Блог |corprf.ru

Условия выселения из квартиры ЖСК

Опубликовано 22.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Для принятия решения о выселении зарегистрированного в квартире ЖСК лица имеет значение установление:

— оснований его вселения (по ордеру, в качестве члена семьи), поскольку без их установления невозможно определить зависит ли право пользования от наличия семейных отношений;

— факта его не проживания в квартире в течение значительного времени, поскольку выезд на другое место жительства может повлечь прекращение имеющегося права пользования по аналогии применительно к ст. 89 ЖК РСФСР, ст. 83 ЖК РФ.

Суд первой инстанции установил, что ответчик вселился на спорную площадь в 1977 г., однако не выяснил, на каком основании вселился Б. на спорную площадь (по ордеру, в качестве члена семьи нанимателя и т.д.). Материалы дела не содержат сведений относительно этого обстоятельства. Вместе с тем, основание вселения Б. имеет существенное значение для разрешения вопроса о том, зависит ли право ответчика по пользованию спорным жилым помещением от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения.

Читать далее →

Правовое положение членов семьи пайщика ЖСК

Опубликовано 22.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Правоотношения, связанные с правовым положением членов семьи лица, приватизировавшего квартиру и членов семьи лица, приобретшего право собственности на квартиру в ЖСК, не являются сходными несмотря на возможность применения аналогии (ч.4 ст. 1 ГК РФ) ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ, поскольку приобретение права собственности в результате выплаты пая не подразумевает необходимости получения согласия всех проживающих в ней лиц. При этом имеет значение источник выплаты пая за квартиру.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В соответствии со статьей 19 вышеуказанного Вводного закона, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Читать далее →

Выселение не проживающего

Опубликовано 19.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

В случае фактически сложившегося между новым собственником квартиры и зарегистрированным в ней лицом отношений найма подлежит применение ст. 675 ГК РФ, предусматривающая сохранение договора найма при переходе права собственности на помещение.

Не проживание сына бывшего собственника в спорной квартире при условии получения им доли денежных средств от продажи данной квартиры является основанием для его выселения в соответствии со ст. 304 ГК РФ при условии, что он не является членом семьи нового собственника.

При этом также следует учесть правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года N 455-О, в котором сказано, что гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Читать далее →

Регистрация в квартире

Опубликовано 18.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Регистрация выбывшего бывшего супруга собственника квартиры в ЖСК, пай за которую выплачен в полном объеме после расторжения брака, нарушает права собственника в части уплаты коммунальных платежей за бывшего супруга, что в соответствии со ст. 35 К РФ, 209, 292, 304 ГК РФ, 31 (п.4.) ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования бывшим супругом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Читать далее →

Определение приоритета собственника помещения или проживающего лица

Опубликовано 18.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Признание приоритета прав собственника квартиры либо иных проживающих лиц зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2012 по делу N 33-9715 приводится в рамках обзора судебной практики по выселению (снятию с регистрационного учета) из квартир ЖСК.

Читать далее →

Дополнительные условия выселения из квартиры ЖСК

Опубликовано 16.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

При принятии решения о выселении бывшего супруга члена ЖСК имеющими значение обстоятельствами могут являться:

установление размера пая, выплаченного на момент заключения брака;
основания предоставления спорной квартиры, в том числе, получение ее на основании обменного ордера;
установление долей имущества, полученной бывшими супругами при разводе;
регистрация права собственности одним из супругов и не оспаривание его в течение длительного времени.

Читать далее →

Условием выселения из находящейся в ипотеке квартиры является предоставление займа на цели, связанные с данной квартирой

Опубликовано 16.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Основанием для прекращения права пользования переданной в ипотеку квартирой у лиц, проживающих в такой квартире, является обращение взыскание на нее при условии, если квартира была заложена по договору целевого займа, предоставленного на строго определенные в ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» цели.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Читать далее →

Условия выселения бывших членов семьи собственника

Опубликовано 13.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Поскольку в основе праве пользования квартирой членов семьи собственника лежат семейные отношения с собственником, их прекращение, по общему правилу, прекращает и данное право пользования.

Юридически значимыми по делам о выселении бывших членов семьи собственника являются следующие обстоятельства:

-основание возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение;

-основание возникновения права пользования данным помещением у ответчика;

— наличие либо отсутствие семейных отношений ответчика с собственником спорного жилого помещения;

— иные обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок.

Читать далее →

Включение в договор условия о прекращении проживания

Опубликовано 13.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Включение в договор купли-продажи условий от прекращении прав пользования данной квартирой проживающих в ней лиц не может влиять на их права при отсутствии у сторон полномочий на представление интересов этих лиц.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи: «продавец заявляет о том, что в указанной квартире на момент подписания настоящего договора никто, кроме К.Е., К. и К.Н. не зарегистрирован. В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на указанную квартиру Покупателю является основанием для прекращения права пользования указанной квартиры К. и К.Н., так как они не являются членами семьи нового собственника»…..

Читать далее →

Ограничение прав членов семьи собственника

Опубликовано 11.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Читать далее →

Сохранение права проживания наследника, вселенного в установленном порядке

Опубликовано 11.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Наследник, пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя и вселившийся в нее в установленном порядке, сохраняет право дальнейшего пользования квартирой. Прекращение семейных отношений само по себе не создает права на выселение бывших членов семьи и может иметь место по основаниям, указанным в законе.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Читать далее →

Обзор судебной практики взыскания компенсационной выплаты с РСА

Опубликовано 09.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Взыскание компенсационной выплаты

РСА не является правопреемником страховой компании в случае отзыва лицензии. Сумма ущерба подлежит взысканию с РСА, а не с РСА и страховой солидарно. Неустойка не может быть взыскана с РСА при отсутствии обращения к нему за выплатой.[1]
В случае подтверждения факта выдачи бланка полиса страховой компании, наличие в РСА сведений об отнесении данного полиса к утраченным, испорченным и уничтоженным договор страхования не означает его незаключенность.[2]
Стоимость восстановительного ремонта может быть взыскана с РСА в случае отзыва лицензии у страховой компании причинителя вреда при условии отсутствия соглашения о прямом возмещении убытков.[3]
Требование к РСА не подлежит удовлетворению в случае выдачи бланка полиса другой страховой компании.[4]
Требование к РСА не может быть удовлетворено при наличии возможности осуществления за счет средств страховой компании виновника ДТП и непосредственного причинителя вреда в порядке ст. 13 ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».[5]

Читать далее →

Право пользования квартирой в части, приходящейся на долю

Опубликовано 09.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Член семьи собственника доли в праве на квартиру не имеет права пользования долей другого сособственника вне зависимости от того, что был вселен в квартиру с согласия всех сособственников.

истцы были вселены в квартиру прежними собственниками и сейчас продолжают в ней проживать, Ш.А. и Ш.Д. просили суд признать за ними право бессрочного пользования указанной квартирой……………….

Более того, в силу ст. 31 ЖК РФ Ш.А., Ш.Д., будучи членами семьи собственника Ш.С., имеют право пользования данным жилым помещением наравне с ней.

Однако Ш.С. унаследовала лишь ? долю в праве собственности на квартиру, поэтому судом обоснованно указано, что ее дети Ш.А., Ш.Д. вправе пользоваться квартирой по адресу: <адрес>, лишь в части принадлежащей Ш.С. ? доли в праве собственности на квартиру……………

Читать далее →

Право постоянного проживания члена семьи

Опубликовано 06.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Вселение лица в качестве члена семьи нанимателя в период времени, когда данное жилое помещение не принадлежало бывшему нанимателю на праве собственности, является основанием для признания за ним права постоянного пользования.

Установив фактические обстоятельства настоящего дела, свидетельствующие о вселении ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя в период времени, когда данное жилое помещение не принадлежало Н.А.И. на праве собственности, правильно определив нормы материального права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего спора, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что В. приобрел право постоянного пользования спорным жилым помещением.

Читать далее →

Сохранении права проживания при расторжении брака с членом ЖСК

Опубликовано 06.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

К правоотношениям, возникшим между членом ЖСК и бывшим членом его семьи, применимы по аналогии положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ», то есть правило о прекращении права пользования квартирой ЖСК бывшим членом семьи при прекращении семейных отношений не действует, если его вселение осуществлено в период времени, когда данное жилое помещение не принадлежало члену ЖСК на праве собственности. На данные отношения также не распространяются положения п. 2 ст. 292 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что, несмотря на прекращение семейных отношений между бывшим собственником жилого помещения ***. и ***, и перехода права собственности на спорное жилое помещение ***, не имеется оснований для признания ***. утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку на данные правоотношения не распространяются положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Читать далее →

Рубрики