Оставление запроса Общества без ответа является бездействием, не соответствует закону, препятствует реализации Обществом преимущественного права выкупа недвижимого имущества и нарушает права заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
Требование о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц может быть удовлетворено судом при одновременном наличии двух обстоятельств: оспариваемые решение и действия (бездействие)
Заявление с требованиями об оспаривании ненормативного акта и обязании заключить договор может быть подано в течение 30-ти дней.
В связи с тем, что арендатор обратился за судебной защитой
с нарушением порядка и сроков, установленных ст. ст. 445, 446 ГК РФ, судом первой инстанции правомерно отказано арендатору в удовлетворении его требований.
Направление письма с возражениями по оценке вместо протокола разногласий означает пропуск срока на предъявление требований об обязании заключить договор купли-продажи.
Как отмечено Девятым ААС в Постановлении от 6 июня 2014 г. N 09АП-15541/2014, в связи с тем, что арендатор не воспользовался предоставленным ему правом преимущественного выкупа арендованного имущества в установленные сроки и в установленном порядке (проект договора купли-продажи, полученный арендатором от Департамента, им не подписан) и нарушена процедура выкупа арендованного имущества (вместо протокола разногласий в 30-дневный срок арендатором в Департамент направлено письмо с возражениями по оценке), то оснований для удовлетворения исковых требований в порядке ст. 445 ГК РФ об обязании государственного органа заключить договор купли-продажи нет.
Обзор судебной практики о понуждении государственных органов к заключению договоров купли-продажи городского недвижимого имущества в порядке ст. 445 ГК РФ (за 2014 год)
Квалификация разногласий при заключении договора
