливается

Опубликовано 28.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Предпринимаемые заявителем меры внесудебного урегулирования спора, в виде обращения с письмами в различные инстанции органов власти г. Москвы, а в частности в Департамент, не свидетельствуют о наличии уважительных причин по пропуску срока на судебную защиту, поскольку, в том числе, досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен законом.

(в удовлетворении требований жалобы отказано)

Текст Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2013 г. N 09АП-29715/2013 приводится в рамках обзора арбитражной практики по оспариванию отказов в выкупе нежилых помещений в порядке ст. 198 АПК РФ

Читать далее →

Утрата преимущественного права

Опубликовано 27.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Заявитель утрачивает преимущественное право выкупа арендованного имущества, если он не подписал в тридцатидневный срок договор купли-продажи с протоколом разногласий либо не обратился в суд с требованиями об оспаривании его условий.

Согласно правовой позиции, сформированной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать спорные вопросы на рассмотрение арбитражного суда. В случае непередачи в арбитражный суд в тридцатидневный срок протокола разногласий по условиям, относящимся к существенным условиям договора, договор считается незаключенным.

Читать далее →

Подтверждения принадлежности к субъектам малого предпринимательства

Опубликовано 25.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Для подтверждения факта принадлежности к субъектам малого предпринимательства достаточно заявления заявителя.

Единственным документом, предусмотренным законодательством Российской Федерации в качестве документа, подтверждающего соответствие заявителя условиям отнесения к категории субъекта малого и среднего предпринимательства, является соответствующее заявление самого субъекта предпринимательства. Таким образом, согласно Постановлению ФАС Московского округа от 26 марта 2014 г. по делу N А40-64962/2013, факт отсутствия иных документов, свидетельствующих о соответствии покупателя легальным критериям субъекта малого и среднего предпринимательства, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права покупателя.

Читать далее →

Вопрос о праве не может разрешаться в порядке оспаривания акта

Опубликовано 24.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

При оспаривании акта государственного органа, последствия недействительности сделки не применяются.

Спор о праве на недвижимое имущество не может разрешаться в порядке главы 24 АПК РФ.

Постановление Главы муниципального района о закреплении права оперативного управления в отношении спорного нежилого помещения, о признании недействительности которого, как ненормативного акта, просит заявитель, не является сделкой. Поэтому при оспаривании акта государственного органа, последствия недействительности сделки не применяются.

Читать далее →

Прекращение аренды означает невозможность оспаривания распоряжения

Опубликовано 23.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Прекращение договора аренды означает невозможность восстановления прав заявителя.

суд указал, что в данном случае удовлетворение требований общества не приведет к восстановлению его прав. На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2011 N 1237 земельный участок, на котором были расположены объекты, заявленные к выкупу, предоставлен для строительства, вследствие чего комитетом принято Распоряжение от 28.11.2011 N 3107-рз о сносе расположенных на земельном участке объектов недвижимости. В связи с этим комитет направил обществу уведомление от 02.12.2011 об одностороннем отказе от договора аренды. Прекращение договора аренды зарегистрировано в установленном порядке. Вступившим в законную силу решением суда по делу N А56-64180/2011 обществу отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным Постановления правительства Санкт-Петербурга от 17.08.2011 N 1237 о предоставлении земельного участка для строительства. Также отказано в удовлетворении заявления общества о признании недействительным распоряжения от 28.11.2011 N 3107-рз об уничтожении спорных объектов, препятствующих реализации инвестиционного проекта (дело N А56-1139/2012) Вступившим в законную силу решением от 20.04.2012 по делу N А56-4194/2012 действия арендодателя по расторжению договора аренды суд признал соответствующими законодательству.

Читать далее →

Передача арендуемого помещения в оперативное управление воспрепятствует преимущественному праву

Опубликовано 21.06.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Суд может признать наличие у арендатора права на приобретение арендуемого имущества и в том случае, если после заключения договора аренды органом местного самоуправления были совершены действия, направленные на воспрепятствование праву преимущественного приобретения (передача помещения в оперативное управление учреждения, заключение договора аренды заявителя с учреждением)

Между комитетом и обществом заключен договор аренды от 19.12.2003 N 293 муниципального имущества — нежилого помещения общей площадью 811 квадратных метров, по адресу: Московская область, город Ступино, улица Службина, дом 4. Данный договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 27.06.2004.

Читать далее →

Аренда с доверительным управляющим не порождает право выкупа

Опубликовано 20.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Право выкупа не возникает при заключении договора аренды с доверительным управляющим имущества. При передаче собственности иному лицу ущемляются интересы доверительного управляющего, заключающиеся в возмездности, поскольку договор доверительного управления прекращается.

Суд (первой инстанции- д.г.) исходил из того, что в рассматриваемом случае отсутствует не только предусмотренный Федеральным законом N 159-ФЗ договор аренды, заключенный с собственником государственного имущества, но и факт внесении арендной платы на счет ответчика, поскольку арендная плата поступает арендодателю, которым выступает доверительный управляющий.

Читать далее →

Сохранение преимущественного права выкупа при передаче в оперативное управление

Опубликовано 16.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Передача имущества автономному учреждению на праве оперативного управления после заключения договора аренды не влечет утрату преимущественного выкупа.

Если же имущество передано сначала в аренду, а потом закреплено на праве оперативного управления, то субъект малого и среднего предпринимательства имеет право реализовать свое преимущественное право выкупа. Данное положение сформулировано ФАС Московского округа в Постановлении от 10 июня 2014 г. по делу N А41-29697/13, в котором говорит о том, что наличие в договоре аренды условия об отсутствии у арендатора права выкупа арендуемого имущества не имеет правового значения для реализации права, гарантированного Федеральным законом от 22.07.2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об отчуждении имущества»).

Читать далее →

Обременение арендой не препятствует передаче в оперативное управление

Опубликовано 11.06.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Передача имущества автономному учреждению на праве оперативного управления до заключения договора аренды влечет невозможность преимущественного выкупа.

Государственный орган, являясь собственником и принимая решение о закреплении имущества на праве оперативного управления, относящемся к вещным правам, за созданным им учреждением, реализует свои полномочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом, и обременение имущества арендными обязательствами не препятствует осуществлению распоряжения таким способом.

При этом, имеет значение момент закрепления имущества на праве оперативного управления. В том случае, если право оперативного управления возникло до передачи имущества в аренду, то отказ в выкупе этого имущества является законным.

Читать далее →

Рубрики