+7 (905) 700-0886 

С **********2003 г. я проживаю в комнате  № 2 двухкомнатной квартиры коммунального заселения № ***, расположенной в д.**, корп.*** по ул. Кантемировской (далее- «комната №2»). В данную комнату я въехал в результате обмена с гражданкой ************* на основании ордера №********* от *****2003 г. (приложение №2).

С ********** 2011 г. я являюсь собственником данной комнаты. Право собственности на комнату № 2 подтверждается договором передачи № ************* от *******.2011 г. и свидетельством о государственной регистрации права ************* от *******.2011 г. (приложения №№ 3,4).

11 июля 2011 г. я обратился в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Южном административном округе (ДЖПиЖФ ЮАО г. Москвы) с предложением продать мне по рыночной цене комнату № 1, расположенную в спорной квартире (приложение № 5).  15 августа 2011 г. письмом за исх. № ************ в реализации права выкупа мне было отказано (приложение №6).

** февраля 2012 г. (после оформления права собственности на комнату №2) я повторно обратился в ДЖПиЖФ ЮАО г. Москвы с заявлением о выкупе комнаты № 1 по рыночной цене (приложение №7). **********2012 г. мне было повторно отказано (приложение №8).

*** октября 2012 г. я обратился к Ответчику (Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы) с заявлением о неправомерности действий ДЖПиЖФ ЮАО г. Москвы и просьбой в содействии реализации права выкупа спорной комнаты (приложение № 9). ** декабря 2012 г. Ответчик письмом № ************/2 (приложение № 10) отказал мне в предоставлении возможности выкупа спорной комнаты. Данный отказ мотивирован отсутствием правовых оснований для предоставления возможности права выкупа.

По моему мнению, отказ Ответчика в предоставлении мне права выкупа спорной комнаты противоречит как положениям законодательства, так и фактическим обстоятельствам настоящего дела. В соответствии с п. 6 ст. 38 Закона гор. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи (являющихся очередниками или нуждающихся в улучшении жилищных условий), иные граждане, проживающие в данной квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Поскольку в настоящее время я являюсь единственным лицом, проживающим в спорной квартире, то, в соответствии с п. 6 ст. 38 Закона гор. Москвы от 14.06.2006 г. N 29,  я имею право выкупить по рыночной цене комнату № 1 в двухкомнатной квартиры коммунального заселения № 606, расположенную в д.18, корп.3А по ул. Кантемировской в г. Москве. Соответственно, отказ Ответчика нарушает мое право на улучшение жилищных условий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ допускается защита гражданских прав, в том числе, путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 38 Закона гор. Москвы от 14.06.2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

прошу Суд:

  1. признать за мной право на выкуп комнаты  № 1 в двухкомнатной квартире коммунального заселения № ****** , расположенной в д.****, корп.**** по ул. Кантемировской в г. Москве;
  2. обязать Ответчика заключить со мной договор купли-продажи комнаты  № 1 в двухкомнатной квартире коммунального заселения № ***, расположенной в д.**, корп.** по ул. Кантемировской в г. Москве по рыночной цене.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

  1. Выписка из домовой книги на квартиру № ***, ул. Кантемировская, д.**, корп.** от __ 01.2014 г. на 1-м листе;
  2. Копия ордера на жилое помещение №******* серия ** от **.06.2003 г. на 1-м листе;
  3. Копия договора передачи № ************** от ********** г. на 2-х листах;
  4. Копия свидетельства о государственной регистрации права ** АН ********* от **.10.2011 г. на 1-м листе;
  5. Копия заявления в ДЖПиЖФ ЮАО г. Москвы от **.07.2011 г. на 1-м листе;
  6. Копия ответа ДЖПиЖФ ЮАО г. Москвы  № **-****/11 от 15.08.2011 г. на 1-м листе;
  7. Копия заявления в ДЖПиЖФ ЮАО г. Москвы от **.02.2011 г. на 3-х листах;
  8. Копия ответа ДЖПиЖФ ЮАО г. Москвы  № ***********/2 от **.03.2012 г. на 1-м листе;
  9. Копия заявления в ДЖПиЖФ г. Москвы от **.10.2012 г. на 2-х листах;
  10. Копия ответа ДЖПиЖФ г. Москвы № ДЖ-Б-******/2 от ***********2012 г. на 1-м листе;
  11. Квитанция об оплате государственной пошлины на 1-м листе;
  12. Копия настоящего искового заявления с приложениями – 2 экземпляра.

 

В Нагатинский районный суд г. Москвы

 

Истец: ************** *********** **********

адрес: 115409, г. Москва, ул. Кантемировская,

д.**, корп.**, кв. ****

тел. ***** ******* *****

 

Ответчик:

Департамент жилищной политики

и жилищного фонда г. Москвы

адрес: 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12

 

Третьи лица:

УФМС России по г. Москве

адрес: 115035, г. Москва, ул. Б. Ордынка,

д. 16/4, стр. 4

 

Гос. пошлина: 200 рублей.

5 комментариев: Образец искового заявления о признании права на выкуп комнаты и обязании заключить договор купли-продажи

  • Освободилась комната в коммунальной 3х ком.кв.,муниципальная.Хочу выкупить комнату у ДГИ,живу с семьёй из 3х человек в комнате 11кв.м приватиз.,в соседней живёт один собственник в15кв.м.Как соседи выписались из освободившейся комнаты,подала заявление в ДГИ,получила ответ на днях,что комната ещё как свободная,информация не поступала.Сейчас я жду нового ответа,на своё повторное заявление,но к нам пытаются вселить новых жильцов.Я развелась ,поэтому не могу какое то время встать ни на очередь на жильё,ни улучшить условия,потому и прошу в заявлении в ДГИ о выкупе комнаты по договору купли продаже.На каком основании,пытаются вселить со стороны людей,разве это законно?Прошу помочь мне,в решении моей проблемы.Завтра в семь утра,обещали нагрянуть исполнители власти.

    • Лина, здравствуйте!
      Как по федеральному, так и по московскому закону комната предоставляется претендентам в порядке очередности. Сначала обеспечиваются по договору соц.найма проживающие в квартире малоимушие и нуждающиеся, потом те, кто может быть признан малоимущим и кто обеспечен менее нормы. При отсутсивии- комната продается тем жильцам, кто обеспечен площадью менее нормы. И при отсутствии всех перечисленных- по договору найма другим гражданам. В Москве правом на выкуп преимущественно перед другими лицами обладают проживающие в квартире лица, независимо от их обеспеченности жильем.
      Поскольку Вы не просили предоставить комнату бесплатно, проживаете в квартире и обеспечены меньше нормы, то отказ незаконен. Но, насколько я вижу, никакого отказа фактически нет, а есть бездействие. Так что либо признавайте это бездействие незаконным как ненормативный акт, либо заявляйте иск об обязании продать комнату.
      Сам по себе развод никак не влияет на ухудшение жилищных условий. Так что не обращайте внимания на глупые инструкции, а основывайте требрвание на законе.
      Успехов!

  • покупатель оплатил 100% стоимость квартиры (муниципальная собств-ть Москвы), которую продавало казённое предприятие ( с согл ДГИ) , но в связи с некоторыми разногласиями, каз предпр отказалось подписать бумажн форму дог и передать покупателю кв и ключи.
    В соотв с законом, в данном случае дог заключён в соотв с. ч. 3 ст. 438 ГК РФ, продавец явл кредитором, т.к. не исполнил обязательство по передаче товара(вещи)- квартиры покупателю. Подан иск о призн дог заключённым, регистрации перехода права собств в Росреестре.
    Как до окончания всех разбирательств покупатель может заселиться в эту кв ( например, есть ст. 396-398 ГК — кредитор вправе сам или с помощью третьих лиц исполнить обязательство кредитора по передаче квартиры).

    • Анна! Добрый вечер!
      Договор считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным вопросам.Наличие разногласий у одной из сторон означает, что договор не был заключен. Поскольку деньги оплачивались без передачи квартиры, нельзя говорить о том, что это было акцептом предложенных условий. Тем более, что вторая сторона и не согласилась на эти самые условия.
      В таких обстоятельствах иск о признании договора заключенным- ненадлежащий способ защиты права.
      С весьма высокой степенью предположения допустимо говорить, что если собственник дал согласие на продажу имущества, то заключение договора обязательно для казенного предприятия. Если исходить из этого, то преддоговорной спор может быть передан на разрешение суда в порядке ст. 446 ГК РФ.
      Поскольку до разрешения спора судом рассматриваемое обязательство не может считаться возникшим, у покупателя нет механизма для вселения в спорную квартиру. Возможность такого вселения можно предположить только при изъятии квартиры собственником имущества предприятия и передаче ее покупателю по самостоятельной сделке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики