+7 (905) 700-0886
К оспоримым Гражданский кодекс РФ относит следующие сделки:
1- Совершенные юридическим лицом с выходом за пределы его правоспособности. Такой сделкой, в частности, будет торговая сделка банка или страховой организации, то есть юридического лица, имеющего специальную правоспособность (ст. 173 ГК РФ);
2- Совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделки. Подобное основание возникает, например, при совершении сделки руководителем организации без предусмотренного одобрения сделки общим собранием, а также агентом с превышением полномочий, предусмотренных договором поручения. Ограничение полномочий руководителя хозяйственного общества может осуществляться
Вне всякого сомнения, иски о признании заключенных договоров недействительными являются одними из самых распространенных как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Применительно к жилищным правоотношениям, институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества в целях возврата добросовестному продавцу недвижимого имущества, переданного покупателю, а также для возврата покупателю оплаченных денежных средств. Разумеется, недействительным может быть признанн не только договор купли-продажи недвижимости, но и любой другой гражданско-правовой договор. Как отмечалось ранее, в отличии от ситуаций, в которых между лицами отсутствуют договорные отношения, наличие договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности, означает, что спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению не по правилам статей 301, 302 ГК РФ, регулирующих порядок возврата имущества из чужого незаконного владения, а в соответствии с законодательством, регулирующим именно эти отношения. Данная позиция определена в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Требование о возврате недвижимого имущества по правилам о реституции, закрепленным в пункте 2 статьи 167 ГК, может быть заявлено только стороне по недействительной сделке. Собственник имущества не может в возврата своей вещи по правилам пункте 2 статьи 167 потребовать признания недействительности всех последующих сделок по отчуждению его имущества, имевших место после первой недействительной сделки, во исполнение которой оно было передано. Данный вывод следует из пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П.
Признание сделки с недвижимостью недействительной и истребование недвижимости из чужого незаконного владения являются наиболее распространенными способами защиты гражданских прав, предусмотренными действующим законодательством. Данные способы защиты применяются не только в отношении недвижимости, но также и в отношении других видов собственности.
Можно отметить, что признание сделки недействительной является более универсальной процедурой, применение которой допускается не только для защиты прав собственника от нарушения владения вещами, но также применительно к правам требования. Можно без преувеличения сказать, что иски о признании сделки недействительной являются наиболее распространенными как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Подобное широкое распространение является причиной появления большого количества особенностей, получивших развитие и соответствующее регулирование на уровне обобщения высшими судами практики применения норм о признании договоров недействительными. Таким образом, вполне возможно говорить, что применительно к рассматриваемой категории дел преобладающее значение приобретают соответствующие постановления верховного суда и высшего арбитражного суда.
Что же касается института истребования имущества из чужого незаконного владения
Несмотря на весьма серьезное отношение законодателя к вопросам, связанным с жилищными правами граждан, наличие достаточно современного жилищного кодекса и обширной судебной практики, жилищные правоотношения продолжают оставаться одними из самых сложных и актуальных вопросов гражданского права. Стоимость недвижимости постоянно увеличивается, что делает ее привлекательной для злоумышленников. Нарушения возникают как в сфере введения в заблуждение относительно предмета сделки с недвижимостью, так и в сфере предоставления некачественных услуг, якобы направленных на помощь клиенту. Очень часто можно увидеть рекламные объявления, обещающие «гарантию безопасности сделки» и «юридическую чистоту недвижимого имущества». К сожалению, очень редко такие обещания исполняются. Читать далее
Вопросы признания и оспаривания отцовства ребенка можно отнести к одним из наиболее болезненных вопросов семейного права. К сожалению, довольно часто полученный результат по подобным делам приносит по большей части горе и вред. Но, в некоторых ситуациях, необходимость принятия решения об установлении отцовства и материнства ребенка приобретает решающее значение, отстраняя на второй план риск возможных негативных последствий.
Для появления определенности в отношении базовых принципов семейного права, регулирующих вопросы принадлежности ребенка родителям необходимо обратиться к соответствующим нормам семейного кодекса РФ. В отсутствие судебного спора считается, что если ребенок родился от лиц, состоящих в браке между собой, а также в течение трехсот дней с момента расторжения брака, отцом ребенка признается супруг (бывший супруг) матери. Читать далее
Вопрос раздела совместного имущества бывших супругов возникает в при разводах так же часто, как вопросы о том, с кем из родителей останутся жить дети и кто будет платить алименты. Но, в отличии от вопросов об алиментах и проживании детей, ответ на вопрос о судьбе нажитого имущества не всегда заранее известен. О некоторых особенностях раздела имущества бывших супругов будет рассказано далее. Читать далее
Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (ст. 80 СК РФ). Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 100 СК РФ). Случается, родители не желают и не участвуют в воспитании детей. В этом случае алименты взыскиваются с родителей в судебном порядке (п.2 ст 80 СК РФ). Читать далее
Далеко не всегда в момент расторжения брака супруги приходят к обоюдно приемлемому решению о месте проживания детей. Все возникающие споры о детях решаются в судебном порядке. Спор о месте проживания ребенка, участии родителей и других родственников в их воспитании – самые острые вопросы семейных отношений. Никогда нельзя забывать, что самое главное здесь – интересы ребенка. Читать далее
365. Безумными признаются не имеющие здравого рассудка с самого их младенчества. 1815 июня 8 (25876).
366. Сумасшедшими почитаются те, коих безумие происходит от случайных причин и, составляя болезнь, доводящую иногда до бешенства, может наносить обоюдный вред обществу и им самим и потому требует особенного за ними надзора. Там же.
332. В Донском войске попечение о сиротах возлагается на Окружные Опеки, действия коих не ограничиваются призрением сирот и имущества одних чиновников, но простираются и на сирот после урядников и казаков. 1835 мая 26 (8163) ч. III, §§ 121, 609.
333. Окружные Опеки в Донском войске действуют по общим правилам, предписанным для Дворянских Опек и Сиротских Судов, со следующими изъятиями (ст. 334-340). Там же, § 608.
266. Все движимое и недвижимое имение малолетнего опекун принимает в смотрение свое и ведомство по описи, составляемой им вместе с Членом Дворянской Опеки или Сиротского Суда по принадлежности, при двух посторонних свидетелях, приглашенных по правилам об описях имений, изложенных в Положении о Взысканиях Гражданских; одна копия описи, за общим всех их подписанием, вносится в Дворянскую Опеку или в Сиротский Суд, а другая, за таким же подписанием, остается у опекуна. 1775 ноября 7 (14392) ст. 215 п 5; 222 п. 2; 299 п. 5; 305 п. 2; 1832 июня 25 (5464) пол., § 9, 11; 1849 июля 19 (23405) §§ 10, 17.
См. ст. 267, 290 и 1257.
Об управлении имуществом малолетнего
263. Опекун должен пещись об особе и здравии малолетнего. Он старается, чтобы малолетний воспитан был в страхе Божием, в познании той веры, в которой он родился, в правилах добронравия и удалении от злых примеров; для сего, ежели малолетний не отдан в общественное училище, опекун обязан, смотря по роду его и состоянию, отдать его на воспитание и для изучения приличных ему знаний людям добродетельным или избрать учителей, кои имели бы в своих познаниях и поведении определенное законами свидетельство; для служения же определить к малолетнему необходимо только нужных служителей доброго и непорочного поведения. Вообще опекун обязан приготовить малолетнего к жизни, сообразной его состоянию, но всегда трудолюбивой, умеренной и безмятежной. 1775 ноября 7 (14392) ст. 222 п. 5; 305 п. 5.
Попечение о личности малолетнего
190. Дети признаются отделенными от родителей, когда выделена им будет законная или какая-либо другая часть из родительского имущества. Ср. Узак., привед. под ст. 191.
191. По вступлении в совершенный возраст дети распоряжают и управляют отдельным своим имуществом независимо; они могут тогда продавать и закладывать его по собственному их усмотрению, не обязываясь испрашивать на сие согласия или дозволения родителей. 1676 марта 10 (633) ст. 4, 23; 1677 авг. 20 (702) ст. 1; 1761 июня 14 (11272); 1816 марта 20 (26202).
182. Неотделенными детьми признаются собственно те, которым из родительского имения не выделено еще никакой части. 1772 янв. 17 (13741); 1824 июня (29945). — Ср. узак., привед. под ст. 183 и след.
183. Неотделенные дети не могут ни продавать, ни закладывать родительского или другого ожидаемого ими в наследство имения. 1730 дек. 20 (5658).
184. По заемным письмам и вообще всяким долговым актам неотделенных детей родители не ответствуют, если сии письма и акты даны без их согласия и уполномочия. 1761 июня 14 (11272); 1785 дек. 22 (16300); 1826 дек. 15 (752); 1830 дек. 3 (4160); дек. 12 (4187).
180. Во время несовершеннолетия детей родители управляют имуществом, собственно детям принадлежащим, на праве опекунском, по правилам, в следующем разделе постановленным. 1815 апр. 27 (25831); окт. 24 (25973); 1816 окт. 23 (26471); 1817 янв. 26 (26640); 1823 янв. 22 (29270).
Об имущественных отношениях между родителями и детьми
1. Родительская власть в отношении имущества несовершеннолетних детей не имеет самостоятельного значения; родители распоряжаются и заведуют имуществом таких детей на праве опекунском (ст. 269, 273) (71/1243), по правилам, предписанным в законе для опекунов вообще, и действуют под надзором тех же опекунских учреждений, которым подчинены опекуны, назначаемые от правительства. Исключение может составлять разве тот случай, когда несомненная польза малолетних требует безотлагательных действий со стороны родителей именем их детей (87/78; 80/60). Акты, совершенные родителями, даже утвержденными в опекунском звании, обязательны для состоящих под опекой лишь в том случае, если в самом акте или подписи оного объяснено, что акт выдается родителям не в свое имя, а в качестве опекуна (80/60).
