+7 (905) 700-0886 

По вопросам предоставления права выкупа по коммерческой цене освободившейся площади в квартире коммунального заселения в г. Москве.


1.  
Момент освобождения комнаты.

1.1. Право на присоединение комнаты не возникает, если на момент вселения заявителя такая комната уже была свободной.

Руководствуясь требованиями ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и правильно определив, что спорное жилое помещение для истцов является свободным жилым помещением, а не освободившимся, судебная коллегия пришла к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку права на предоставление комнаты площадью 10,9 кв. м, по договору социального найма в порядке ст. 59 ЖК РФ истцы не имеют.[1]

  Читать далее

Под группой лиц понимают совокупность юридических и физических лиц, которые в результате определенных способов экономического контроля и влияния друг на друга рассматриваются как единый субъект рынка. Установление наличия группы лиц имеет значение как для антимонопольных, так и для корпоративных целей, поскольку в силу ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 N 948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» к аффилированным лицам и физического и юридического лица относятся, в том числе, лица, принадлежащие к той же группе лиц, к которой принадлежит данное лицо.
Основания для признания юридических и физических лиц группой лиц содержатся в ст. 9 Закона «О защите конкуренции» (1). К сожалению, использованный законодателем способ формулирования данных признаков при практическом применении лицами, не являющимися специалистами в области антимонопольного права, вызывает ряд вопросов и, в ряде случаев, приводит  ошибочному установлению группы лиц. Приведенная ниже таблица является попыткой автора представить использованные законодателем признаки в более удобной для применения форме. 

Два юридических лица заключили договор процентного займа без права досрочного погашения. До получения заемных средств заемщик уступил права требования по договору третьему лицу, не уведомив об этом займодавца. Не зная о состоявшейся уступке, займодавец произвел исполнение по договору заемщику, который отказался принять деньги и вернул их займодавцу по истечении одного месяца со дня их получения, мотивируя свой отказ уступкой. После этого третье лицо предъявило займодавцу требование об исполнении перед ним договора займа. Займодавец отказался перечислять деньги третьему лицу и, в свою очередь, предъявил заемщику требование о выплате процентов по договору займа не только за месяц, в течение которого заемщик распоряжался деньгами, но и за весь период, предусмотренный договором.

Соответствуют  ли закону действия заемщика и третьего лица? Правомерны ли требования займодавца о выплате процентов в полном объеме, а, если данные требования незаконны, каким способом возможно оформить эти отношения?

Поскольку сторонами рассматриваемого договора являются юридические лица, условие о запрете его досрочного погашения не противоречит требованиям законодательства. Учитывая положение п. 2 ст. 810 ГК РФ, устанавливающего, что сумма процентного займа может быть возвращена досрочно при наличии согласия займодавца, данное условие договора следует рассматривать как отсутствие согласия займодавца. В то же время, наличие в договоре данного условия не может являться препятствием для согласования условий досрочного возврата суммы займа в будущем.

Читать далее

После получения открытым акционерным обществом обязательного или добровольного предложения устанавливается специальный режим принятия решений по ряду вопросов, перечисленных в ст.84.6 Закона об АО. Целью введения в законодательство данной нормы является установление дополнительных гарантий, направленных на сохранение активов общества, долей участия акционеров и прав лиц, занимающих должности в органах управления общества в состоянии, максимально приближенном к их состоянию на момент получения предложения. Данная цель реализуется путем передачи полномочий по решению ключевых вопросов общему собранию акционеров. К числу перечисленных в данной норме вопросов относятся вопросы:

Читать далее

Процедура направления обязательного или добровольного предложения обеспечивает акционерам общества (владельцами иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в голосующие акции общества) получение   информации о сделанном предложении по выкупу этих ценных бумаг, а также иной информации, необходимой для принятия решения о продаже данных бумаг. Также как и в случае определения цены выкупа акций, процедура уведомления акционеров общества предусматривает два различных режима, отличающихся для случаев выкупа обращающихся и не обращающихся на организованных торгах ценных бумаг.

Так, в случае выкупа акций (иных ценных бумаг, конвертируемых в акции), обращающихся на торгах, направлению обязательного или добровольного предложения о выкупе акций владельцам данных бумаг  предшествует направление экземпляра данного предложения[1] в федеральный орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг[2]. Детальный порядок и содержание направляемых документов регламентируется Приказом ФСФР России N 06-76/пз-н[3].

Читать далее

Как в добровольном, так и в обязательном предложении должна указываться предлагаемая цена приобретаемых ценных бумаг или порядок ее определения[1]. При этом, в случае указания порядка определения цены, должна обеспечиваться единая цена приобретения ценных бумаг соответствующего вида, категории (типа) для всех их владельцев. Применительно к обязательному предложению помимо указания предлагаемой цены должно приводиться ее обоснование, в том числе указываться сведения о ее соответствии требованиям, устанавливаемым п. 4 ст. 84.2 Закона об АО.

Читать далее

Процедура приобретения крупного пакета акций открытого акционерного общества[1] может быть представлена в виде следующих условных этапов:

  • Принятие решения о приобретении/ приобретение акций

Поскольку подача добровольного предложения является правом, а не обязанностью, принятие решения о приобретении крупного пакета акций в случае добровольного предложения определяется исключительно намерением лица, собирающегося приобрести акции. В свою очередь, поскольку обязанность подать публичную оферту о приобретении  ценных бумаг у акционеров связана с моментом приобретения прав на установленное количество акций, первым этапом процедуры приобретения крупного пакета акций в этом случае будет момент внесения соответствующей приходной записи по лицевому счету (счету депо) или момент, когда лицо узнало или должно было узнать о владении соответствующим количеством акций (самостоятельно или совместно со своими  аффилированными лицами).

  Читать далее

Владение крупным пакетом акций (более 30 %) акционерного общества подразумевает возможность влияния на принятие решений, отнесенных к компетенции общего собрания акционеров, включая возможность формирования органов управления такого общества (корпоративный контроль). По данной причине смена владельца крупного пакета ценных бумаг может привести к изменению стратегии общества, что, в свою очередь, может повлиять на права других акционеров. В целях нейтрализации возможных негативных последствий перехода прав на крупные пакеты акций  Законом об АО (гл. XI.1, ст. 84.1- 84.10) установлен специальный режим, обеспечивающий защиту прав акционеров при смене корпоративного контроля.  Соответственно, целью установления данного режима является предотвращение негативных последствий смены корпоративного контроля. Данные нормы, прежде всего,  направлены на защиту от рейдерства (захвата корпоративного контроля) и гринмэйла (корпоративного шантажа со стороны миноритарных акционеров).

Читать далее

Займы и залог: положения закона об одобрении участниками (1)

Параграф 1 статьи 197 Закона о Компаниях 2006 требует одобрения путем решения участников любой компании предоставляемых директорам компании (или холдинговой компании) займов. Займ, предоставляемый компанией директору ее холдинговой компании требует одобрения путем решения участников как дочерней компании (если она не является 100% дочерней компанией), так и холдинговой компании  (параграфы 2 и 5 В статьи 197). То же самое применяется к гарантии или поручительству по займу, выдаваемому любым другим лицом (параграф 1 статьи 197) такому директору (дочерней или холдинговой компаний). Одобрение может быть дано в течение разумного срока после совершения сделки или достижения договоренности (статья 214).

Читать далее

Как отмечалось ранее, целью  процедуры конкурсного производства является  соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Обеспечивающим соразмерность удовлетворения требований кредиторов механизмом является установленный ст. 134 – ст. 138 Закона о несостоятельности  порядок расчета с кредиторами. Помимо наличия трех очередей удовлетворения требований, расчеты с каждой из последующих из которых осуществляются после завершения расчетов с предыдущей, данный порядок предусматривает возможность удовлетворения ряда требований вне очереди, устанавливает особенности по удовлетворению требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества, а также определяет перечень обязательств, расчеты по которым осуществляются после удовлетворения требований в порядке очередности. Иными словами, порядок расчетов с кредиторами признанного несостоятельным юридического лица является многоуровневым, каждый уровень которого, в свою очередь, содержит свои подуровни.

Читать далее

Конкурсное производство — процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях пропорционального удовлетворения требований кредиторов[1]. Основные положения о конкурсном производстве регулируются главой VII Закона о несостоятельности (ст. 124 – 149). Основанием для начала процедуры конкурсного производства является принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом[2]. Конкурсное производство завершается внесением записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц[3].

Читать далее

Замещение активов должника является одной из мер по восстановлению платежеспособности[1], применяемых на стадии внешнего управления. Целью данной меры является получение и накопление денежных средств путем реализации акций создаваемого общества для восстановления платежеспособности должника[2]. Правовую основу регулирования замещения активов должника в ходе внешнего управления составляет ст.115 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Замещение активов должника проводится путем создания на базе имущества должника одного или нескольких открытых акционерных обществ. Создание хозяйственных обществ иной формы при замещении активов должника не предусмотрено. Создание нескольких ОАО может обусловливаться осуществление ими различных видов деятельности. Должник учреждает ОАО единолично. Участие в создаваемом обществе других учредителей не допускается.

Читать далее

Довольно часто возникает ситуация, когда по тем или иным причинам арендатор оказывается вынужден отказаться от продолжения аренды. Вряд ли стоит отрицать, что во многих случаях  данная ситуация приводит к определенным потерям для арендодателя. При этом наличие у арендодателя внесенной арендатором суммы  гарантийного взноса, удерживаемой до окончания аренды, зачастую приводит к появлению различных предлогов для отказа от принятия помещения обратно и, соответственно  к отказу от возврата такой суммы.

Невозможность исполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества имеет более чем существенное значение и для арендатора, поскольку может являться основанием, например, для продолжения начисления арендной платы или для отказа в возврате гарантийного взноса[1]. Разумеется, что существенное значение при ответе на вопрос о способах противодействия недобросовестному арендодателю будут иметь условия заключенного сторонами договора, а также причины отказа арендодателя от приемки возвращаемого имущества. Тем не менее, одним из наиболее распространенных поводов для отказа от приемки помещения является несоответствие его состояния   требованиям, указанным в договоре. В некоторых случаях данное основание формулируется как «ненадлежащее качество «ремонта по выезду» с отнесением на арендатора затрат на устранение выявленных недостатков такого ремонта.

Читать далее

Кто должен давать одобрение (1)

Сделка с крупной собственностью между компанией и любым из ее директоров, или с любым лицом, связанным с любым из директоров, должна быть одобрена решением участников этой компании или совершаться при условии получения такого одобрения.

Если компания является дочерней, крупная сделка между компанией и директором ее холдинговой компании, или с лицом, связанным с таким директором, требует одобрения решением участников как компании (если она не является 100% дочерней компанией) и холдинговой компанией (параграфы  1,2, 4В статьи 190).

Читать далее

Несмотря на одинаковые последствия в виде прекращения обязательств сторон, односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение имеют ряд существенных различий. Данные отличия можно выделить как в условиях применение данных процедур, так и в самих процедурах и их последствиях. В частности, односторонний отказ от исполнения договора возможен в установленных законом случаях, либо в случае установления такой возможности в договорах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Возможность одностороннего отказа от исполнения договора возникает у стороны в случае:

— непредставления  другой стороной своей встречной обязанности[1];

Читать далее

Если информация с сайта помогла вам, то лучшая благодарность сайту-это отзыв на Яндексе

Рубрики