1367. Желающий выкупить родовое имущество обязан уплатить: 1) цену проданного имения (а); 2) издержки, употребленные покупщиком на поддержание и улучшение имения по оценке (б), и, наконец, 3) крепостные пошлины (ср. ст. 1371, прим.) (в). (а) 1679 февр. 26 (753); 1766 ноября 13 (12782) ст. 16. — (б) 1649 янв. 29 (1) гл. ХVII, ст. 27-29; 1679 июня 19 (765); 1683 марта 14 (1001); 1714 марта 23 (2789) ст. 13; 1815 дек. (26017). — (в) 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 49; 1806 марта 16 (22064); 1899 мая 25, Собр. Узак. 974, мн. Гос. Сов. IV.
О цене выкупа
1. Сумма, следующая на выкуп, должна быть предъявлена при просьбе о выкупе в тех случаях, когда, по окончании дела, деньги подлежат выдаче владельцу возвращаемого имения или залогодержателю. Поэтому, «если выданная под залог имения ссуда не менее той, за которую имение приобретено, и если залогодержателем является такое кредитное установление, по уставу которого… долги по залогу переводятся на нового приобретателя, то предстоящий таким образом перевод долга исключает уже обязанность для выкупающего представлять на тот предмет наличные деньги» (80/126).
2. Когда в указанном в предыдущем пункте (1) случай выкупаемое имение заложено в кредитном установлении и по уставу этого установления залогодержателю принадлежит право на долю складочного капитала, то при просьбе о выкупе необходимо представить и деньги, составляющие эту долю (80/126).
3. «При выкупе родового имения должны быть представлены доказательства на право выкупа и крепостные акты, согласно которым производится платеж…» «затем, в случае оспаривания этих указаний противной стороной, домогающейся представления денег в другом размере, на ней лежит обязанность подтвердить правильность своего возражения» (80/126).
4. См. ст. 1346 п. 1 и 1349.
1368. За выкупаемое имущество должно платить цену, означенную в крепостях, по коим оно перешло в чужой род. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 27-29; 1802 июля 31 (20352); 1806 марта 16 (22064).
См. ст. 1426.
1369. Если проданное имущество укреплено потом в другие руки продажей или закладом, и до совершения о том крепостного акта не подано прошения о выкупе, то желающий выкупить должен заплатить цену, означенную в последнем крепостном акте. 1679 февр. 26 (753); 1744 мая 11 (8936) ст. 2; 1766 ноября 13 (12782) ст. 15; 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 49; 1806 марта 16 (22064).
О цене выкупа в случае переукрепления имения в другие руки
1. Означенная в ст. 1369 закладная не может служить основанием при определении цены выкупа, так как статья эта имеет в виду лишь заклады, существующее и неисполненные платежом со стороны должника (68/185).
2. В случае переукрепления части родового имения в другие руки, часть сия может быть выкуплена не иначе, как с уплатой той суммы, которая означена за эту неукрепленную часть в последнем акте. Следовательно, если выкупающий родовое имение, часть которого переукреплена в другие руки, желает выкупить как ту часть, которая остается еще у первого покупщика, так и ту, которая переукреплена уже в другие руки, то он должен заплатить первому покупщику то, что он сам заплатил по первому крепостному акту, с вычетом лишь того, что первым покупщиком получено от второго покупщика при перепродаже ему части выкупленного имения, последующему же покупщику — то, что значится в его (последнем) крепостном акте; если же он не желает выкупать части, переукрепленной в другие руки, то… за нее может удержать не более того, что первым покупщиком получено от второго при перепродаже ему этой части (80/16).
3. Если просьба о выкупе подана до утверждения старшим нотариусом акта о перепродаже выкупаемого имения, то взносу подлежит сумма, показанная в том акте, по которому приобретено имение продавцом, а не в том, по коему оно перепродается (1904/12).
4. Та же, указанная в предыдущем (3) пункте сумма вносится и в том случае, когда крепостной акт утвержден старшим нотариусом хотя и после подачи в суд прошения о выкупе, но до заявления старшему нотариусу о подаче прошения и до сообщения копии прошения владельцу имения, так как, по точному смыслу 1369 ст., решающее значение имеет именно самый факт подачи прошения о выкупе, а не сообщение копии прошения владельцу имения (1906/17).
41. По силе 1643 и 1647 ст. т. X ч. 1 и 157 и 158 ст. Пол. о Нот. Части, закладная крепость превращается в крепостной акт и считается окончательно совершенной лишь по утверждении ее старшим нотариусом, а потому если прошение о выкупе подано до утверждения закладной, то эта закладная не может быть принята в расчет при выкупе, и выкуп должен состояться по цене, указанной в купчей крепости, утвержденной до подачи прошения о выкупе (реш. 1904 г., N 12) (1907/90).
5. См. ст. 1346 п. 1, 1367 и 1372.
6. Смысл 1369 ст. не оставляет сомнения, что чужеродец-приобретатель родового имения вправе свободно распоряжаться этим имением, но лишь до того момента, когда будет подано прошение о выкупе. Таким образом, самый факт подачи прошения о выкупе ограничивает право приобретателя распоряжаться своим имением. Но этот факт может быть не известен ни новому покупщику, ни учреждению, совершающему новый акт укрепления, и таковой может быть совершен во вред лица, имеющего право на выкуп. Ввиду такого смысла приведенного закона и в ограждение интересов выкупающего, суд всегда вправе удовлетворять просьбу последнего об обеспечении его права посредством наложения запрещения на выкупаемое имение.
В.Л. Исаченко. — «Русск. гражд. суд.», т. II, стр. 323-324.
1370. Вносимые на выкуп деньги отсылаются, до окончания дела о выкупе, в конторы и отделения Государственного Банка для хранения и обращения из процентов. 1804 апр. 22 (21274); 1806 мая 31 (22157); 1818 июля 17 (27416); 1829 июня 8 (2917); 1830 янв. 1 (3399) §32; 1859 дек. 26 (35287) Имен. ук.; 1860 мая 31 (35847) уст., § 67-70; окт. 3 (36202); 1862 янв. 3 (37829); 1863 дек. 20 (40411); 1894 июня 6 (10767).
См. ст. 1367 и 1369.
1371. Пошлины при выкупе имуществ взимаются те же, какие определены с купчих крепостей; но выкупщик в то же время должен возвратить пошлины покупщику, уплаченные им за совершение акта, по которому он вступил во владение имением. 1806 марта 16 (22064); 1899 мая 25, Собр. Узак., 974, мн. Гос. Сов., IV — ср. 1846 июня 3 (20081).
Примечание. При выкупе потомственными дворянами родовых земельных имуществ крепостные пошлины в пользу казны не взимаются. 1899 мая 25, Собр. Узак., 974, мн. Гос. Сов., IV.
1372. Выкупивший имущество может требовать, чтоб оное было отдано ему в целости. 1800 дек. 19 (19692) ч. II, ст. 39; 1805 марта 16 (22064).
О праве выкупившего требовать имущество в целости
1. Статья эта (1372) «указывает лишь, что право выкупа обнимает собой всю совокупность имущества в смысле: во-первых, известного пространства, т.е. тех границ, в которых последовало первоначальное отчуждение выкупленного имения, а во-вторых, наличности того же первоначально отчужденного имения. В состав понятия о наличности входят и существующие по имению обязательства». Поэтому «арендные договоры, заключенные покупщиком родового имения, обязательны и для выкупающего. Изъятие из сего общего правила может относиться только к тем договорам, заключение коих может быть объяснено только недобросовестностью обеих сторон, заключавших оные, и договором, направленным к лишению законов о выкупе присущих им значения и последствий. Такие договоры могут быть признаны судом недействительными, но только не в силу Полож. о Выкупе, а на основании общего закона, изображенного в 1529 статье (91/40).
2. См. ст. 1346 п. 1.
3. Что нужно понимать под целостью имения? Несомненно то, что собственник имения, подлежащего выкупу, как только заявлено о том ходатайство, обязан сохранять имение «sulva rei substantia», пользуясь лишь доходами с оного, и не может предпринимать по имению таких действий (напр., вырубка леса свыше надобностей имения, снос строений, продажа скота и пр.), последствием коих было бы изменение сущности или уменьшение ценности недвижимого имения.
А. Любавский. — «Опыт коммент. гражд. зак.», «Судеб. вестник», 1869 г., N 166, стр. 5.
1373. Ввод во владение выкупленными имуществами производится на основании общих правил о вводе во владение недвижимым имуществом (ср. ст. 709).
Добавить комментарий