Довольно часто, владеющий квартирой супруг прописывает к себе второго супруга. В некоторых случаях брак распадается и, несмотря на то, что не являющийся собственником бывший супруг фактически выезжает из данной квартиры, он продолжает оставаться зарегистрированным в ней. Также возможен вариант, когда бывший член семьи собственника продолжает проживать в спорной квартире, отказываясь куда-либо съезжать. Очевидно, что как в первом, так и во втором случае оставшийся в своей собственной квартире второй супруг оказывается в ситуации, характеризующейся нарушением его права собственности.
Прежде всего, он, как добросовестный владелец недвижимости, продолжает оплачивать коммунальные услуги исходя из расчета их стоимости, учитывающего проживание еще одного человека. Соответственно, он вынужденно несет затраты, являющиеся для него прямыми убытками. Кроме того, в данной ситуации возникают сложности, связанные с ограничением его возможности распоряжения имуществом. Данные ограничения возникают как в административной плоскости, например, при регистрации в данной квартире нового супруга, так и в плоскости гражданской, например, при продаже данного жилья. В первом случае собственник оказывается вынужденным получать согласие на регистрацию дополнительного лица всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних, включая и бывшего супруга. При этом, с позиции административного регламента, не имеет никакого значения, проживает ли фактически бывший супруг, или же данная регистрация носит формальный характер. С позиции же совершения гражданско-правовых сделок добросовестный собственник лишается возможности предоставить приобретателю квартиру свободной от прав третьих лиц и, разумеется, не может исполнить данное при продаже обязательство осуществить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц. Не рассматривая допустимость установления в гражданско-правовом договоре административной обязанности, возлагаемой на третьих лиц, следует отметить, что наличие такой вот мертвой души оказывает, вне всякого сомнения, отрицательное влияние на стоимость недвижимости.
Читать далее →
