В марте 2010 года Х.С.К. (далее – «Ответчик», «Правообладатель») передал О.В.К (далее – «Истец», «Застройщик») в счет погашения задолженности по неисполненному денежному обязательству земельный участок, расположенный по адресу: МО, Серпуховский район, р-н д. Зыбинка, СНТ «Ветеран-*», уч.**, кадастровый (или условный номер): 50:32:0070113:*** (далее- «Земельный участок»). Указанный земельный участок был использован Истцом в целях возведения на нем жилого дома и вспомогательных сооружений, что полностью соответствовало его категории и виду разрешенного использования.
Для способствования Истцу в осуществлении данного строительства Ответчик произвел переоформление своего членства в СНТ «Ветеран-*» на Истца. В то же время, оформление перехода права собственности на земельный участок не было завершено, со слов Ответчика, по причине болезни Ответчика и его последующего переезда на постоянное место жительства в другой регион РФ.
С апреля 2010 года и до настоящего времени Истцом за счет собственных денежных средств осуществлялось освоение данного земельного участка, заключающееся в строительстве жилого дома, нежилых построек, технических и вспомогательных сооружений, ограждении участка, подводке и устройстве внешних и внутренних инженерных систем, осуществлении внутренней и внешней отделки, благоустройстве территории. В результате перечисленных действий был создан сложный объект недвижимости, состоящий из земельного участка и расположенных на нем зданий, сооружений, коммуникаций. Помимо расходов на создание данного объекта недвижимости Истцом за счет собственных средств произведены расходы на оплату текущих и целевых членских взносов СНТ «Ветеран-*». В частности, в указанный период времени Истцом были осуществлены:
- Постройка дома «Ветлуга-2» 14,95х10,9 м. площадью 208,5 кв.м. на основании договора от 09.04.2010 г. № Д0100780-ИК, заключенного с ООО «Зодчий». Завершенный строительством жилой дом был принят Истцом по акту приёмке работ от 16.04.2010 г. № Д0100780-ИК. Расходы на строительство данного дома составили 3 475 900,00 руб., что подтверждается платёжным поручением от 12.04.2010 г. № 298 на сумму 1 371 624,00 руб., дополнительным соглашением № 3, в соответствии с которым обязанность оплаты исполнителю (ООО «Зодчий») в размере 1 999 999,00 руб. осуществляет банк-заемщик.
Необходимо отметить, что в период строительства Ответчик не заявлял каких-либо возражений против застройки переданного истцу указанного земельного участка, что подтверждается дополнительным соглашением от 09.04.2010 г. № 1 к договору от 09.04.2010 г. № Д0100780-ИК, в соответствии с которым подрядчик (ООО «Зодчий») прекратил бы строительство в случае претензий со стороны титульного собственника земельного участка.
- Строительство водозаборного колодца на основании договора подряда от 25.09.2010 № б/н, заключенного с Ж.И.Э. Законченный строительством водозаборный колодец был принят Истцом по акту приёмки работ от 28.09.2010 г. Расходы на строительство водозаборного колодца составили 70 800,00 руб., что подтверждается самим актом приемки работ, квитанцией к приходному ордеру № 549.
- Обустройство декоративного ограждения территории земельного участка при доме, на основании договоров: подряда № 240910-001-2 от 24.09.2010 г., сумма по которому составила 53 842,50 руб., купли-продажи товара от 24.09.2010 № 240910-001-1, сумма — 64 360,00руб., заключенных с ООО «ЗСК-1». Расходы на монтаж ограждения составили 118 202,50 руб., что подтверждается квитанциями от 24.09.2010 № 240910-001. Дополнительно заказчиком были приобретены дополнительные строительные материалы (песок, щебень, цемент, арматура, уголок, бетон) на сумму 56 510,00 руб., а всего 174 712,50 руб.
- Поставка и монтаж инженерного оборудования дома на основании договоров от 01.06.2010 № 25/10, от 11.08.2010 № 25/10/2, от 12.10.2010 № 25/10/3, от 09.12.2010 № 25/10/4, заключенных с ООО «Элит-Термо». Поставленное и установленное инжененрное оборудование было принято Истцом по акту приемки выполненных работ от 08.08.2011 № 1 (КС-2), товарным накладным от 07.08.2011 № 19/2. Расходы на оборудования и строительно-монтажные работы по его установки составили 817 052,5 руб., что подтверждается платежными поручениями от 16.08.2010 № 693, от 16.08.2010 № 694, от 16.08.2010 № 695, от 12.10.2010 № 878, от 14.12.2010 № 69.
- Расходы на обслуживание дома, оплату коммунальных платежей, электроэнергию, членские взносы СНТ, целевые взносы на ремонт внутренних дорог СНТ, создание резервного фонда электросети СНТ, взнос за электрификацию участка № 21 земельного участка. Данные расходы осуществлялись Истцом посредством внесения денег на лицевой счёт участка № **, оформленный на имя Истца. Сумма перечисленных расходов составляет 687 859,12 руб., что подтверждается квитанциями к приходным ордерам в количестве 23, а также записями в книжке электроэнергии № *********, книжки садовода № **, заверенными подписью казначея СНТ «Ветеран-*».
- Истец в связи со строительством понес дополнительные убытки в виде уплаты процентов по кредиту в размере 1 510 261,90 руб., подтвержденные платежными поручениями №№ 448, 522, 572, 659, 757, 854, 932, 48, 70, 35, 109, 163, 274, 372, 420, 517, 588, 693, 731, 896, 920, 29, 77, 78, 104, 389, 1, 22, 52, 86, 104, 188, 208, 240, 279, 343, 8, 43, 85.
Общая сумма расходов, понесенных Истцом в связи со строительством расположенного на земельном участке жилого дома, второстепенных сооружений и его обслуживания составила 6 736 586,02 руб.
** декабря 2012 года Ответчик зарегистрировал на свое имя право собственности на нежилой дом общей площадью 208,5 кв.м., расположенный по адресу: МО, Серпуховский район, р-н д. Зыбинка, СНТ «Ветеран-*», уч.**,участок кадастровый (условный) номер: 50:32:0070113:***. В подтверждения права собственности Ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.12.2012 № 50-АД 554***.
Данная регистрация была осуществлена Ответчиком в нарушение существовавших договоренностей о переоформлении на Истца права собственности на земельный участок. Факт регистрации данного права собственности свидетельствует о попытке Ответчика получить неосновательное обогащение в форме построенного Истцом жилого дома.
В связи с указанными обстоятельствами, Истцом было подано исковое заявление к Ответчику о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. ** января 2014 г.Серпуховский районный суд МО решением по делу № 2-*****/2014 отказал в удовлетворении заявленных требований. Апелляционным определением Московского областного суда от ** апреля 2014 г. по делу 33-****/2014 решение первой инстанции оставлено без изменений.
Указанными судебными актами установлены факты осуществления Истцом строительства дома, монтажа инженерного оборудования, узлов сантехнического назначения и иных второстепенных сооружений. Осуществленное строительство произведено Истцом на не принадлежащим ему земельном участке Ответчика.
Судом не установлено формальных нарушений действующего законодательства при проведении государственной регистрации дома № *** (абз.3 стр.6 решения от 20.01.2014 по делу № 2-**/2014).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о неосновательном обогащении Ответчика за счет Истца, выразившимся в регистрации Ответчиком права собственности на возведенный Истцом (за счет денежных средств Истца) объект недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Поскольку Ответчик не обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилой дом, у Истца отсутствовала возможность возместить понесенные расходы в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 228 ГК РФ.
Неосновательное обогащение у Ответчика возникло **.12.2012 с даты выдачи свидетельства № 50-АД 554*** о праве собственности на нежилой дом № **, т.е. ответчик узнал, что он приобрел за счет Истца имущество без установленных на то договором или законом оснований.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых в декабре 2012 года. На дату подачи иска процентная ставка не изменялась.
По состоянию на 06 июня 2014 г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2012 по 06.06.2014 (900 дней) составляет 1 077 929,35 руб.
Расчет размера процентов:
5 226 324,12 руб. * 900 дней * 8,25/36000 = 1 077 929,35 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 395, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с К.Х.С. (**.04.1956 года рождения) в пользу К.О.В. (**.06.1976 года рождения) сумму неосновательного обогащения в размере 6 736 586,02 руб.
- Взыскать с К.Х.С. (**.04.1956 года рождения) в пользу К.О.В. (**.06.1976 года рождения) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 077 929,35 руб.
- Взыскать с К.Х.С. (**.04.1956 года рождения) в пользу К.О.В. (**.06.1976 года рождения) расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 272,58 руб.
Приложение:
1. Копия выписки из домовой книги, подтверждающая адрес ответчика.
2. Копия решения Серпуховского районного суда МО от 20.01.2014 по делу № 2-69/2014.
3. Копия апелляционного определения от 09.04.2014 по делу 33-7720/2014.
4. Копия выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 12.12.2013 № 05/001/2013-3437.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости от **.12.2012 50-АД № 554***.
6. Копия доверенности на представителя от **.06.2014 77 АБ 3411257.
7. Копия договора от 09.04.2010 № Д0100780-ИК.
8. Копия дополнительного соглашения № 1 от 09.04.2010.
9. Копия дополнительного соглашения № 2 от 09.04.2010.
10. Копия дополнительного соглашения № 3 от 11.04.2010.
11. Копия приложения № 1.
12. Копия приложения № 2.
13. Копия приложения № 3.
14. Копия доверенности на мужа.
15. Копия акта о приемке выполненных работ от 16.04.2010.
16. Копия заявления на кредитное обслуживание.
17. Копия предварительного расчета стоимости кредита.
18. Копия платежного поручения об оплате услуг по строительству от 12.04.2010 № 298.
19. Копия договора бытового подряда от 25.09.2010.
20. Копия акта приемки выполненных работ от 28.09.2010.
21. Копия договора купли-продажи от 24.09.2010 № 240910-001-1.
22. Копия счета № 240910-001-1.
23. Копия квитанции к приходному кассовому органу от 24.09.2010 № 240910-001.
24. Копия спецификации к договору.
25. Копия договора от 24.09.2010 № 240910-001-2.
26. Копия спецификации к договору.
27. Копия счета на оплату № 240910-001-2.
28. Копия договора от 01.06.2010 № 25/10.
29. Приложение № 1.
30. Копия акта о приемке выполненных работ от 08.08.2011.
31. Копия справки о стоимости работ и затрат от 08.08.2011.
32. Копия заявления о перечислении д/с в счет оплаты за выполненные работы. поставленные материалы.
33. Копия платежного поручения от 16.08.2010 № 693.
34. Копия заявления о перечислении д/с в счет оплаты за выполненные работы. поставленные материалы.
35. Копия платежного поручения от 16.08.2010 № 694.
36. Копия договора от 11.08.2010 № 25/10/2.
37. Копия счет-фактуры № 61/1 от 07.08.2011.
38. Копия заявления о перечислении д/с в счет оплаты за выполненные работы. поставленные материалы.
39. Копия платежного поручения от 16.08.2010 № 695.
40. Копия товарной накладной № 19/1 от 07.08.2011.
41. Копия договора от 12.10.2010 № 25/10/3.
42. Копия приложения № 1.
43. Копия товарной накладной № 19/2 от 07.08.2011.
44. Копия счет фактуры № 61/2 от 07.08.2011.
45. Копия заявления о перечислении д/с в счет оплаты за выполненные работы. поставленные материалы.
46. Копия платежного поручения от 12.10.2010 № 878.
47. Копия договора от 09.12.2010 № 25/10/4.
48. Копия приложения № 1.
49. Копия акта выполненных работ от 08.08.2011.
50. Копия счет фактуры от 08.08.2011.
51. Копия заявления о перечислении д/с в счет оплаты за выполненные работы. поставленные материалы.
52. Копия платежного поручения от 14.12.2010.
53. Копия книжки о платежах за электроэнергию № *********.
54. Копия книжка садовода № 21.
55. Копия выписки, свидетельствующая о произведенных оплатах.
56. Копии квитанции об оплате членских взносах в количестве 23.
57. Копии платежных поручений, подтверждающих оплату задолженности по кредитному договору №№ 448, 522, 572, 659, 757, 854, 932, 48, 70, 35, 109, 163, 274, 372, 420, 517, 588, 693, 731, 896, 920, 29, 77, 78, 104, 389, 1, 22, 52, 86, 104, 188, 208, 240, 279, 343, 8, 43, 85.
58. Копия настоящего заявления с приложениями по количеству лиц, участвующего в деле.
