[3]
485. Заповедное имение признается собственностью не одного настоящего владельца, но всего рода, для которого оно учреждено, т.е. всех принадлежащих к тому роду лиц, как уже родившихся, так и имеющих вперед родиться, а потому, ни имения, обращенные в заповедные, ни же какая-либо часть их, не могут быть отчуждаемы, ни безвозмездно, ни через продажу, ни посредством иного, какого бы то ни было акта или сделки, даже если бы и все находящееся в живых потомки учредителя были на то согласны. Отступление от этого правила допускается лишь в том случае, когда с разрешения Правительствующего Сената, будет дозволено, для округления заповедного имения, променять какой-либо участок его на другой равного достоинства. Ссуду, полученную владельцем заповедного имения вследствие выкупа крестьянами усадебной оседлости и приобретения ими в собственность полевых земель и угодий, он обязан внести в Государственный Банк или в другое правительством учрежденное или покровительствуемое кредитное установление. Внесенная на этом основании сумма признается неприкосновенным капиталом, входящим в состав заповедных имений, а владелец пользуется получаемыми с этого капитала процентами. Впрочем, если учредитель заповедного имения постановил в самом акте учреждения этого, чтоб вырученные от продажи крестьянских усадеб и полевых угодий суммы были обращены, согласно со ст. 477, во вспомогательный того имения капитал, то владелец его может в случаях, определенных в ст. 477 и 489, употребить этот капитал на указанные в этих статьях надобности, а равно и для улучшения заповедного имения осушением болот, производством дренажа, расчисткою и обработкою пустопорожних мест и не приносивших дохода земель, устройством ферм на них. 1861 июля 4 (37205); 1862 мая 28 (38324); 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.
Примечание I. Изложенное в этой (485) статье правило о взносе владельцем заповедного имения суммы в неприкосновенный капитал, взамен уступаемых в собственность крестьян земли и угодий, не распространяется на учредителя заповедного имения; ему дозволяется располагать по своему усмотрению полученною за эти земли и угодья суммою. 1861 июля 4 (37205).
Примечание 2. Признание за крестьянами прав собственности на отыскиваемые ими недвижимые имущества, принадлежащие к заповедному имению, на основании представленных ими доказательств, как письменных, так и давности владения на праве собственности, не должно считаться добровольным отчуждением со стороны помещика некоторой части имения, на что, по закону, он обязан внести в кредитное установление соответственную сумму, и потому владельцы заповедных имений в сих случаях избавляются от такого взноса. 1862 авг. 9 (38558) ст. 3.
Примечание 3. Владельцам заповедных имений предоставляется получать в безотчетное распоряжение одну четвертую часть той выкупной суммы, которую, на основании этой (485) статьи, владельцы этих имений обязаны вносить в кредитные установления для обращения в неприкосновенный капитал. 1863 ноября 4 (40212).
Примечание 4. Владельцам заповедных имений, находящихся в Западных губерниях, на которые распространяется действие указов 1 марта, 30 июля и 2 ноября 1863 г. (39337, 39928, 40172) о прекращении обязательных отношений крестьян к помещикам, предоставляется право продавать оставшиеся за наделом крестьян участки земли, состоящие в чересполосности с землями, поступившими в собственность крестьян на основании выкупного акта, окончательно утвержденного и приведенного в исполнение. На совершение продажи таких участков должно последовать предварительное разрешение местной Дворянской Опеки, которая, если признает продажу участка полезною для имения, а продажную цену, соответствующею стоимости земли, то сообщает об этом старшему нотариусу, который утверждает акт о продаже. Старший нотариус, по получении такого разрешения Дворянской Опеки и по представлении продавцом земли свидетельства Мирового Посредника или Земского Участкового Начальника, по принадлежности, о том, что продаваемая земля не принадлежит к составу земель, приобретенных крестьянами в собственность по выкупному акту, утверждает купчую на продаваемый участок крепость, со взносом всей вырученной от продажи суммы наличными деньгами или, по желанию владельца, государственными либо гарантированными правительством процентными бумагами, в Государственный Банк или в другое правительством учрежденное или покровительствуемое установление. Внесенная таким образом сумма признается неприкосновенным капиталом, входящим в состав заповедного имения, а владелец пользуется получаемыми с этого капитала процентами. О всякой совершенной на этом основании продаже земли старший нотариус обязан доводить до сведения Правительствующего Сената. 1864 мая 20 (40901); 1866 апр. 14 (43186) пол.; 1868 июня 30 (46061) Имен. ук.; 1870 дек. 7 (48993); 1871 июня 23 (49750); 1873 апр. 23 (53422); 1875 апр. 1 (54546) ст. 1; 1877 июля 19 (57589) I, ст. 1, 2; 1878 апр. 4 (58352); 1879 дек. 11 (60269) I; 1882 ноября 9 (1166) I; 1894 мая 13 (10612) Имен. ук.; 1900 июня 12, собр. узак., 1619.
1. Закон 16 июля 1845 г. о заповедных имениях к имениям, обращенным по особым Высочайшим повелениям в заповедные ранние его издания, «применяется постольку, поскольку ограничения, на этих имениях лежащие, тождественны с ограничениями, установленными для заповедных имений законом 1845 г.» (1901/103).
2. Правило об освобождении от платежа крепостных пошлин при обмене недвижимых имуществ для уничтожения чересполосности при полюбовном межевании — не может быть распространяемо на промен участков для округления границ заповедного имения (88/68).
3. См. ст. 467, 487, 488, 503 и 969.
4. Юридическая природа института заповедных имений не может быть правильно понята без обращения к прусскому подлиннику. Статья 485 т. Х ч. 1 гласит: «Заповедное имение признается собственностью не одного настоящего владельца, но всего рода, для которого оно учреждено, т.е. всех принадлежащих к тому роду лиц, как уже родившихся, так и имеющих впредь родиться». Соответствующее постановление прусского ландрехта редактировано след. образ.: «Каждому фидеикомиссарному владельцу принадлежит подчиненное право собственности (das nutzbare Eigenthum) на фидеикомисс; верховное право собственности (das Obereigenthum) принадлежит всему роду». Различие верховного и подчиненного права собственности, dominium directum и dominium utile было совершенно чуждо русскому праву, но, устранив его, авторы ст. 485 т. X. ч. I должны были придать статье ее современную редакцию, неоднократно смущавшую судебную практику (см. реш. Гр. Касс. Деп. 1889 г., N 114).
Б. Ландау. — «Отживший институт», «Право», 1908 г., N 23, стр. 1372-1373.
486. Владелец заповедного имения имеет полное и исключительное право пользоваться не только всем, что до него составляло доход такого имения, но и всеми другими, из каких бы то ни было источников происходящими, доходами оного, как собственным его старанием изысканными или усиленными, только не в противность правил, постановленных в Положениях о крестьянах, так и случайно открывающимися, а именно: рудами, каменоломнями и т.п. Ему также принадлежат и находимые в заповедном имении клады, на основании общих о том узаконений, и накопившиеся во время малолетства его или других владельцев заповедного имения из остатков от доходов суммы. 1861 февр. 19 (36657); (36658) ст. 9, 25; июля 4 (37205).
1. Владелец заповедного имения имеет право самостоятельно и исключительно решать вопрос о том, какой способ извлечения из заповедного имения доходов является наилучшим, и, следовательно, признавать таковым и сдачу имения в аренду, но лишь настолько, насколько этим не нарушается то же самостоятельное и исключительное право его преемника по владению на самостоятельное разрешение того же вопроса об определении способа извлечения доходов, осуществлять каковое право новый владелец имеет право с момента перехода к нему владения заповедным имением. Поэтому данный владелец заповедного имения имеет право сдавать его в аренду и в целом и в частях, но такой арендный договор обязательной для его преемника по владению заповедным имением силы не имеет. При этом не следует придавать значения тому обстоятельству, что новый владелец имения состоит вместе с тем универсальным преемником наследственных прав предшествующего владельца, так как относительно наследства в заповедном имении закон в ст. 492 т. Х ч. I, 400 и 401 ст. Полож. о Взыскан. Гражд. совершенно ясно устанавливает раздельность его от наследства в прочих имуществах, следовательно и случайное совпадение обоих этих наследственных сфер в одном лице не может влиять на обязательность для нового заповедного владельца договора по заповедному имению, заключенного предшествующим владельцем (1907/63).
2. См. ст. 435, 430, 487 и 501.
487. Когда вспомогательный капитал заповедного имения превышает, или же впоследствии от приращения ежегодными из доходов взносами и процентами превысит сумму трехлетнего дохода того имения, то определенные на составление или усиление этого капитала ежегодные от доходов заповедного имения взносы прекращаются, а если впоследствии, от приращения процентами, этот вспомогательный капитал сравняется с шестилетнею сложностью доходов заповедного имения, то владелец имеет право пользоваться и процентами этого капитала так же, как и прочими своими доходами. 1845 июля 16 (19202) ст. 41.
О вспомогательном капитале заповедного имения
1. Проценты вспомогательного капитала не составляют, безусловно, такого дохода с заповедного имения, право пользования которым принадлежит собственнику этого имения; право пользоваться процентами вспомогательного капитала зависит от размера этого капитала, ибо 487-я ст. Х т. 1 ч. разрешает владельцу пользоваться процентами вспомогательного капитала так же, как и прочими своими доходами, лишь с того времени, когда вспомогательный капитал сравняется с шестилетнею сложностью доходов заповедного имения (90/22).
2. Владелец заповедного имения, имеющий полное и исключительное право пользоваться доходами с этого имения, не может быть стеснен и вправе переуступить доходы другому лицу, и такая переуступка не может быть признаваема обременением доходов долгами, — с тем, чтобы такая переуступка не простиралась за пределы жизни владельца, так как после его смерти доходы с заповедного имения принадлежат не ему, а другому лицу (90/22).
3. См. ст. 477 и 493.
488. Владелец заповедного имения, пользуясь всеми доходами и другими удобствами и выгодами, с владением его соединенными, не только не может отчуждать какой-либо части имения, в противность статье 485, но не имеет права и отдавать его в залог и вообще обременять долгами или повинностями, кроме лишь тех особенных случаев, о которых упомянуто в статьях 489, 1069, 1211 и 1212. 1861 июля 4 (37205).
См. ст. 487 и 489.
489. Владелец заповедного имения обязан стараться о предотвращении и исправлении всякого в оном расстройства или беспорядка и не только не допускать по возможности уменьшения в доходах, но улучшать и совершенствовать хозяйство его всеми зависящими от него, по состоянию и средствам имения, мерами. Если вследствие войны, пожара, наводнения или иных каких-либо несчастных происшествий или обстоятельств заповедное имение будет доведено до такого положения, что доходы его сделаются недостаточными на восстановление нужных хозяйственных заведений, то владелец может с разрешения Правительствующего Сената, по представлению местной Дворянской Опеки, употребить на этот предмет некоторую часть вспомогательного капитала заповедного имения, или буде этот капитал уже истощен, или же и не был составлен занять в Государственном Банке или в другом правительством учрежденном или покровительствуемом кредитном установлении денежную сумму, не превышающую, однако же, и в самых важнейших случаях, двухгодового дохода со всех имений, в заповедное обращенных. 1861 июля 4 (37205). — Ср. 186 февр. 19 (36657) ст. 8, 9, 1881 дек. 28 (575) Имен. ук.
См. ст. 487 и 488.
490 отменена [1861 февр. 19 (36650)].
491. Заповедные имения подлежат всем установленным законом государственным, земским и общественным повинностям наравне с другими дворянскими имениями, и отношения судов и местной полиции к этим имениям, по взысканию недоимок и побуждениям к исполнению прочих какого-либо рода обязанностей, суть те же, с такою лишь разностью, что эти имения не могут быть назначаемы в продажу. 1845 июля 16 (19202) ст. 45; 1862 дек. 25 (39087); 1863 дек. 2 (40340); 1867 июня 12 (44681); дек. 9 (45259) Имен. ук.
492. Судебные денежные взыскания, падающие на владельца заповедного имения, равно как и личные долги его, когда за ним нет другого собственного имущества, обращаются на доходы заповедного имения; но со смертью его всякие такого рода взыскания с их доходов прекращаются, и наследник его в одном имении, заповедное составляющем, не обязан за них ответствовать. На сем же основании все падающие лично на владельца заповедного имения по долгам или иного рода взыскания с доходов этого имения прекращаются, равномерно и в случае, если по изобличении его в преступлении, подвергающем лишению всех прав состояния или дворянского достоинства, заповедное имение, вследствие окончательного судебного о том приговора, поступит к законному его наследнику. 1845 июля 16 (19202) ст. 46.
См. ст. 487, 510 и 1213.
Примечания:
[3] 1. Владельцам имений заповедных, а также майоратных и ленных в Западных губерниях и майоратных и подуховных в губерниях Царства Польского, разрешается продавать входящие в состав этих имений участки земли при содействии Крестьянского Поземельного Банка или без такового содействия, малоземельным крестьянам или земледельцам других сословий из, природных обывателей Империи, по быту своему не отличающимся от крестьян, без различия их происхождения и вероисповедания, если приобретатели этих участков владеют землею в этих имениях и если необходимость таковой продажи будет признана в порядке, указанном ниже в ст. 3 настоящих правил. При подобных продажах соблюдаются нормы, устанавливаемые относительно продажи казенных земель для расширения крестьянского землевладения Комитетом по землеустроительным делам (ст. 5 отд. I Именного Высочайшего Указа 27 августа 1906 г. о предназначении казенных земель к продаже для расшир. крест. землевлад., Собр. Узак., ст. 1399), по представлениям уездных землеустроительных комиссий, а в местностях, где эти комиссии не учреждены, – губернских или губ. по крест. делам присутствий.
2. При разрешении продажи участков из состава заповедных имений (ст. 1) наблюдается, чтобы остающаяся за продажею часть имения была во всяком случае не меньше низшего предела, постановленного в ст. 470 Зак. Гражд. (Св. Зак. т. Х ч. 1, изд. 1900 г.) для заповедных имений.
3. Просьбы владельцев о разрешении продажи означенных в ст. 1 настоящих правил земельных участков подаются в уездные землеустроительные комиссии, а в тех местностях, где комиссии эти не образованы, — в губернские или в губ. по крест. делам присутствия, каковые учреждения направляют упомянутые просьбы, со своим заключением, в Комитет по землеустроительным делам. В случае признания Комитетом этих просьб подлежащими удовлетворению, Главноуправляющий Землеустройством и Земледелием входит с представлением о разрешении продажи земли из состава заповедных и майоратных имений в Правительствующий Сенат, по Судебному Департаменту, а продажу земли из состава имений ленных и подуховных разрешает собственною властью, по соглашению относительно подуховных имений с Министром Финансов.
4. Деньги, вырученные от продажи земель из состава поименованных в ст. 1 настоящих правил имений, за исключением подуховных, подлежат внесению в Государственный Банк или его конторы и отделения. Внесенные на этом основании суммы признаются неприкосновенным капиталом, а владелец имения пользуется получаемыми с этого капитала процентами. Суммы эти почитаются заменою проданных участков и подчиняются правилам, для самих имений постановленным.
5. Деньги, вырученные от продажи земли из состава подуховного имения, поступают в полное распоряжение владельца, за вычетом лежащего на имении казенного долга или части его (ст. 9 п. б Выс. утв. 1/13 июля 1871 г. прав. о продаже состоящих в ведении казны земель в губерниях Варшавской, Калишской, Келецкой, Ломжинской, Люблинской, Петроковской, Плоцкой, Радомской, Сувалкской и Седлецкой; П. С. 3. N 49763), если такой вычет потребуется, при самом разрешении продажи означенной земли (ст. 3 настоящих правил). По соглашению Главноуправляющего Землеустройством и Земледелием с Министром Финансов может быть допущен перевод казенного долга, в соответствующей части, на нового владельца
Добавить комментарий