+7 (905) 700-0886 

Довольно часто, владеющий квартирой супруг прописывает к себе второго супруга. В некоторых случаях брак распадается и, несмотря на то, что не являющийся собственником бывший супруг фактически выезжает из данной квартиры, он продолжает оставаться зарегистрированным в ней. Также возможен вариант, когда бывший член семьи собственника продолжает проживать в спорной квартире, отказываясь куда-либо съезжать. Очевидно, что как в первом, так и во втором случае оставшийся в своей собственной квартире второй супруг оказывается в ситуации, характеризующейся нарушением его права собственности.

Прежде всего, он, как добросовестный владелец недвижимости, продолжает оплачивать коммунальные услуги исходя из расчета их стоимости, учитывающего проживание еще одного человека. Соответственно, он вынужденно несет затраты, являющиеся для него прямыми убытками. Кроме того, в данной ситуации возникают сложности, связанные с ограничением его возможности распоряжения имуществом. Данные ограничения возникают как в административной плоскости, например, при регистрации в данной квартире нового супруга, так и в плоскости гражданской, например, при продаже данного жилья. В первом случае собственник оказывается вынужденным получать согласие на регистрацию дополнительного лица всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних, включая и бывшего супруга. При этом, с позиции административного регламента, не имеет никакого значения, проживает ли фактически  бывший супруг, или же данная регистрация носит формальный характер. С позиции же совершения гражданско-правовых сделок добросовестный собственник лишается возможности предоставить приобретателю квартиру свободной от прав третьих лиц и, разумеется, не может исполнить данное при продаже обязательство осуществить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц. Не рассматривая допустимость установления в гражданско-правовом договоре административной обязанности, возлагаемой на третьих лиц, следует отметить, что наличие такой вот мертвой души оказывает, вне всякого сомнения, отрицательное влияние на стоимость недвижимости.

Кроме того, вполне возможно допустить ситуацию, когда собственником такого жилья оказывается не сам бывший супруг. Довольно часто собственниками  таких квартир оказывается кто-либо из родственников бывшего супруга, например, родители. Очевидно, что в последнем случае необходимость механизма, позволяющего собственнику выписать из принадлежащей квартиры бывшего супруга его ребенка, обусловливается еще и моральным дозволением подобного поведения. Сложно упрекнуть в желании восстановить свои права человека, право собственности которого ограничивается лицом, которое не только никогда не являлось ни его родственником, ни супругом,  отношения с которым носили временный характер, были вынужденными.

Несмотря на многочисленную критику действующего законодательства, позволяющего в ряде случаев «выбросить живого человека на улицу», заложенные в нем нормы допускают отнесение вопроса о возможности снятия с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника к судебному усмотрению, позволяя судье с учетом конкретных обстоятельств дела принять то решение, которое в большей степени способно обеспечить баланс интересов собственника и лица, являвшегося ранее членом семьи собственника.

Основанием для применения процедуры прекращения регистрации по месту жительства является п.4 ст. 31 ЖК РФ, устанавливающий, что   право пользования  жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения утрачивается при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Иные последствия могут предусматриваться соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Данная позиция находит поддержку в судебной практике. Так, Пленум ВС РФ в п.13. постановления № 14[1] отмечает, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений[2] с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника[3] этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.[4]  В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения[5].

Ребенок, родители которого лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 71 СК РФ).

В то же время, ни в коем случае нельзя отрицать необходимость защиты детства, материнства и других охраняемых прав. Для поддержания баланса интересов со стороны бывшего члена семьи собственника в законодательство введены нормы, предусматривающие возможность понуждения собственника предоставить жилое помещение на период, определяемый судом исходя  из совокупности установленных обстоятельств. Разумеется, что стороны могут установить порядок пользования жилым помещением  путем заключения соответствующего соглашения и без помощи суда.

Решение о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением может быть вынесено судом при отсутствии соглашения, регулирующего порядок пользования жилым помещением. Основаниями принятия решения о предоставлении жилого помещения являются:

— отсутствие у бывшего члена семьи собственника права пользования другим жилым помещением;

— тяжелое имущественное положение, не позволяющее обеспечить себя иным жилым помещением;

— наличие алиментных обязательств супруга или других членов его семьи;

— иные заслуживающие внимания обстоятельства.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда,  право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.[6]

При этом необходимо учитывать, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может прекращаться до истечения указанного судом срока:

 — при прекращении права собственности на данное жилое помещение этого собственника,  или,

— если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, установленного по решению суда.

Рассмотренные нормы являются специальными. В то же время, общими нормами, подлежащими применению в любых случаях нарушения прав собственника, является право собственника потребовать в судебном порядке прекращения нарушения прав и устранения последствий такого нарушения от любого лица, нарушающего его права как собственника, даже если такие нарушения не соединены с лишением владения[7]. По нашему мнению, данная норма также может применяться при применении судами положений о выселении бывших членов семьи собственника.

Завершая изложенное, необходимо выделить ситуацию, при которой бывшей член семьи собственника не проживает в спорном жилом помещении. Очевидно, что в данном случае права собственника также оказываются нарушенными, поскольку факт наличия регистрации бывшего члена семьи собственника влияет как на возможность свободного распоряжения собственностью, так и приводит к дополнительным расходам, вызванных повышенной стоимостью коммунальных услуг.


[1] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

[2]   Под прекращением семейных отношений между супругами подразумевается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

[3] По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ иных лиц от ведения общего хозяйства  с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

[4] В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, т.е прекратить пользоваться им.

[5] Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

[6] П.5 ст. 31 ЖК РФ

[7] Ст. 304 ГК РФ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос

Ваш вопрос и контакты:

Рубрики