Раздел библиотека включает произведения классиков российской цивилистики, переводы зарубежных авторов. Распространение и скачивание данных текстов не нарушает авторских прав в силу наступления ограничительного срока.
Несмотря на прошествие значительного времени, данные тексты сохраняют свою актуальность, а многие мысли и размышления, записанные авторами сто лет назад, по своей глубине, четкости логики и разнообразию аргументов, многократно превосходят размышления современников.
1464. Цена имения должна быть назначена российской монетой. 1752 июля 29 (10015); 1782 апр. 8 (15379) ст. 179 п. 3; 1801 янв. 23 (19728); 1808 окт. 28 (23317) ст. 8; 1810 июня 20 (24264) § 18, 19; 1812 февр. 11 (24992) пол., § 21; апр. 9 (25080) ст. 1, 13; 1813 ноября 17 (25476) ст. 1; 1839 июля 1 (12497); 1843 июня 1 (16903); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 97; 1898 марта 27 Собр. Узак., 529, Имен. ук.; 1899 июня 7, Собр. Узак., 992, уст., ст. 3, 20.
1. Постановленное означенной статьей правило не отнимает у договорившихся сторон права, по взаимному соглашению, производить условленную плату процентными бумагами (75/810).
2. Сенат признал, что Высоч. утвержд. 15 июня 1887 г. (Собр. Узак. 1887 г., N 83, ст. 758) и 7 марта 1888 г. (Собр. Узак. 1888 г., N 35, ст. 350) мнения Государственного Совета, «устанавливая новые правила единственно для расчетов между обществом взаимного поземельного кредита и его заемщиками по выданным обществом ссудам в металлической валюте, должны быть применяемы лишь к случаям, в них прямо предусмотренным» и что так как «при купле-продаже имения, цена оному должна быть назначена российской серебряной монетой, то само собой разумеется, что при публичном торге вся ценность продаваемого имения, слагающаяся как из обременяющего оное ипотечного долга, переводимого на покупателя, так и из предложенной сим последним, сверх этого долга, надбавки покупной суммы, может быть исчисляема не иначе, как на одну и ту же общеустановленную в государстве денежную единицу — серебряный рубль, совершенно независимо от биржевой разницы в курсе между металлической и кредитной валютой» (89/116).
1456. До утверждения купчей крепости надлежит справиться с запретительными книгами: не состоит ли на имении того, кто дает акт, запрещений, или не поступили ли прямо в установление, утверждающее акт, откуда-либо требования о запрещении. 1805 февр. 14 (21662) Сен. ук.; 1811 февр. 9 (24516); 1817 ноября 30 (27169); 1826 мая 24 (365); 1838 февр. 16 (10978) § 6; 1864 ноября 20 (41477); ст. 616-620, 1198; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 168; 1889 июня 26 (6131) I, ст. 17, 41; 1897 дек. 29 (14835) IV.
1. «Предписание 1456 ст. должно быть понимаемо в том смысле, что старший нотариус обязан собирать подобные справки по делам вверенного ему нотариального архива, а не по делам Окружного Суда»… Но заинтересованное лицо и до припечатания запрещения в Сен. Ведомостях вправе воспрепятствовать отчуждению запрещенного имущества представлением местному старшему нотариусу копии с определения суда о наложении на имение запрещения, и в таком случае старший нотариус обязан исполнить требование 1456 статьи (79/48).
2. См. ст. 1386, 1338, 1420 и 1457.
1451. В случае продажи населенного имения надлежит показать: губернию и уезд, в котором оно состоит, название продаваемых деревень, количество при них пашенных и сенокосных земель, лесов и всех угодий десятинами и саженями, с поименованием пустошей, в которых оные заключаются, и число водворенных в тех деревнях временно обязанных крестьян. 1738 июня 8 (7594) форм. Б, В, Г, Д; 1787 февр. 22 (16506); 1790 июля 15 (16885); 1805 мая 15 (19870); 1807 авг. 26 (22596); 1824 окт. 27 (30097); 1825 окт. 26 (30553) ст. 3; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639); 1861 февр. 19 (36657); (36661); ст. 2 п. 1; (36674) I, ст. 1-3; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2; 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.
См. ст. 1426.
1452. При продаже ненаселенных земель равномерно показывается губерния и уезд, в которых они находятся, а также род сих земель и мера их десятинами и саженями. 1821 ноября 24 (28814) таб.; 1824 окт. 27 (30097); форм., прим. 2; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639).
Обозначение в купчих количества продаваемой земли
1450. В изъяснении образа укрепления надлежит показать, каким образом имение дошло к продавцу: по наследству ли или по выделу, или по рядной, или по разделу, или по купчей крепости, или же по другим каким-либо актам. 1738 июня 8 (7594) форм.
1. «Купчая крепость, в числе других необходимых для ее действительности условий, должна содержать указание образа укрепления имения продавцу» (70/757).
2. См. ст. 1426.
1429. Монастыри и церкви не могут приобретать недвижимых имений иначе, как по Высочайшему разрешению. Для сего они о предполагаемой покупке прежде всего представляют установленным порядком Святейшему Синоду, для испрошения Высочайшего соизволения. 1810 мая 29 (24246); 1819 янв. 4 (27622); 1846 февр. 14 (19728) ст. 3.
См. ст. 985.
1430. Если имение покупается для монастыря, то настоятель его с братией должны уполномочить кого-либо от своего лица узаконенной доверенностью на бытие при совершении купчей в качестве покупщика. Доверенность сия дается от приходских священнослужителей и церковных причетников и старосты церковного, если имение приобретается в пользу церкви, при которой они состоят. Там же; 1869 апр. 16 (46974).
1425. Купчая крепость содержит в себе два рода условий: необходимые и произвольные.
1) Содержание условий необходимых
1426. Необходимые купчей крепости условия суть: 1) объявление продавца, что он продал имение покупщику, и означение звания, имени, отчества и прозвания того и другого (а); 2) изъяснение, по какому укреплению имение дошло к продавцу (б); 3) подробное описание имения (в); 4) изъяснение, что оно от запрещения свободно; 5) цена, за которую имение продано (г). (а) 1738 июня 8 (7594) форм., лит. Б, В, Г, Д; 1787 февр. 22 (16506); 1790 июля 15 (16885); 1824 окт. 27 (30097). — (б) 1738 июня 8 (7594) форм. лит. Б, В, Г, Д. — (в) Там же; 1801 мая 15 (19870); 1807 авг. 26 (22596). — (г) Там же; ср. узак., привед. под ст. 1427 и след.
О форме совершения купчей крепости
1417. Продажа всех недвижимых имуществ совершается посредством купчих крепостей. 1649 янв. 29 (1) гл. X, ст. 250; гл. XVIII, ст. 9; 1701 янв. 30 (1833); 1738 июня 8 (7594) ст. 3 п. 2-5; 1773 окт. 22 (14049) ст. 2; 1798 апр. 29 (18507); 1821 ноября 24 (28814) ст. 7; 1826 марта 7 (183) ст. 2; 1830 авг. 7 (3836).
Обряд совершения купчих крепостей
1. Недействительна продажа недвижимого имения, совершенная по домашнему акту (71/751).
2. Купля-продажа — не односторонний акт, а двусторонний договор (87/100).
3. Купля-продажа считается окончательно совершившейся со времени утверждения акта старшим нотариусом, т.е. когда акт внесен в книгу и об этом отмечено в крепостном реестре (87/100; 78/127).
1406. Продажа и купля, учиненная вопреки законных запрещений, сверх недействительности ее, подвергает виновных взысканиям по законам уголовным.
О противозаконной продаже имуществ
1. Под выражением «вопреки законных запрещений» должно разуметь не только продажу имения, на котором числится запрещение, припечатанное в Сенатских Объявлениях (см ст. 1388 п. 2), но вообще всякую продажу, учиненную вопреки установленных на сей предмет правил под страхом недействительности продажи (72/241).
2. «Если сам продавец действовал противозаконно, совершая акт купли-продажи, то неправильность собственного его деяния ни в каком случае не может служить ему законным основанием требовать по суду уничтожения акта, в котором он принял участие по доброй воли и с сознанием того, что он делал» (72/999).
1402. Покупать имущества могут все те, кои по праву их состояния могут владеть купленным имуществом. Ср. Свод Законов о Состояниях и Особое к этим Законам Приложение.
О правоспособности к приобретению покупкой имуществ
1. Законом 10 мая 1903 г. воспрещено в губерниях, не входящих в черту общей еврейской оседлости, совершение от имени или в пользу евреев актов, служащих к укреплению за ними прав собственности, владения и пользования недвижимыми имениями, вне городских поселений расположенными. Закон этот распространяет свое действие и на акты, совершенные уже у младшего нотариуса, но еще не утвержденные старшим нотариусом (1903/117).
2. Покупка типографии не может быть признана недействительной только потому, что покупщик не получил еще разрешения на ее открытие (69/1095).
3. См. ст. 698, 773, 1393 и 1529.
1381. Продавать имущество могут все те, коим распоряжение и отчуждение оного не воспрещено законом. Ср. узак., привед. под ст. 1382 и след.
Примечание. Особые правила о продаже имуществ сельскими обывателями изложены в Особом Приложении к Законам о Состояниях и в Особых Узаконениях.
О продаже
1. Купля-продажа есть взаимный договор. Она направлена к отчуждению вещи взамен денег. Продавать значит: объявить, что другой может получить вещь и заплатить за нее деньги; покупать значит: объявить желание заплатить деньги и получить за это вещь. Для понятия купли-продажи существенно, чтобы эквивалент заключался в деньгах. Продавец обязан заботиться, чтобы покупщик получил купленную вещь. Покупщик обязан передать продавцу право собственности на продажную цену. Покупщик, при невозможности для продавца, без его вины, доставить купленную вещь, обязан платить все-таки цену последней. Продавец отвечает перед покупщиком, если вследствие недостатка в самом переданном ему праве он будет лишен фактического владения проданной ему вещью. Продавец должен доставить вещь той доброты, которую он обещал, или которой покупщик мог по обстоятельствам дела ожидать. Право отступиться от договора купли-продажи может быть обусловлено по взаимному соглашению.
1379. Мена движимых имуществ оставляется на волю и взаимное согласие хозяев. 1649 янв. 29 (1) гл. XXI, ст. 75.
О мене движимых имуществ
1. Представляется возможным считать у нас за возможные объекты договора мены права исключительного пользования (напр., права литературные, художественной или музыкальной собственности) как по отсутствии в постановлениях закона, к ним относящихся, воспрещения отчуждения их таким путем, так и ввиду допущения означенной (1379) статьей вообще мены имуществ движимых, к категории которых они принадлежат.
1374. Меняться недвижимыми имуществами запрещается (а), исключая пять следующих случаев: 1) для доставления удобного выгона посадам и городам дозволяется менять казенные земли на земли частные; 2) для приобретения выгона в случае обращения селений в города по распоряжению правительства (ср. Зак. Сост., изд. 1899 г., ст. 689, прил.: ст. 5 и прим.) (б); 3) для миролюбивого развода общих и чересполосных дач по правилам, изложенным в Межевых законах (изд. 1893 г., ст. 616 и след.) (в); 4) для поземельного устройства крестьян (ср. Особ. прил. Зак. Сост., изд. 1902 г. и по Прод.; Зак. Меж. ст. 632, прим., прил., изд. 1893 г., и по Прод.) (г); и 5) для образования земельных участков для сельских начальных училищ ведомств Народного Просвещения (сельских училищ всяких наименований) и православного исповедания (сельских школ церковно-приходских и грамоты), посредством промена казенных земель на земли частных лиц или учреждений, а равно крестьянские надельные (д). (а) 1714 марта 23 (2789) ст. 1, 2; 1786 ноября 11 (16460) ст. 2. — (б) 1766 апр. 22 (12628); 1807 авг. 10 (22587) ст. 4; 1863 июня 26 (39792); 1864 мая 4 (40844) ст. 1, 2; 1866 янв. 18 (42889); 1870 июня 16 (48498); 1871 ноября 10 (50146); 1879 ноября 21 (60210) I; 1882 апр. 27 (825). — (в) 1808 янв. 4 (12741); 1836 янв. 8 (8763); 1839 июня 21 (12458); 1867 дек. 11 (45279) I; 1871 мая 3 (49553). — (г) 1857 июня 4 (31919) I, д; 1858 дек. 29 (33995) ст. 1, 2; 1861 февр. 19 (36662) ст. 92-97; (36663) ст. 86-91; (36664) ст. 4, прим.; 1862 окт. 18 (38809); ноября 26 (38965); 1863 июня 26 (39792) пол., ст. 71-75; июля 11 (39859) ст. 2; 1864 апр. 18 (40802); окт. 13 (41349) ст. 1, 2; (41350) ст. 73-78; 1865 окт. 13 (42551); ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2, 38; 1867 окт. 20 (45077) ст. 4; дек. 11 (45279) I; 1868 авг. 14 (46195) ст. 10, прим. 3, 4; 1870 марта 20 (48160); окт. 30 (48865); 1871 мая 3 (49553); окт. 16 (50037). — (д) 1897 мая 12 (14092) III.
О мене недвижимых имуществ
1367. Желающий выкупить родовое имущество обязан уплатить: 1) цену проданного имения (а); 2) издержки, употребленные покупщиком на поддержание и улучшение имения по оценке (б), и, наконец, 3) крепостные пошлины (ср. ст. 1371, прим.) (в). (а) 1679 февр. 26 (753); 1766 ноября 13 (12782) ст. 16. — (б) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 27-29; 1679 июня 19 (765); 1683 марта 14 (1001); 1714 марта 23 (2789) ст. 13; 1815 дек. (26017). — (в) 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 49; 1806 марта 16 (22064); 1899 мая 25, Собр. Узак. 974, мн. Гос. Сов. IV.
О цене выкупа
1. Сумма, следующая на выкуп, должна быть предъявлена при просьбе о выкупе в тех случаях, когда, по окончании дела, деньги подлежат выдаче владельцу возвращаемого имения или залогодержателю. Поэтому, «если выданная под залог имения ссуда не менее той, за которую имение приобретено, и если залогодержателем является такое кредитное установление, по уставу которого… долги по залогу переводятся на нового приобретателя, то предстоящий таким образом перевод долга исключает уже обязанность для выкупающего представлять на тот предмет наличные деньги» (80/126).
1363. Родственники пользуются правом выкупа проданного имущества в течение трех лет со времени совершения купчей крепости, т.е. с того времени, когда со стороны надлежащего нотариального установления кончен будет весь узаконенный на совершение оной обряд, и когда она будет выдана покупщику. 1744 мая 11 (8936) ст. 4; 1766 ноября 13 (12782) ст. 14; 1778 б. м. и. ч. (14829) п. 9; 1855 янв. 7 (28904); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 65 п. 1; 154 п. 3; 1896 мая 13 (12932).
Примечание 1. Срок выкупа недвижимых имений, в сей (1363) статье определенный, распространяется и на Бессарабскую губернию. 1842 июля 3 (15815), 1873 окт. 28 (52721).
1355. Право выкупа принадлежит кровным родственникам, которые продавцу имения суть ближайшие наследники. Оно переходит от ближних родственников к дальним, согласно с правилами законного наследования по линиям и степеням. 1714 марта 23 (2789) ст. 13; 1725 мая 28 (4722) п. 3, докл. 3 резол. 3; 1737 авг. 1 (7339) ст. 3; 1744 мая 11 (8936); 1766 ноября 13 (12782); 1803 авг. 27 (20915); 1805 дек. 29 (21975) ст. 7; 1815 апр. 30 (25833).
См. ст. 1121-1123, 1346 и 1642.
1356. Но из ближних родственников не допускаются к выкупу: 1) дети (а) и 2) по смерти неотделенных детей внуки (б) продавца при жизни его. После же смерти его те и другие допускаются к выкупу до истечения законного срока (ст. 1363 и след.), если имение не выкуплено между тем ближайшими по них родственниками (в). (а) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 27; 1766 ноября 13 (12782) ст. 1, 6. — (б) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 27; 1766 ноября 13 (12782) ст. 2, 4, 6; 1815 апр. 30 (25833). — (в) 1766 ноября 13 (12782) ст. 1, 2, 4, 6, 11.
