Требования о о передаче жилых помещений и включении требований в реестр по незарегистрированному договору долевого участия подлежат удовлетворению. Условиями удовлетворения требования является подтвержденный факт оплаты за жилые помещения.
010/2014-79705(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
170100, г. Тверь, ул. Советская, д.23
http://tver.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 сентября 2014г.
г. Тверь
Дело № А66-12990/2012
резолютивная часть объявлена 22 июля 2014г.
определение в полном объеме изготовлено 03 сентября 2014г.
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Матвеева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседа-ния Митиной М.В., при участии кредитора Карпова Ю.П., представителей: кредиторов Карпова Ю.П., Карповой Л.Л. – Гарифулина Д.В., конкурсного управляющего Воротилиной А.О., конкурсного кредитора ЗАО «Стелс» Назарова Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании заявления от 12.05.2014 Карпова Юрия Петровича, г.Москва и Карповой Людмилы Леонидовны, г.Москва об установлении обоснованности требований о передаче жилых помещений и включении требований в реестр требований кредиторов Закрытого акционерного общества «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.),
УСТАНОВИЛ:
13 ноября 2012г. в канцелярию Арбитражного суда Тверской облас-ти поступило заявление Общества с ограниченной ответственностью «Тверской ДСК», г. Тверь (ИНН 6901066350, ОГРН 1046900093536) о признании несостоятельным (банкротом) ликвидируемого юридического лица Закрытого акционерного общества «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.).
Определением суда от 12 декабря 2012г. заявление кредитора при-нято судом к рассмотрению с присвоением делу номера А66-12990/2012, назначена дата судебного разбирательства по рассмотрению обоснованно-сти заявления.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 17 июня 2013г. (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 17 мая 2013г.) по делу № А66-12990/2012 ЗАО «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петербург-ское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государст-венной регистрации 16.10.2007г.) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемое юридическое лицо, в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управ-ляющим должника утвержден Чупров Сергей Юрьевич, являющийся членом Некоммерческого партнерства «Первая Саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (109029, г.Москва, ул. Скотопрогонная, д. 29/1, офис 607).
Информация о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликована 25 мая 2013г.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда, г.Вологда от 30 сентября 2013г. указанное выше решение арбитраж-ного суда первой инстанции отменено, заявителю ООО «Тверской ДСК» отказано в удовлетворении заявления о признании должника несостоя-тельным (банкротом).
В рамках рассмотрения собственного заявления должника о несо-стоятельности (банкротстве) определением Арбитражного суда Тверской области от 09 октября 2013г. арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости применения при банкротстве Закрытого акцио-нерного общества «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.) правил параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоя-тельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), регулирующих правоотношения, связанные с несостоятель-ностью (банкротством) застройщика.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 17 июня 2013г. (резолютивная часть объявлена 17.05.2013) Закрытое акционерное общест-во «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемое юридическое лицо, в отношении общества открыто конкурсное производ-ство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Синеокий Станислав Борисович.
Информация о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликована 08.02.2014.
12 мая 2014г. в Арбитражный суд Тверской области поступили за-явления от 12.05.2014 Карпова Юрия Петровича, г.Москва и Карповой Людмилы Леонидовны, г.Москва об установлении обоснованности требований о передаче жилых помещений и включении требований в реестр требований кредиторов Закрытого акционерного общества «Строй-Инвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.).
Определением суда от 19 мая 2014г. требования приняты к рас-смотрению с назначением даты судебного разбирательства.
В судебном заседании кредиторами требование к должнику под-держано, на обозрение суда представлены подлинные экземпляры доку-ментов, представленных к требованию.
Отвечая на вопрос суда, кредитор и представитель кредиторов по-яснили, что информация о наличии в отношении Закрытого акционерного общества «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистра-ции 16.10.2007г.) производства по делу о несостоятельности (банкротстве) появилась в распоряжении кредиторов не ранее 27.03.2014 (с учетом рассмотрения арбитражным судом дела № А41-54084/2012), до этого момента кредиторы не извещались ликвидатором должника и конкурсным управляющим о наличии в отношении должника добровольной ликвида-ции и последующего открытия конкурсного производства (представителя-ми лиц, участвующих в деле, доказательства обратного в материалы дела не представлены).
По мнению кредиторов, с учетом надлежащего исполнения послед-ними обязательства по оплате квартир по договорам, кредиторы вправе требовать исполнения должником встречного обязательства по передаче квартир, вне зависимости от того обстоятельства, что ряд сделок не прошли государственную регистрацию.
С учетом судебных актов по делу № А41-54084/2012 представитель конкурсного управляющего не оспаривает факт исполнения кредиторами денежного обязательства по договорам, считает возможным учесть в натуральном реестре требования кредиторов, вытекающие из зарегистри-рованных сделок.
Аналогичная правовая позиция заявлена представителем конкурс-ного кредитора ЗАО «Стелс», дополнительно представителем отмечен тот факт, что денежное требование кредиторов (основанное на незаключенных сделках), заявлено с пропуском срока, установленного статьей 142 Закона о банкротстве.
Кредиторами выражено несогласие с доводами представителей конкурсного управляющего и конкурсного кредитора.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, явку представителей не обеспечили. Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
в соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными указанным федеральным законом.
В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования креди-торов включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управ-ляющим исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих состав и размер требований.
Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве предусматривает, что участником строительства может быть заявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения — требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (ст.201.1 Закона о банкротстве).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строи-тельства требования о передаче жилого помещения или денежного требо-вания в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денеж-ных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с после-дующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквар-тирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последую-щей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (статья 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве от-крытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застрой-щика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.
Статьей 201.6 Закона о банкротстве определены особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотре-ния арбитражным судом, в частности, арбитражному суду при рассмотре-нии обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во испол-нение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматри-вающему передачу жилого помещения.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с тре-бованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства много-квартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участ-вующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтвер-ждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Материалами дела установлен факт подписания должником ЗАО «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.) и кредиторами Карповым Ю.П., г.Москва и Карповой Л.Л., г.Москва ряда договоров участия в долевом строительстве жилья (копии договоров приобщены к материалам дела, подлинные экземпляры доку-ментов обозревались арбитражным судом первой инстанции в ходе рассмотрения настоящих требований); кредиторами надлежаще исполнено денежное обязательство по данным сделкам, о чем свидетельствуют представленные в дело платежные поручения (обстоятельства, связанные с полной оплатой кредиторами стоимости квартир, составляющих предмет договоров, предметом спора не являются).
Должником обязательство по передаче кредиторам согласованных квартир в порядке и сроки, установленные договорами, не исполнено.
Доказательства, которые бы свидетельствовали об обращении зая-вителя к должнику с заявлением об одностороннем прекращении договор-ных обязательств, в материалах дела отсутствуют.
Оценивая доводы участников процесса о невозможности включения в натуральный реестр требований кредиторов, основанных на сделках, не прошедших государственную регистрацию, арбитражным судом отмечает-ся ошибочность данной правовой позиции, несоответствие последней постановлению Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12.
В части довода, заявленного конкурсным кредитором ЗАО «Стелс» о пропуске кредиторами срока, установленного нормами Закона о банкрот-стве в случае включения требования в денежный реестр, арбитражным судом первой инстанции обращается внимание на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления председателем ликвидаци-онной комиссии должника, равно как конкурсным управляющим кредито-ров о введении в отношении Закрытого акционерного общества «Строй-Инвест» (170036, г. Тверь, Петербургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.) ликвидационных процедур.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности требований заявителей о передаче жилых помещений, заявленные требования подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений Закрытого акционерного общества «СтройИнвест» (ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613).
Руководствуясь пунктом 6 ст. 16, ст.ст. 100, параграфом 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, ст.ст.41, 184, 188, 223 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
заявления Карпова Юрия Петровича, г.Москва, Карповой Людмилы Леонидовны, г.Москва удовлетворить.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений За-крытого акционерного общества «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петер-бургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.) требование Карпова Юрия Петровича, г.Москва о передаче:
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 7, общей площа-дью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 8, общей площа-дью 56,11 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 963 850 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 963 850 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 9, общей площа-дью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 12, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 13, общей пло-щадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 963 850 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 963 850 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 14, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
А66-12990/2012
7
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 13, общей пло-щадью 56,11 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 5; стоимость квартиры по договору составляет 1 963 850 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 963 850 руб.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений За-крытого акционерного общества «СтройИнвест» (170036, г. Тверь, Петер-бургское шоссе, 53А; ИНН 6952014230, ОГРН 1076952027613; дата государственной регистрации 16.10.2007г.) требование Карповой Людми-лы Леонидовны, г.Москва о передаче:
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 17, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 19, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 22, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 24, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 27, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 29, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 4; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.,
жилого помещения – однокомнатной квартиры № 12, общей пло-щадью 52,90 кв.м., расположенной по адресу Московская область, Рузский район, г.Руза, микрорайон «Северное сияние», д. 5; стоимость квартиры по договору составляет 1 851 500 руб., сумма, уплаченная за жилое помеще-ние, составляет 1 851 500 руб.
А66-12990/2012
8
Определение, в соответствии с пунктом 6 статьи 100 ФЗ «О несо-стоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в срок, установленный статьей 223 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации в Четыр-надцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда.
Судья А.В. Матвеев
Добавить комментарий