Суд удовлетворил исковые требования, приняв решение по делу о признании права на выкуп освободившейся комнаты и обязании заключить договор купли-продажи. В обоснование принятого решения судом указано на наличие у иных лиц, проживающих в спорной квартире, преимущественного права на выкуп освободившейся комнаты по рыночной цене.
Установив отсутствие других лиц, имеющих преимущественное право, суд пришел к выводу о наличии у истца право на выкуп, в связи с чем обязал Департамент городского имущества г. Москвы заключить с истцом договор купли-продажи освободившейся комнаты по рыночной цене.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 мая 2016 года г. Москва
Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю., при секретаре Козыревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—1966/16 по иску Н. Е. Л. к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире, обязании заключить договор купли-продажи комнаты,УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на выкуп комнаты № ** в коммунальной квартире № ** по адресу: г. Москва` ул. Академика Виноградова` д. **, обязании заключить договор купли-продажи указанной комнаты. Требования мотивирует тем, что истец зарегистрирована и проживает в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва. ул. Академика Виноградова` д. **‚ кв. **, где занимает комнату № 2. Согласно договору передачи от **.07.2008г. занимаемая истцом комната передана ей в собственность, комната № 1 является свободной. Истец обратилась к ответчику с заявлением о выкупе комнаты № 1 площадью 16.9 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: г. Москва. ул, Академика Виноградова. д. **. кв: **, предоставив все необходимые документы. Однако получила отказ от Департамента городского имущества г. Москвы на выкуп спорной комнаты.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Н.Е.Л. одна зарегистрирована и проживает в двухкомнатной коммунальной квартире № **, расположенной по адресу: г. Москва. ул. Академика Виноградова. д. ***, в которой занимает комнату № 2.
Согласно договору передачи от **.07.2008г. занимаемая истцом комната № 2 передана ей в собственность.
Спорная комната № 1 в вышеуказанной квартире является свободной в настоящее время.
Н.Е.Л. обратилась к ответчику с заявлением о выкупе комнаты №1 площадью 16.9 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире № ** по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова д. 12, предоставив необходимые документы.
В ответе Департамента городского имущества г. Москвы от **.06.2015 г. на заявление Н.Е.Л. по вопросу выкупа спорной комнаты № 1 указано, что Департаментом городского имущества г. Москвы направлена письменная заявка для проведения оценки рыночной стоимости спорной комнаты.
Однако в своем ответе от **.02.2016г. Департамент городского имущества г. Москвы указывает на то, что оснований для выкупа спорной комнаты не имеется.
Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, укатанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жило помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
Аналогичные нормы содержатся в ст. 38 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Согласно части 1 статьи 38 вышеприведенного Закона города Москвы, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Согласно части 2 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении нрава жителей города Москвы на жилые помещения», при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Как указано в части 4 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.
Из анализа указанных выше норм права следует, что правом, указанным в части 1 и 2 данной статьи, могут воспользоваться граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.
При этом, согласно части 7 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. №29 «Об обеспечении нрава жителей города Москвы на жилые помещения», жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.
Кроме того, согласно части 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
Из анализа части 6 данной статьи следует‚ что правом, указанным в данной части, могут воспользоваться иные граждане, в том числе и те, которые проживают в данной коммунальной квартире, но не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Как указано в части 8 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.
При этом из положения части 8 данной статьи следует, что передача жилого помещения (комнаты) под заселение гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, возможна только при условии отсутствия граждан указанных в частях 1 2 и 6 данной статьи.
Таким образом, прежде чем передать освободившуюся комнату под заселение, Закон города Москвы закрепляет за лицами, проживающими в данном жилом помещении (даже если они не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий), преимущественное право на выкуп комнаты (часть 6 статьи 38 Закона).
Поскольку в спорном жилом помещении отсутствуют граждане, указанные в части 1 и 2 статьи 38 Закона города Москвы, то в соответствии с частью 6 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», у истца возникло преимущественное право на выкуп спорной комнаты.
Учитывая, что Н.Е.Л. проживает в указанной коммунальной квартире, занимая комнату № 2, других лиц, имеющих преимущественное право предоставления им комнаты № 1 в указанной квартире не имеется, суд приходит к выводу, что истец имеет право на выкуп спорной комнаты, в связи с чем следует обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Н.Е.Л. договор купли-продажи комнаты № 1 в коммунальной квартире №** по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д. ** по рыночной цене.
Таким образом, требования истца заявлены обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Исковые требования Н.Е.Л. удовлетворить полностью.
Признать за Н.Е.Л право на выкуп комнаты № 1 площадью 16.9 кв.м. в квартире по адресу: г. Москва, ул. Академика Виноградова, д.**, кв.***.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Н.Е.Л. договор купли—продажи комнаты № 1 площадью 16,9 кв.м. в квартире №** по адресу: г. Москва ул. Академика Виноградова, д. ** по рыночной цене.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.Судья
