1523. Кто в уезде или городе купит землю, дом или иное строение, тот обязан объявить купчую крепость установленным порядком (ст. 709), в надлежащем судебном месте. 1775 ноября 7 (14392) ст. 205, 290, 346, 487; 1861 февр. 19 (36657); 1866 апр. 14 (43187) ст. 1424.

1524. Если в течение двух лет со дня объявления (ср. ст. 709, прим. 1, прил.: ст. 2; Уст. Гражд. Суд., ст. 1425; Пол. Нотар., ст. 179) и опубликования в ведомостях о купчей крепости или о вводе во владение (Уст. Гражд. Суд., ст. 1431 и след.; Пол. Нотар., ст. 180) никто не явится для спора о купчей крепости, то впредь всякий спор об оной не должен иметь места. 1775 ноября 7 (14392) ст. 205, 290, 346, 487; 1842 дек. 14 (16325); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 180; (43187) ст. 1425 и след.; 1867 марта 13 (44337) Сен. ук.

О двухгодичном сроке, установленном для споров против
купчих крепостей как актов укрепления

Читать далее →

1510. Передача от продавца покупщику проданного движимого имущества совершается действительным вручением покупщику самого сего имущества или поступлением оного в его распоряжение. Ср. узак., привед. под ст. 1511 и след.

Примечание. (Прод. 1906 г.) Переход права золотопромышленника на золотой прииск, состоящий на землях казенных и Кабинета его Императорского Величества, совершается на основании правил, изложенных в Уставе Горном (ст. 427, прил.; ст. 2; по Прод.).

I. О передаче проданного движимого имущества

Читать далее →

1501. Недвижимые имущества, поступающие в продажу с публичных торгов, суть: или казенные, или частные. Ср. узак., привед. под ст. 1502 и след.

1502. (Прод. 1906 г.) Казенные недвижимые имущества поступают в продажу по особому усмотрению правительства и не иначе, как по Высочайшему разрешению (ср. Учр. Гос. Дум., изд. 1906 г., ст. 31 п. 4). 1832 мая 10 (5344); 1866 янв. 18 (42899); 1879 ноября 21 (60210); 1882 апр. 27 (825); июня 29 (998) ст. 2; 1901 марта 30 (19883) учр., ст. 31 п. 11; 1906 февр. 20, Собр. Узак., 197, ст. 31 г.; апр. 24, Собр. Узак., 611, учр., ст. 29.

Читать далее →

1487. Движимые казенные имущества приобретаются куплей от казны при продаже с публичных торгов. Ср. узак., привед. под ст. 1488 и след.

Примечание. Продажа пришедших в негодность казенных арестантских вещей и другого тюремного имущества, стоимость коих по оценке не превышает 50 рублей, может быть производима на месте без торгов. 1890 ноября 26 (7224).

1488. Продажа казенных движимых имуществ производится на основании правил, постановленных относительно казенных подрядов, с изменениями, значащимися в нижеследующих (1489-1500) статьях. 1830 окт. 17 (4007) § 1 п. 3.

Читать далее →

1464. Цена имения должна быть назначена российской монетой. 1752 июля 29 (10015); 1782 апр. 8 (15379) ст. 179 п. 3; 1801 янв. 23 (19728); 1808 окт. 28 (23317) ст. 8; 1810 июня 20 (24264) § 18, 19; 1812 февр. 11 (24992) пол., § 21; апр. 9 (25080) ст. 1, 13; 1813 ноября 17 (25476) ст. 1; 1839 июля 1 (12497); 1843 июня 1 (16903); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 97; 1898 марта 27 Собр. Узак., 529, Имен. ук.; 1899 июня 7, Собр. Узак., 992, уст., ст. 3, 20.

1. Постановленное означенной статьей правило не отнимает у договорившихся сторон права, по взаимному соглашению, производить условленную плату процентными бумагами (75/810).

2. Сенат признал, что Высоч. утвержд. 15 июня 1887 г. (Собр. Узак. 1887 г., N 83, ст. 758) и 7 марта 1888 г. (Собр. Узак. 1888 г., N 35, ст. 350) мнения Государственного Совета, «устанавливая новые правила единственно для расчетов между обществом взаимного поземельного кредита и его заемщиками по выданным обществом ссудам в металлической валюте, должны быть применяемы лишь к случаям, в них прямо предусмотренным» и что так как «при купле-продаже имения, цена оному должна быть назначена российской серебряной монетой, то само собой разумеется, что при публичном торге вся ценность продаваемого имения, слагающаяся как из обременяющего оное ипотечного долга, переводимого на покупателя, так и из предложенной сим последним, сверх этого долга, надбавки покупной суммы, может быть исчисляема не иначе, как на одну и ту же общеустановленную в государстве денежную единицу — серебряный рубль, совершенно независимо от биржевой разницы в курсе между металлической и кредитной валютой» (89/116).

Читать далее →

1456. До утверждения купчей крепости надлежит справиться с запретительными книгами: не состоит ли на имении того, кто дает акт, запрещений, или не поступили ли прямо в установление, утверждающее акт, откуда-либо требования о запрещении. 1805 февр. 14 (21662) Сен. ук.; 1811 февр. 9 (24516); 1817 ноября 30 (27169); 1826 мая 24 (365); 1838 февр. 16 (10978) § 6; 1864 ноября 20 (41477); ст. 616-620, 1198; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 168; 1889 июня 26 (6131) I, ст. 17, 41; 1897 дек. 29 (14835) IV.

1. «Предписание 1456 ст. должно быть понимаемо в том смысле, что старший нотариус обязан собирать подобные справки по делам вверенного ему нотариального архива, а не по делам Окружного Суда»… Но заинтересованное лицо и до припечатания запрещения в Сен. Ведомостях вправе воспрепятствовать отчуждению запрещенного имущества представлением местному старшему нотариусу копии с определения суда о наложении на имение запрещения, и в таком случае старший нотариус обязан исполнить требование 1456 статьи (79/48).

2. См. ст. 1386, 1338, 1420 и 1457.

Читать далее →

1451. В случае продажи населенного имения надлежит показать: губернию и уезд, в котором оно состоит, название продаваемых деревень, количество при них пашенных и сенокосных земель, лесов и всех угодий десятинами и саженями, с поименованием пустошей, в которых оные заключаются, и число водворенных в тех деревнях временно обязанных крестьян. 1738 июня 8 (7594) форм. Б, В, Г, Д; 1787 февр. 22 (16506); 1790 июля 15 (16885); 1805 мая 15 (19870); 1807 авг. 26 (22596); 1824 окт. 27 (30097); 1825 окт. 26 (30553) ст. 3; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639); 1861 февр. 19 (36657); (36661); ст. 2 п. 1; (36674) I, ст. 1-3; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2; 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.

См. ст. 1426.

1452. При продаже ненаселенных земель равномерно показывается губерния и уезд, в которых они находятся, а также род сих земель и мера их десятинами и саженями. 1821 ноября 24 (28814) таб.; 1824 окт. 27 (30097); форм., прим. 2; 1827 янв. 31 (857); дек. 22 (1639).

Обозначение в купчих количества продаваемой земли

Читать далее →

1450. В изъяснении образа укрепления надлежит показать, каким образом имение дошло к продавцу: по наследству ли или по выделу, или по рядной, или по разделу, или по купчей крепости, или же по другим каким-либо актам. 1738 июня 8 (7594) форм.

1. «Купчая крепость, в числе других необходимых для ее действительности условий, должна содержать указание образа укрепления имения продавцу» (70/757).

2. См. ст. 1426.

1429. Монастыри и церкви не могут приобретать недвижимых имений иначе, как по Высочайшему разрешению. Для сего они о предполагаемой покупке прежде всего представляют установленным порядком Святейшему Синоду, для испрошения Высочайшего соизволения. 1810 мая 29 (24246); 1819 янв. 4 (27622); 1846 февр. 14 (19728) ст. 3.

См. ст. 985.

1430. Если имение покупается для монастыря, то настоятель его с братией должны уполномочить кого-либо от своего лица узаконенной доверенностью на бытие при совершении купчей в качестве покупщика. Доверенность сия дается от приходских священнослужителей и церковных причетников и старосты церковного, если имение приобретается в пользу церкви, при которой они состоят. Там же; 1869 апр. 16 (46974).

Читать далее →

1425. Купчая крепость содержит в себе два рода условий: необходимые и произвольные.

1) Содержание условий необходимых

1426. Необходимые купчей крепости условия суть: 1) объявление продавца, что он продал имение покупщику, и означение звания, имени, отчества и прозвания того и другого (а); 2) изъяснение, по какому укреплению имение дошло к продавцу (б); 3) подробное описание имения (в); 4) изъяснение, что оно от запрещения свободно; 5) цена, за которую имение продано (г). (а) 1738 июня 8 (7594) форм., лит. Б, В, Г, Д; 1787 февр. 22 (16506); 1790 июля 15 (16885); 1824 окт. 27 (30097). — (б) 1738 июня 8 (7594) форм. лит. Б, В, Г, Д. — (в) Там же; 1801 мая 15 (19870); 1807 авг. 26 (22596). — (г) Там же; ср. узак., привед. под ст. 1427 и след.

О форме совершения купчей крепости

Читать далее →

1417. Продажа всех недвижимых имуществ совершается посредством купчих крепостей. 1649 янв. 29 (1) гл. X, ст. 250; гл. XVIII, ст. 9; 1701 янв. 30 (1833); 1738 июня 8 (7594) ст. 3 п. 2-5; 1773 окт. 22 (14049) ст. 2; 1798 апр. 29 (18507); 1821 ноября 24 (28814) ст. 7; 1826 марта 7 (183) ст. 2; 1830 авг. 7 (3836).

Обряд совершения купчих крепостей

1. Недействительна продажа недвижимого имения, совершенная по домашнему акту (71/751).

2. Купля-продажа — не односторонний акт, а двусторонний договор (87/100).

3. Купля-продажа считается окончательно совершившейся со времени утверждения акта старшим нотариусом, т.е. когда акт внесен в книгу и об этом отмечено в крепостном реестре (87/100; 78/127).

Читать далее →