Блог |corprf.ru

Срок на передачу спора в суд при отклонении протокола разногласий

Опубликовано 10.04.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Спор об условиях договора может быть передан на рассмотрение суда в течение 30 дней после отклонения протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать спорные вопросы на рассмотрение арбитражного суда.

В случае непередачи в арбитражный суд в тридцатидневный срок оферентом (в первом случае) или акцептантом (во втором случае) протокола разногласий по условиям, относящимся к существенным условиям договора, договор считается незаключенным.

Читать далее →

Срок на оспаривание цены выкупаемого имущества

Опубликовано 05.04.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Не оспаривание цены выкупаемого имущества в срок, установленный законом для заключения договора купли-продажи, не прерывает течение данного срока, что влечет утрату преимущественного права.

Направив 13.03.2012 в адрес департамента письмо с возражениями по оценке имущества, общество, не получившее извещения о результатах рассмотрения его разногласий, не воспользовалось правом, предусмотренным положениями пункта 2 статьи 445, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, на передачу разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

Читать далее →

Не извещение о рассмотрении протокола разногласий

Опубликовано 31.03.2015 | Автор: Алла Тихонова

Не извещение арендатора о результатах рассмотрения протокола разногласий означает разногласия при заключении договора.

В том случае, если договор купли-продажи государственного имущества подписывается арендатором вместе с протоколом разногласий (в том числе в части стоимости имущества), и государственный орган не извещает арендатора о результатах рассмотрения протокола, то, как указал 9 ААС в своем Постановлении от 12 марта 2014 г. N 09АП-4528/2014-ГК, между сторонами возникают разногласия при заключении договора.

Неурегулирование сторонами разногласий по договору в части стоимости имущества в досудебном порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 445 ГК РФ, служит основанием для обращения в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора.

Читать далее →

Уклонение от заключения договора при получении протокола разногласий

Опубликовано 31.03.2015 | Автор: Алла Тихонова

Не принятие мер по заключению договора с учетом протокола разногласий, полученного от арендатора, квалифицируется как уклонение от заключения договора.

Как указал Девятый ААС в своем Постановлении от 23 мая 2014 г. N 09АП-12238/2014-ГК ввиду того, что протокол разногласий Департаментом не рассмотрен в течение длительного времени, суд первой инстанции правильно удовлетворил требования истца о понуждении Департамента к заключению договора. Суд также указал, что избранный истцом способ защиты нарушенного права (ссылка на п.4 ст. 445 ГК РФ) соответствует закону и цели иска.

Текст Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2014 г. N 09АП-12238/2014-ГК приводится в рамках обзора арбитражной практики о понуждении государственных органов к заключению договоров купли-продажи городского недвижимого имущества в порядке ст. 445 ГК РФ

Читать далее →

О приватизации помещений субъектами малого предпринимательства

Опубликовано 29.03.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Обзор судебной практики о понуждении государственных органов к заключению договоров купли-продажи городского недвижимого имущества в порядке ст. 445 ГК РФ (за 2014 год)

Квалификация разногласий при заключении договора

Не принятие мер по заключению договора с учетом протокола разногласий, полученного от арендатора, квалифицируется как уклонение от заключения договора. (+) (1)
Не извещение арендатора о результатах рассмотрения протокола разногласий означает разногласия при заключении договора.(+) (2)

Читать далее →

О наименовании организации на иностранном языке

Опубликовано 24.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Возможно ли в настоящее время внести в реестр юридических лиц помимо полного и краткого названия организации на русском языке краткое название на иностранном (английском языке)?

П.3 ст. 1473 ГК РФ установлено, что юридическое лицо должно иметь одно полное фирменное наименование и вправе иметь одно сокращенное фирменное наименование на русском языке, а также одно полное фирменное наименование и (ИЛИ) одно сокращенное фирменное наименование на иностранном языке.
Аналогичное положение установлено ст. 4 Закона об ООО.

Таким образом, возможность иметь помимо основного наименования сокращенное наименование на иностранном языке предусмотрена ГК РФ.

В настоящее время в реестре юридических лиц не содержится информации о наименовании организации на иностранном языке. Данная информация не предоставляется при регистрации юридического лица.

Читать далее →

Выселение непроживающего при наследовании

Опубликовано 21.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Прекращение права пользования квартирой по ст. 292 ГК РФ не предусматривает возможность сохранения за ответчиком, фактически не проживающим в квартире, данного права на определенный срок.

При применении ст. 292 ГК РФ подлежит применению редакция закона, действующая на момент открытия наследства, а не на момент вселения лица в квартиру.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом не был решен вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, судебная коллегия считает не состоятельными, поскольку истец основывает свои исковые требования о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением положениями ст. 292 ГК РФ, то есть переходом права собственности на квартиру к другому лицу, а не прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, что предусматривает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ответчики не проживают в спорной квартире, поэтому нет оснований для обсуждения вопроса о сохранении за ними права пользования жилым помещением на определенный срок.

Читать далее →

Выселение при дарении квартиры

Опубликовано 21.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Члены семьи бывшего собственника, вселенные в квартиру как до полного внесения пая, так и после, подлежат выселению по иску нового собственника на основании договора дарения, поскольку договор дарения не устанавливает для них прав пользования квартирой, они не являются членами семьи ни нового собственника, ни предыдущего (установлено, что дети и внук предыдущего собственника живут отдельной семьей и занимают отдельные изолированные помещения).

Из представленных материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Ф.В. в 1978 г. в ЖСК «Ф.». В связи с выплатой пая на основании справки от 13.10.1993 г. квартира была передана в собственность Ф.В. о чем выдано свидетельство о праве собственности от 18.11.1993 г.

Ф.А. в 1985 г., а Ф.М. в 1989 г., Ф. в 2008 г. были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи Ф.В.

По договору дарения от 24.11.2009 г. квартира передана Фоминых В.В. в собственность Ф.И., право собственности которой зарегистрировано 22.12.2009 г. Обременений, связанных с сохранением за лицами, проживающими в указанном жилом помещении, прав пользования квартирой, договор не содержит.

Читать далее →

Прекращение права пользования по иску нового собственника

Опубликовано 21.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

В случае отчуждения приобретенной в период брака квартиры, не являющейся предметом мирового соглашения о разделе совместно нажитого имущества, зарегистрированный в квартире бывший супруг подлежит выселению по иску нового собственника.

Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от *** г., вступившим в законную силу *** г., утверждено мировое соглашение, заключенное между Р.А. и П.В.М., по гражданскому делу по иску Р.А. к П.В.М. о разделе совместно нажитого имущества.

Спорная квартира предметом раздела не являлась.

Принимая во внимание, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, соглашение между сторонами относительно пользования спорной квартирой не заключалось, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Читать далее →

Утрата права проживания при выплате пая после расторжения брака

Опубликовано 20.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Факт полной выплаты пая после расторжения брака при отсутствии раздела совместно нажитого имущества и притязаний бывшего супруга на квартиру свидетельствует об отсутствии приобретения прав на квартиру.

Не проживание детей бывшего супруга в квартире в течение длительного времени, а также не несение расходов на ее содержание являются основанием для утраты ими права пользования на основании ст. 292 ГК РФ при отчуждении квартиры, несмотря на наличие ранее вынесенного решения об отказе в снятии их с регистрационного учета.

Если право пользования спорным жилым помещением несовершеннолетним является производным от права пользования спорным жилым помещением его отца, то оно следует его правовой судьбе.

Читать далее →

Различия уровня гарантий права пользования помещением собственника и бывших членов семьи

Опубликовано 09.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Установление для разных лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц и не противоречит ст. 19 (ч. 2) Конституции РФ.

Установление же для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц и не противоречит статье 19 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем (Постановление от 29 ноября 2004 года N 17-П по делу о проверке конституционности положения статьи 64 Закона Ленинградской области «О выборах депутатов представительных органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления в Ленинградской области», Определение от 8 апреля 2004 года N 167-О по жалобе гражданина Ф.Ф. Чертовского и др.).

Читать далее →

Сохранение права проживания при фактических отношениях найма

Опубликовано 09.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Если между новым собственником и бывшим членом семьи сложились фактические отношения найма, то переход права собственности не влечет прекращения такого найма.

Между тем Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О по жалобе гражданки Н.П. Ореховой, от 5 июля 2001 года N 205-О по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.).

Читать далее →

Прекращение права пользования вследствие перевода пая на другого супруга

Опубликовано 05.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Раздел имущества при разводе во внесудебном порядке путем исключения пайщика из членов ЖСК и перевода пая на другого супруга соответствует законодательству РСФСР и в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Разрешая спор, суд обоснованно отказал в иске С.Е.В., установив, что при расторжении брака стороны договорились фактически о разделе имущества, в соответствии с которым пай за спорную квартиру отходил С.Е.В. (О.).

Довод жалобы о том, что раздел имущества во внесудебном порядке законом не предусмотрен основан на неверном толковании норм права.

Суд установил, что по заявлению С.Е.В. он был исключен из членов-пайщиков кооператива.

Читать далее →

Особенности применения норм ЖК РФ о прекращении права проживания бывшего члена семьи

Опубликовано 05.03.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Применительно к иным правам и обязанностям, носящим длительный характер, ЖК РФ подлежит применению в случае их возникновения после 01.03.2005 г.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

Читать далее →

Несовершеннолетний не приобретает права бессрочного пользования при возникновении собственности в результате выплаты пая

Опубликовано 26.02.2015 | Автор: Дмитрий Гарифуллин

Факт регистрации в квартире членов семьи первого собственника не означает бессрочного характера пользования квартирой в случае законности продажи квартиры. При этом несовершеннолетие лиц на момент регистрации права собственности не имеет значения, если право собственности возникло не в результате приватизации, а при регистрации по основанию полной выплаты пая.

При этом суд правильно указал на то, что А.С. и А.Р. были членами семьи первого собственника квартиры А.Т., факт их регистрации в квартире не устанавливал бессрочного характера пользования жилым помещением, законность продажи квартиры была проверена судом в гражданском деле по иску А.Р., в удовлетворении которого было отказано; решение суда вступило в законную силу.

Читать далее →

Рубрики