+7 (905) 700-0886 

Истец А и ответчик Б являются бывшими супругами. ** декабря 2013 г. Мировым судьей судебного участка № *** района ***** г. Москвы данный брак был расторгнут, что подтверждается Решением Мирового судьи судебного участка № *** района ****** г. Москвы ********* от ** декабря 2013 г. (вступило в законную силу ** января 2014 года).

Раздел совместно нажитого имущества ранее не проводился, соглашение о разделе имущества не заключено, брачный договор не заключался. Между тем, добровольно разделить совместно нажитое в браке имущество стороны не могут.

В период брака сторонами совместно было нажито следующее имущество: двухкомнатная квартира общей площадью 45,2 кв. м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д. **, корп. 1, кв. ***, приобретенная на основании Договора купли-продажи квартиры от **.11.2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2011 года сделана запись регистрации № 77-77-*************, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН № ***** от ** июля 2012 года.

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец, ответчик, их несовершеннолетняя дочь В. ******.2007 г.р. и мать истца Г *****.1962 г.р., что подтверждается Выпиской из домовой книги № ******. Фактически в квартире проживают ответчик, ребенок и мать истца.Вышеуказанная квартира приобреталась в общую совместную собственность истца и ответчика по цене 6 600 000 (Шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. Оплаченные денежные средства

  • в сумме 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек являлись собственными средствами истца
  • в сумме 4 459 000 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек являлись заемными средствами, заняты истцом и ответчиком совместно на основании Кредитного договора № CTR/************, заключенного с ЗАО «Райффайзенбанк» **.11.2011 г.
  • в сумме 241 000 (Двести сорок одна тысяча) рублей 00 копеек были совместно нажитыми средствами супругов.

После расторжения брака истец единолично погашает остаток долга и проценты банку, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету. От участия в данных расходах ответчик отказалась. На дату подачи иска сумма денежных средств, единолично выплаченных истцом, составляет 740 000 (Семьсот сорок тысяч) рублей. Остаток долга банку составляет 2 816 035 (Два миллиона восемьсот шестнадцать тысяч тридцать пять) рублей 43 коп.

В настоящее время квартира является предметом залога, что также подтверждается Договором купли-продажи квартиры от **.11.2011 г. и Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН № ****** от**6 июля 2012 года (залогодержатель – ЗАО «Райффайзенбанк»).

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Согласно с п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно по. 3. ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В силу п.1. ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

Спорная квартира была приобретена по цене 6 600 000  рублей 00 копеек, из которых 1 900 000 рублей 00 копеек были оплачены истцом из собственных средств, а 4 459 000  рублей 00 копеек были оплачены из заемных средств.

Часть денежных средств в сумме 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей была безвозмездно передана истцу матерью истца Г для приобретения спорной квартиры. Данный факт подтверждается приходно-кассовым ордером № 4 от ** июня 2011 года (банк — ОАО «П» вкладчик – Г), Расходно-кассовым ордером № ** от ** сентября 2011 года (банк — ОАО «П», вкладчик – Г), Приходно-кассовым ордером № ** от ** сентября 2011 года (банк — ОАО «П», вкладчик – А), Платежным поручением № *** от ** сентября 2011 года (вкладчик – А, назначение платежа – перевод собственных средств на свой счет в другом банке), Выпиской ОАО «П» по счету А от **.12.2013 года, Выпиской ЗАО «Райффайзенбанк» по счету А за период с **.09.2011г. по **.11.2011г.

С учетом участия сторон в оплате стоимости квартиры, приходящиеся на них доли составляют:   ответчика —  2 350 000,00 (35,61 %), истца —  4 250 000,00 (64,39 %). Расчет прилагается.

Поскольку выплата долга и процентов банку одним из солидарных созаемщиков, не являющихся супругами, означает возникновение у выплатившего права требования в размере половины выплаченных средств, с учетом оплаченных истцом после расторжения брака 740 000 руб. доли сторон составляют: ответчика —  1 980 000,00 (30 %), истца —  4 620 000,00 (70 %). Расчет прилагается.

С учетом рыночной стоимости спорной квартиры 7 739 460 руб., а также остатка задолженности банку 2 816 035,43 руб., рыночная стоимость доли истца составляет 3 446 397,20 руб. При этом размер компенсации, подлежащей выплате ответчику при передаче квартиры истцу, составляет 1 477 027,37 руб. Расчет прилагается.

Несмотря на то обстоятельство, что ответчик имеет право на незначительную часть спорной квартиры, именно она фактически ею пользуется. Поскольку совместное проживание в квартире лишило бы смысла расторжение брака, истец не имеет возможности пользоваться квартирой. При этом именно истец несет все обязанности по погашению кредита и выплачивает бывшей супруге денежные средства на воспитание ребенка.

По мнению истца, единственным правовым способом восстановления его прав при указанных условиях является присуждение спорной квартиры истцу с возложением на него обязанности по погашению остатка долга и процентов банку и выплатой компенсации ответчику.

Невозможность установления долевой собственности на квартиру следует из обременения ответчика в данном случае обязанностью пропорционального участия в кредитных расходах. Длительное уклонение ответчика от исполнения обязанности по кредитному договору с увеличением ее солидарной обязанности позволяет предположить продолжение такого неисполения в будущем.

Учитывая

  • существенную задолженность ответчика по солидарному обязательству
  • увеличение данной задолженности
  • отсутствие регулярного получения заработной платы ответчиком
  • отсутствие у нее другого имущества, на которое можно обратить взыскание
  • лишение истца возможности пользоваться его имуществом,

возложение на ответчика обязанности по погашению задолженности по солидарному требованию и пропорциональной обязанности по выплате кредита банку приведет к невозможности исполнения.

Поскольку последствием невыплаты обязательств по кредиту может являться изъятие квартиры и ее реализация, истец вынужден оплачивать данные расходы единолично, что приведет к возложению на него незаконной обязанности по оплате кредита за ответчика. При этом последствием будет невозможность выплаты алиментов, поскольку одну часть истцу придется засчитывать в счет компенсации, а вторую часть придется оплачивать банку.

Отсутствуют сомнения в том, что результат развития данной ситуации негативно отразится на несовершеннолетним ребенке.

Поскольку законом допускается отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и иных заслуживающих внимания интересов, истец считает обоснованным в данном случае присуждение спорной квартиры истцу с присуждением ответчику компенсации доли в совместном имуществе. При этом обязанность по погашению остатка долга и процентов банку должна быть возложена на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 36, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв. м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****************** в размере 100 % доли;
  2. Присудить ответчику за счет истца компенсацию в сумме 1 477 027, 37 рублей;

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления и приложений – 2 экз.;
  2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  3. Копия решения о расторжении брака;
  4. Копия договора купли-продажи квартиры;
  5. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
  6. Выписка из домовой книги;
  7. Копия кредитного договора;
  8. Копия приходно-кассового ордера № * от ** июня 2011 года и расходно-кассового ордера № ** от ** сентября 2011 года;
  9. Копия приходно-кассового ордера № ** от ** сентября 2011 года;
  10. Копия платежного поручения № *** от ** сентября 2011 года;
  11. Копия выписок ОАО «П» по счету Г от **.12.2013 года и от 10.06.2011 г.;
  12. Копия выписки ОАО «Промсвязьбанк» по счету А за период с **.09.2011г. по **.12.2011г.;
  13. Копия расходных кассовых ордеров №№ ******* от **.11.2011 года;
  14. Копия выписки ЗАО «Райффайзенбанк» по счету А за период с ***09.2011г. по **.11.2011г.;
  15. Копия выписки ЗАО «Райффайзенбанк» по счету А за период с **.11.2011г. по **1.11.2014г.;
  16. Копия выписки ЗАО «Райффайзенбанк» по счету А за период с **.12.2013г. по **.11.2014г.;
  17. Копия графика платежей (информация о кредите) от **.11.2014 года.;
  18. Копия телеграммы;
  19. Расчет долей сторон в совместно приобретенном имуществе;
  20. Копия доверенности представителя;
  21. Копия соглашения о порядке приобретения и оплаты от **.10.2011 г.;
  22. Копия договора аренды сейфовой ячейки № ** от **.11.2011 г.;
  23. Копия заключения об оценке квартиры.

Оригиналы перечисленных документов будут представлены в судебное заседание.

Пример искового заявления об определении прав на совместно нажитое имущество супругов после развода подготовлен специалистами «КОРПОРАЦИМ.РФ» в рамках оказания услуги

АДВОКАТ ПО СЕМЕЙНЫМ ДЕЛАМ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Рубрики