545. Доходы, получаемые с общего нераздельного имущества, принадлежат всем соучастникам по соразмерности частей (а), так, как и обязанности по оному (б). (а) 1781 июня 25 (15176) гл. VIII, ст. 157; 1831 янв. 3 (4238) ст. 22. (б) 1781 июня 25 (15176) гл. VIII, ст. 159.
См. ст. 546-549, 554.
546. Распоряжение общим нераздельным имением должно быть по общему согласию. 1871 июн. 25 (15176) гл. VIII, ст. 159-161, 164, 165.
О распоряжении общим нераздельным имением
1. Общее нераздельное имение может быть передано не иначе, как по общему согласию всех соучастников, иначе продажа для неучаствовавших в ней не может считаться обязательной и действительной, почему они и не лишаются принадлежащего им права участия в отчужденном имении (80/112).
2. Каждый соучастник в общей собственности, ограждая свое право на принадлежащую ему часть имущества, независимо от своих соучастников, может от своего имени требовать судебной защиты на все имущество (92/75, 93; 80/7; 89/316).
3. Соучастник нераздельного имения вправе застраховать все имение; но страховое вознаграждение принадлежит не ему исключительно, а всем соучастникам, по соразмерности их долей, с обязанностью их вознаградить соучастника, уплатившего всю премию (80/7).
4. «По свойству общего владения, отличительная черта которого заключается в том, что совладелец общего имущества имеет, соответственно своей доле, право на каждую частицу оного, — при исчислении для совладельцев исковой давности, интересы совершеннолетних владельцев не могут быть отделены от интересов владельцев несовершеннолетних, ибо, в силу указанного свойства общего владения, каждый из совладельцев имеет право защищать свои права на каждую часть общего имущества (реш. Гр. Касс. Деп. Сен. 80/7; 79/316 и др.), а потому, пока течение давности не прекращается хотя бы для одного из совладельцев для защиты его прав на общее имущество, все части этого имущества находятся под действием исковой давности. Непосредственным последствием этого должно быть распространение приостановления давности, установленное законом для малолетних, на все части общего имения, следовательно — на всех совладельцев, не исключая и совершеннолетних» (89/74).
5. Соучастник, изъявивший согласие на общее приобретение имущества и вступивший во владение им с другими, не может уже впоследствии изменять своей воли и требовать раздела или выдела себе части по своему произволу. Но закон не лишает каждого из соучастников права выйти из общего владения способами, указанными в 548-й и 555-й ст. Это правило распространяется и на их наследников. Но совершенно другие права предоставлены наследникам в тех случаях, когда общая собственность образовалась вследствие перехода имущества по наследству к несколькими лицам. Им предоставляется (ст. 1313) или остаться в общем владении — и в таком случае к ним применяются правила о праве собственности общем (ст. 543-555), или — требовать раздела наследства по правилам, изложенным в законах о разделе наследства (1315, 1317, 1318 и 1324) (71/432).
6. Соучастник хотя и имеет право отказать в своем согласии на известное распоряжение общим имуществом, но потому именно и должен отвечать за этот отказ, в случае невыгодности его для общего имущества, что отказ сей ограничивает право остальных участников на извлечение надлежащей выгоды из собственности. Поэтому к спорам сего рода вполне применима 684-я ст.: совладелец не стесняется в свободном распоряжении своими правами, лишь бы распоряжения эти не наносили вреда другому соучастнику, одинаково с ним законному собственнику в общем имении (80/273; 98/53).
7. Действия владельцев должны быть направлены к охранению и сохранению, а не к обесценению или уничтожению имения, и, пользуясь по соразмерности частей доходами, они должны нести по соразмерности и все лежащие на имении обязанности; почему неисполнение одним из совладельцев какой-либо лежащей на нем обязанности, дает другим право принять на себя, и без его согласия, таковое исполнение и затем требовать с него за это надлежащего вознаграждения. Положение это подлежит применению и к залогодержателю, вступившему во временное владение заложенной ему совладельцем частью общего имения (91/113; 87/29; а также 93/33, 76).
8. «Дом, принадлежащей совладельцам на праве общей собственности, может быть принят в залог, а равно и освобожден от залога кредитным обществом не иначе как в полном составе, как бы принадлежащий одному лицу. Переход доли одного из совладельцев к третьему лицу ни в чем не изменяет залогового права общества: долг по-прежнему остается на всем доме безраздельно. Но при продаже с публичного торга, безразлично всего ли имущества или какой-либо доли в нем, требуется уплата накопившейся по всему долгу недоимки; а затем капитальный долг остается на имуществе по-прежнему. Само собою разумеется, что совместная ответственность совладельцев перед кредитным обществом сопровождается для совладельцев взаимными между ними расчетами; в этих расчетах ответственность каждого из совладельцев по общему долгу должна быть соразмерна доле каждого в праве собственности на дом, и если бы кто-либо из них вынужден был уплатить общую недоимку, то вправе требовать соразмерного удовлетворения от прочих соучастников» (99/92).
9. «Казна имеет право взять в свое заведование не только те леса, которые составляют общую собственность ее с частными лицами (ст. 543 т. Х ч. 1), но и леса, находящиеся в общей генеральной даче, специально не размежеванной, в числе владельцев коей находится и казна» (89/98).
10. На отдачу отдельными крестьянами своего надельного участка постороннему лицу согласие общества требуется только при общинном пользовании землей (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1887 г., N 9 и 1892 г., N 41, 2 Деп. 7 окт. 1903 г., N 5552).
11. «Крестьянская рабочая семья или крестьянский двор (хозяйство на надельной земле) составляет не простую совокупность лиц, имеющую на принадлежащее ей имущество право общей собственности в смысле 550-й — 556-й ст. Х т. 1 ч. Зак. Гражд., а особого рода союз, в имуществе которого, — доколе самый союз существует, — никто из отдельных членов не имеет права на какую-либо определенную часть, «свой жребий» (реш. Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1895 г., N 45; 1897 г., N 20). Поэтому самое имущество не подлежит ответственности за всякие долги каждого в отдельности совладельца в оном (ст. 1188 и след. Уст. Гр. Суд.), а должно служить исключительно интересам двора, и, следовательно, ответствовать — и то в указанных в законе (ст. 24 прил. Общ. Пол., ныне прилож. к 6-й ст. Общ. Пол. о Крест. изд. 1902 г.) пределах — лишь за долги, сделанные семьею в совокупности, или хотя и отдельным членом ее, но не иначе как в ее интересах, или, по крайней мере, с ее ведома и согласия» (Общ. Собр. 1, 2 и Касс. Деп. 1899 г., N 1).
См. ст. 543, 547, 553-555.
12. Управление и пользование общим имуществом должны быть по общему согласию всех соучастников, а в случае разногласия — по большинству голосов, исчисляемому соответственно размеру долей. Установление такого порядка управления и пользования имуществом, который существенно изменяет назначение имущества, допускается лишь с общего согласия всех соучастников.
Гражданское Уложение. — «Проект Ред. Ком. 1905 г.», ст. 818.
121. Каждому участнику причитается соразмерная с его долей часть плодов. Каждый участник имеет право пользоваться общим имуществом, не препятствуя пользованию остальных участников.
«Германское Гражданское Уложение», ст. 743.
122. Управление общим имуществом предоставляется всем участникам совместно. Каждый участник вправе, без предварительного согласия остальных участников, принимать необходимые меры для сохранения имущества; он может требовать, чтобы они заранее дали ему разрешение на такую меру.
Там же, ст. 744.
123. Каждый участник может распорядиться своей долей. Общим имуществом в целом могут распоряжаться только все участники совместно.
Там же, ст. 747.
124. См. Итал. гр. ул. ст. 675, 678; Саксон. — 331, 334; Австр. — 833-835; Цюрих. — 556, 562; Св. гр. уз. губ. Прибалт. — 929, 930, 935-937, 2681.
13. Принципиально каждый акт фактического распоряжения общим имением может считаться законным тогда только, когда он совершается или всеми соучастниками, или одним из них согласно с волею остальных.
Н. Товстолес. — «Общая собственность по русскому гражд. праву», «Журн. Мин. Юст.», 1900 г., кн. 8, стр. 162.
14. Закон наш не указывает определенного пути при разрешении несогласия между совладельцами относительно способа и порядка эксплуатации общего имущества; по этому вопросу надлежит указать, что постановления большинства обязательны для меньшинства, судебная власть может указать порядок распоряжения только по жалобе этого последнего или при отсутствии наличности большинства.
К.П. Змирлов. — «О недост. наших гражд. закон.», «Жур. гражд. и угол. права», 1883 г., кн. 3, стр. 133-134.
15. Соучастники, приносящие своим отказом на заключение сделок по общему имуществу вред другим соучастникам, обязаны отвечать перед последними за понесенные ими убытки по общим правилам закона о вознаграждении за вред и убытки, причиняемые деяниями непреступными.
К.П. Победоносцев. — «Курс гражд. права», изд. 4, т. 1, стр. 524.
16. Соучастникам принадлежит право не только продавать и завещать свои доли, но и отдавать их внаем, в залог, в пожизненное владение и т.д. без согласия других соучастников, причем одинаково как в раздельном, так и в нераздельном имуществе, а не только в первом.
П.В. Полежаев. — «О праве собственности по русск. законам», «Журн. Мин. Юст.», 1861 г., кн. 3, стр. 425.
17. Наш закон ничего не говорит об осуществлении владения соучастниками в общем имуществе; но если принять во внимание, что осуществление отдельных правомочий, входящих в состав права собственности, может иметь место не иначе как по единогласному согласию соучастников, то следует признать, что и владение общим имуществом также должно быть осуществляемо не иначе, как этим же путем. В случае недоразумений между соучастниками, должно принять то начало, что владение общим имуществом, подобно пользованию им, должно подлежать распределению между соучастниками соответственно размеру их долей участия.
При уклонении некоторых соучастников от управления общим имуществом, надо признать, что никто не может быть принуждаем к осуществлению принадлежащих ему прав, а потому последствием такого уклонения может быть только управление остальными соучастниками имуществом самостоятельно, без согласия уклонившихся соучастников.
Когда же некоторые соучастники препятствуют управлению общим имуществом недачей своего согласия на принятие тех или иных мер по ведению управления имуществом, то соучастники, принявшие все-таки эти меры вопреки согласию других соучастников, подлежат ответственности за причиненные ими убытки, а их меры — отмене.
К. Анненков. — «Сист. русск. гражд. права», т. II, стр. 101-109.
18. Притязания, вытекающие из права собственности на общее имущество, каждый из собственников может предъявлять против третьих лиц относительно всей вещи; — притязания о выдаче, однако, только применительно к ст. 432.
«Германское Гражданское Уложение», ст. 1011.
547. Соучастники в общем имении могут управление оного вверить одному из своих товарищей, по общему избранию. Там же, ст. 161; 1824 сент. 24 (30072) ст. 1; 1831 янв. 8 (4238) ст. 7.
1. Совершеннолетние соучастники общего имущества вправе требовать от опекуна, заведующего общим имением, отчета по управлению этим имением, независимо от отчета, представляемого в опекунское управление (79/354).
2. Точно так же обязан предоставить такой же отчет по требованию какого-либо из соучастников и фактический распорядитель общего имения (79/205).
См. ст. 546, 548 и 554.
548. Участник в общем принадлежащем компании имуществе, которое по свойству своему разделиться не может, властен продать или уступить часть свою другому, но не иначе, как с согласия прочих. Если они не захотят принять к себе в соучастники того, кому настоящий хозяин намерен уступить часть свою, то должны сами уплатить хозяину за оную по справедливой оценке (а); но сие не распространяется на компании или общества, имеющие капитал в акциях, которые каждый из участников может продать или передать, кому пожелает (б). (а) 1781 июня 25 (15176) гл. VIII, ст. 160. — (б) 1799 июля 7 (19030) § 10; 1827 июня 22 (1202) § 20; 1831 янв. 3 (4238) ст. 4.
1. Порядок перехода права собственности на паи товарищества определяется 2-й ч. 548-й ст. (98/31).
2. См. ст. 547, 549, 550 и 555.
3. Своей долей соучастник может распоряжаться по собственному усмотрению и независимо от того, считается ли данное имущество раздельным или нераздельным (555, 548), хотя по отношению к сему последнему ст. 548 1 ч. Х т. на первый вид как будто требует согласия остальных собственников; но при более внимательном чтении обнаруживается, что и здесь, как и для имуществ раздельных, связь между соучастниками сводится только к праву преимущественной покупки, но воспрепятствовать отчужденно какой-нибудь доли эти лица не могут. За долги каждого из соучастников отвечает, следовательно, только его доля. У. Г. С. 1188.
Проф. Л.А. Кассо. — «Русское поземельное право», стр. 176-177.
549. Участники или наследники в горных заводах, состоящих в общем владении, могут продать свое в оных участие, с соблюдением правил, изложенных в Уставе Горном. 1836 ноября 11 (9699) IV. — Ср. Уст. Горн., ст. 228.
Добавить комментарий