+7 (905) 700-0886 

Дмитрий Гарифуллин

Юридический стаж с 1999 года. Специализация: корпоративные, хозяйственные вопросы, недвижимость. +7 (903) 975-76-73 garifulin.d@corprf.ru

Довольно часто наши клиенты предполагают, что какое-либо имеющиеся в их деле условие мешает им уступить право или взыскать неустойку с застройщика. Иногда для взыскания неустойки с застройщика действительно имеются определенные препятствия. Их преодоление, как правило, заключается в оспаривании тех или иных положений договоров, а также в установлении дополнительных обстоятельств. Но, в большинстве случаев, предполагаемые препятствия оказываются надуманными.

Читать далее

К числу наиболее эффективных механизмов обеспечения исполнения договора долевого участия застройщиком относятся механизм взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта и механизм отказа дольщика от исполнения договора. Их эффективность обеспечивается повышенной ответственностью застройщика в случаях, когда участниками строительства являются физические лица.

Читать далее

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры.

При осмотре принимаемой квартиры можно столкнуться, в частности, со следующими  нарушениями требований качества, установленными регламентами:

  • Нарушение зазоров оконных блоков, что противоречит п.5.2.3. ГОСТ 30674-99 Блоки оконных из ПВХ профилей (общие технические условия).

Читать далее

Какие нарушения качества квартиры являются основанием для правомерного отказа от ее приемки?

Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проекту, обязательным строительным и градостроительным требованиям. Соответственно, нарушение данных требований застройщиком является снованием для правомерного отказа от приемки квартиры.

Читать далее

Как дольщику доказать, что он не уклонялся от приемки квартиры?

Застройщик обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче (п. 4 ст. 8 Ф-214). При отсутствии в договоре другого срока, дольщик должен начать приемку в течение 7 дней. Часто после получения уведомления дольщик обращается к застройщику для приемки, но застройщик сообщает о неготовности конкретной квартиры.

Читать далее

Что можно противопоставить заявлениям застройщика о несоразмерности неустойки по ДДУ?

Если застройщик представляет в суд альтернативные расчеты неустойки, основанные на ответах банков о ставке кредита, то правильным процессуальным действием дольщика будет доказывание соразмерности неустойки по ДДУ.

Читать далее

Как рассчитывается неустойка по ДДУ ?

При нарушении срока передачи квартиры (иного объекта) застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере, равном одной сто пятидесятой ключевой ставки*, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Читать далее

С 1 июня 2016 года для гражданских споров, рассматриваемых арбитражным судом, установлен обязательный досудебный порядок[1]. Данный порядок применяется и при взыскании неустойки с застройщика в случае уступки права требования неустойки хозяйственному обществу или предпринимателю. Буквальное толкование нормы ч.5 ст. 4 АПК РФ означает, что после получения права требования по цессии общество должно направить застройщику претензию. В случае  неудовлетворения претензии застройщиком в течение 30 дней у общества появляется право на предъявление соответствующего иска.

Читать далее

Суд удовлетворил подготовленное для клиента заявление, признав его несостоятельным (банкротом). Поскольку у клиента отсутствовал источник постоянного дохода, не было имущества, на которое было возможно обратить взыскание, а на иждивении находились двое несовершеннолетних детей, суд ввел процедуру реализации имущества без введения процедуры реструктуризации долгов.

Читать далее

В ряде случаев у должника- физического лица утерян кредитный договор, анкета для предоставления кредита, расчет процентов, отсутствуют копии документов о частичном погашении кредита, либо иные документы. В то же время, данные документы необходимо приложить к заявлению должника о признании банкротом. Если банк отказал в выдаче заверенных копий при устном обращении, потребуется подготовить письменный запрос в банк о предоставлении сведений по просроченной задолженности.

Читать далее

Если имеющегося у гражданина имущества (средств) недостаточно для удовлетворение требований хотя бы одного из его кредиторов и размер таких обязательств в совокупности составляет не менее чем 500 000 рублей, то необходимо подавать заявление о признании гражданина банкротом. В случае, если невозможность вернуть долги не инициирована специально, должником добросовестно предоставлены сведения об имеющемся имуществе, которого очевидно не хватит для погашения всех требований, суд признает такого должника банкротом. В этом случае банкротство влечет прекращение всех неисполненных обязательств. При установлении же недобросовестного поведения должника, в том числе после признания банкротом, банкротство не прекращает неисполненные обязательства.

Читать далее

При достижении согласия о размере и порядке уплаты алиментов, супруги могут заключить Соглашение об уплате алиментов. Данное соглашение подлежит нотариальному заверению. В случае нарушения обязанности по оплате может выдаваться исполнительный лист для принудительного взыскания.

В данном случае в соглашении, предусматривающем значительный размер алименты, особо оговаривались случаи краткосрочной и долгосрочной утраты заработка, определялся порядок определения размера алиментов в периоды, в течение которых дети находятся с супругом, выплачивающим алименты.

Читать далее

Если супругами достигнуто согласие по вопросу раздела совместно нажитого имущества, то раздел может осуществляться путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Соглашение может заключаться как в период брака, так и после расторжения. С 2016 года соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов подлежит обязательному нотариальному заверению. Переход права на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества не влечет дополнительных обязанностей по уплате налога с доходов физического лица.

Читать далее

Задайте вопрос

Ваш вопрос и контакты:

Рубрики