+7 (905) 700-0886 

Алла Тихонова

Специализация: недвижимость, инвестиционные фонды, гражданское право Тел. +7(926) 163-60-63 e-mail: tikhonova.a@corprf.ru Москва, РФ, ул. Введенского, д. 30, корп. 1, Москва, РФ

Согласно ст. 10 214-ФЗ сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства по ДДУ обязана, помимо неустойки, штрафа и морального вреда, возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

Читать далее

Что имеет право требовать пострадавший участник долевого строительства, кроме суммы неустойки?

Помимо неустойки, дольщик может требовать:

  • штраф за невыплату неустойки добровольно,
  • возмещение морального вреда,
  • возмещение убытков.

Читать далее

Довольно часто застройщики включают в ДДУ положения, обусловливающие возможность уступки прав по договору (в том числе и прав на взыскание неустойки) получением согласия застройщика. После июня 2015 года отсутствие согласия застройщика или запрет не препятствуют уступке права. Но если основной договор был заключен ранее, последствия нарушение запрета могут существенно отличаться.

Читать далее

Что такое неустойка?

Неустойка –денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Что такое договор долевого участия?

Читать далее

 

Основания для отказа в выкупе помещения у города указаны в п.2.10 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», утвержденным Постановлением Правительства г. Москвы от 15 мая 2012 года № 199-ПП (далее — Регламент).

Читать далее

В период брака с целью приобретения квартиры на моего бывшего супруга был оформлен банковский кредит. В обеспечение данного обязательства я выступаю поручителем, а также предоставлена в залог другая наша квартира. Потом мы развелись и разделили имущество. Та, квартира, которая находится в залоге у банка стала моей собственностью. В настоящий момент я, как поручитель, единолично выплачиваю кредит. Скажите пожалуйста: 1) в каком размере я могу взыскать уплаченные мною суммы задолженности с основного заемщика? 2) возможен ли в судебном порядке перевод имеющегося предмета залога на уже построенный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости, с целью приобретения которого и оформлялся кредит? 3) возможно ли в судебном порядке снять с меня поручительство? 

Читать далее

Я приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия проектной площадью 44,5 кв.м., из них: лоджия 3,55 кв.м., комната 18,01 кв.м., без лоджии 42,72 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию, согласно документам БТИ, площадь квартиры увеличилась до 44,85 кв.м. и застройщик выставил мне счет на оплату получившейся разницы в площадях. При этом согласно данным кадастрового учета площадь квартиры равна 43,1 кв.м.  Правомерны ли действия застройщика и обязана ли я делать доплату? 

Читать далее

В ряде случаев ДГИ Москвы отказывает в приватизации квартиры. В рассматриваемом деле отказ был мотивирован тем, что заявитель не предоставил справку о том, что он ранее не участвовал в приватизации. До предоставления приватизируемой квартиры заявитель постоянного жилья не имел. Предыдущим адресом его временной регистрации был адрес войсковой части, расформированной в настоящее время.

Справка не могла быть представлена, поскольку было невозможно определить орган, который мог бы ее выдать. В то же время, отсутствовали сомнения в наличии у заявителя права на приватизацию квартиры. Поскольку обязанность подтверждения неучастия в приватизации возложена на заявителя, то формально отказ ДГИ Москвы был обоснован. Соответственно, оспаривание такого отказа было бы неправильным. В указанной ситуации правильным способом защиты нарушенного права является предъявление иска о признании права.

Читать далее

25 января 2016 года АСГМ принял решение по делу № А40-234675/2015. Решением были удовлетворены требования ООО «Ф» (Истец) к ООО «У» (Ответчик, Заявитель) о взыскании долга за оказанные услуги и неустойки по договору возмездного оказания услуг № 1/****** от **.12.2014 года (далее – «Договор») в сумме 2 072 224,15 рублей.

На вынесенное решение Ответчиком была подана апелляционная жалоба. Доводы жалобы сводятся к тому, что Ответчик не знал о смене собственного директора и адреса, не подписывал договор, не знал о рассмотрении дела и не имел возможности заявить о фальсификации доказательств.

Читать далее

Достоверность выкупной цены может быть проверена только при рассмотрении преддоговорного спора между Заявителем и Департаментом.

Требования о признании недействительными результатов определения стоимости объекта недвижимости, утвержденных распоряжением ответчика от 25.10.2012 г. N 3525-р, и об обязании ответчика осуществить пересмотр стоимости этого объекта недвижимости были предъявлены истцом в Арбитражный суд города Москвы после получения от ответчика проекта договора купли-продажи, поэтому суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что достоверность указанной в проекте этого договора выкупной цены нежилых помещений может быть проверена только при рассмотрении преддоговорного спора между ООО «Агентство Недвижимости «Академический» и Департаментом городского имущества города Москвы.

Читать далее

При наличии разногласий относительно цены выкупаемого имущества надлежащим способом защиты права является предъявление в порядке искового производства требования об урегулировании соответствующих разногласий в соответствии с ч. 2 ст. 445 ГК РФ.

принимая во внимание, что истец подписал предложенный ответчиком проект договора купли-продажи недвижимости с протоколом разногласий, касающимся пункта п. 3.1 договора, в части указания цены выкупаемого помещения, надлежащим способом защиты права является предъявление в порядке искового производства требования об урегулировании соответствующих разногласий в соответствии с частью 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(Требования удовлетворены)

Читать далее

Не извещение арендатора о результатах рассмотрения протокола разногласий означает разногласия при заключении договора.

В том случае, если договор купли-продажи государственного имущества подписывается арендатором вместе с протоколом разногласий (в том числе в части стоимости имущества), и государственный орган не извещает арендатора о результатах рассмотрения протокола, то, как указал 9 ААС в своем Постановлении от 12 марта 2014 г. N 09АП-4528/2014-ГК, между сторонами возникают разногласия при заключении договора.

Неурегулирование сторонами разногласий по договору в части стоимости имущества в досудебном порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 445 ГК РФ, служит основанием для обращения в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора.

Читать далее

Не принятие мер по заключению договора с учетом протокола разногласий, полученного от арендатора, квалифицируется как уклонение от заключения договора.

Как указал Девятый ААС в своем Постановлении от 23 мая 2014 г. N 09АП-12238/2014-ГК ввиду того, что протокол разногласий Департаментом не рассмотрен в течение длительного времени, суд первой инстанции правильно удовлетворил требования истца о понуждении Департамента к заключению договора. Суд также указал, что избранный истцом способ защиты нарушенного права (ссылка на п.4 ст. 445 ГК РФ) соответствует закону и цели иска.

Текст Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2014 г. N 09АП-12238/2014-ГК приводится в рамках обзора арбитражной практики о понуждении государственных органов к заключению договоров купли-продажи городского недвижимого имущества в порядке ст. 445 ГК РФ

Читать далее

(в порядке п. 2 ст. 9 АПК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»)

Читать далее

Задайте вопрос

Ваш вопрос и контакты:

Рубрики