+7 (905) 700-0886
1
Нахождение в трудовых отношениях с юридическим лицом, являющимся стороной в спорной сделке не может быть квалифицированно как заинтересованность в совершении сделки. Постановление ФАС Центрального округа от 19.05.2011 по делуN А09-7447/2010
«само по себе нахождение в трудовых отношениях с юридическим лицом, являющимся стороной в спорной сделке не может быть квалифицированно как заинтересованность в совершении сделки.
Из анализа статьи 81 Закона следует, что для определения признаков заинтересованности в совершении обществом сделки необходимо занятие должности в органах управления такого юридического лица (общее собрание участников общества, единоличный исполнительный (генеральный директор, президент и другие) и коллегиальный исполнительный органы общества (правление, дирекция и другие).»
Признание сделки с недвижимостью недействительной и истребование недвижимости из чужого незаконного владения являются наиболее распространенными способами защиты гражданских прав, предусмотренными действующим законодательством. Данные способы защиты применяются не только в отношении недвижимости, но также и в отношении других видов собственности.
Можно отметить, что признание сделки недействительной является более универсальной процедурой, применение которой допускается не только для защиты прав собственника от нарушения владения вещами, но также применительно к правам требования. Можно без преувеличения сказать, что иски о признании сделки недействительной являются наиболее распространенными как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. Подобное широкое распространение является причиной появления большого количества особенностей, получивших развитие и соответствующее регулирование на уровне обобщения высшими судами практики применения норм о признании договоров недействительными. Таким образом, вполне возможно говорить, что применительно к рассматриваемой категории дел преобладающее значение приобретают соответствующие постановления верховного суда и высшего арбитражного суда.
Что же касается института истребования имущества из чужого незаконного владения
Проблема выделения долей в жилом помещении возникает, в частности, при разделе совместно нажитого имущества супругов при разводе. Также возможны ситуации, в которых приватизировавшие жилое помещение в общую совместную собственность члены семьи решают прекратить совместное проживание и разъехаться. Происходит ли это по причине взросления детей, желающих обзавестись собственными семьями, либо по причине, когда достающееся родственникам наследство в виде квартиры представляет интерес только для части наследников, не имеет значения. В случае, если воля всех совместно проживающих направлена на размен существующего помещения, то необходимости в судебных процедурах не возникает. Но, зачастую, кто-либо из совместно проживающих или владеющих квартирой лиц не желает предпринимать никаких шагов, в то время как для других сложившаяся ситуация становится критической и требующей принятия действительных мер.
Очевидно, что в случае, когда совместное проживание либо использование квартиры (жилого помещения) становится невозможным, а существующее финансовое положение не позволяет самостоятельно приобрести отдельное жилье и, кроме того, другие сособственники жилого помещения не считают нужным производить обмен, одним из возможных выходов из сложившейся ситуации является выдел доли в жилом помещении и дальнейшая ее продажа с целью приобретения другого помещения. Кажется, что единственным верным и разумным решением будет выкуп одним из сособственников доли другого. Но, к сожалению, данный способ не всегда возможен по экономическим соображениям. Безусловно, необходимо помнить, что при дальнейшей продаже выделенной доли другие сособственники приобретают преимущественное право на ее приобретение по цене предложения третьим лицам. Данное положение имеет свое проявление в налоговом аспекте, в котором будет рассматриваться далее.
При приобретении объекта недвижимости (квартиры, комнаты, доли в праве на жилое помещение, нежилого помещения, земельного участка, жилого дома, коттеджа, таунхауса) в большинстве случаев интересы клиента сталкиваются с интересами риэлтора или сотрудника отдела продаж продавца и во всех случаях сталкиваются с интересами продавца. Излишне говорить, что интересы продавца и его агента противоположны. Покупатель заинтересован получить достоверную информацию и приобрести законную недвижимость по минимальной цене. Интерес же продавца и его агента- максимально быстро продать объект по максимальной цене, открыв покупателю выгодные условия и утаив имеющиеся проблемы.
По этой причине платящий деньги покупатель оказывается в заведомо менее выгодных условиях, чем продавец, манипулирующий имеющейся у него информацией об объекте недвижимости. Кроме того, даже хорошо знакомый продавец вполне может заблуждаться относительно законности своего владения. Двойные продажи, нарушение преимущественного права приобретения, мошенничество со стороны продавца, ограничение в использовании земельного участка, нарушение требований, предъявляемых к крупным сделкам, признание незаконной одной из предыдущих сделок, допускающее истребование имущества у добросовестного приобретателя, риски, связанные с неполным указанием стоимости сделки в договоре, налоговые риски- вот далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться Покупатель. Очевидно, что занимающийся жилищными вопросами адвокат должен хорошо разбираться в особенностях проверки юридической чистоты приобретаемого жилого помещения. Читать далее
Далеко не всегда в момент расторжения брака супруги приходят к обоюдно приемлемому решению о месте проживания детей. Все возникающие споры о детях решаются в судебном порядке. Спор о месте проживания ребенка, участии родителей и других родственников в их воспитании – самые острые вопросы семейных отношений. Никогда нельзя забывать, что самое главное здесь – интересы ребенка. Читать далее
Все мы знакомы с ситуацией, когда только что любящие друг друга и мирно существующие совместно люди меняются и дальнейшее их совместное существование становится невозможным. Но жизнь не заканчивается и для ее продолжения людям приходится пройти через развод.
Если у супругов нет общих несовершеннолетних детей и никто из них не возражает против развода то можно подать заявление и процедуру развода выполнит ЗАГС. Эта процедура стандартная и не требующая юридических знаний. Необходимо отметить, что в органах ЗАГСа развод также возможен по заявлению одного из супругов в случаях, если другой супруг признан судом безвестно отсутствующим, признан судом недееспособным, осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет (ст 18-19 СК РФ). Читать далее
263. Опекун должен пещись об особе и здравии малолетнего. Он старается, чтобы малолетний воспитан был в страхе Божием, в познании той веры, в которой он родился, в правилах добронравия и удалении от злых примеров; для сего, ежели малолетний не отдан в общественное училище, опекун обязан, смотря по роду его и состоянию, отдать его на воспитание и для изучения приличных ему знаний людям добродетельным или избрать учителей, кои имели бы в своих познаниях и поведении определенное законами свидетельство; для служения же определить к малолетнему необходимо только нужных служителей доброго и непорочного поведения. Вообще опекун обязан приготовить малолетнего к жизни, сообразной его состоянию, но всегда трудолюбивой, умеренной и безмятежной. 1775 ноября 7 (14392) ст. 222 п. 5; 305 п. 5.
Попечение о личности малолетнего
217. Малолетний не может ни управлять непосредственно своим имением, ни распоряжать им, ни отчуждать его по каким бы то ни было укреплениям, ниже уполномочивать на то от себя других. 1714 марта 23 (2789) ст. 4, 5; 1785 дек. 22 (16300) ст. 1. — Ср. узак., привед. под ст. 218.
О праве малолетнего непосредственно управлять своим имением
1. Употребляемое в ст. 217 слово «непосредственно» указывает, что закон воспрещает малолетним всякую гражданскую деятельность только лишь непосредственно, т.е. при условии полной самостоятельности и независимости, а не с ведома и одобрения их опекунов.
196. Род есть связь всех членов семьи мужеского и женского пола, от одного общего родоначальника происходящих, хотя бы и не все из них носили его имя или прозвание. 1649 янв. 29 (1) гл. II, ст. 9; гл. XVII, ст. 1, 2, 4, 33, 45; гл. ХХ, ст. 62; 1676 марта 14 (634) ст. 3, 4, 6, 9, 14; 1677 июля 3 (696); авг. 10 (700) I, ст. 6, 7, 11; 1714 марта 23 (2789); 1731 марта 17 (5717); 1761 февр. 16 (11210); 1763 апр. 1 (11783); 1764 апр. 26 (12140); июня 19 (12193); 1766 авг. 10 (12720); 1770 марта 15 (13428); 1773 дек. 20 (14089); 1791 окт. 16 (16993) ст. 2; 1805 марта 30 (21687); 1816 апр. 30 (25833); 1818 авг. 12 (27568); 1820 мая 10 (28270); 1823 марта 14 (29357). На сих узаконениях основаны и все последующие статьи сей главы.
1. Членами рода признаются и лица, связанные преемством крови и от лиц женского пола (1901/109).
178. Личная родительская власть прекращается единственно смертью естественной или лишением всех прав состояния, когда в последнем случае дети не последуют в ссылку за своими родителями. 1720 авг. 16 (3628); 1753 марта 29 (10086); мая 25 (10101); 1766 авг. 23 (12728); 1782 апр. 8 (15379) ст. 41, отд. Х, XI; 1802 ноября 18 (20519); 1823 окт. 11 (29624); 1824 мая 14 (29909); 1845 авг. 15 (19283) ст. 29-31.
1. См. ст. 164, 172, 173 и 230.
2. Судя по ст. 178 т. Х ч. I, можно полагать, что отречение от мира и вступление в монашество не прекращает родительской власти.
Проф. К.Д. Кавелин. — «Очерк юридич. отношений, возник. из семейн. союза», стр. 101.
145. (Прод. 1906 г.) Усыновление дозволяется лицам всех состояний, без различия пола, кроме тех, кои по сану своему обречены на безбрачие. 1902 июня 3 (21566) VI, ст. 145.
Примечание. Указом Правительствующего Сената разъяснено: вне мест постоянной оседлости евреев евреи могут усыновлять на основании общих законов Империи только тех из своих единоверцев, которые сами имеют право проживать повсеместно в Империи.
Об усыновлении
1. В законе не содержится воспрещения усыновлять:
119. Все дети, рожденные в законном браке, признаются законными, хотя бы они родились: 1) по естественному порядку слишком рано от совершения брака, если только отец не отрицал законности их рождения; 2) по прекращении или расторжении брака, если только между днем рождения и днем смерти отца или расторжения брака прошло не более 306 дней. 1649 янв. 29 (1) гл. Х, ст. 280; июля 6 (14); 1786 ноября 4 (16454); 1802 июля 12 (20324); 1817 ноября 12 (27137); 1831 мая 13 (4569); 1850 февр. 6 (23906) кн. I, разд. II, гл. I, отд. I, ст. 1.
Примечание 1. Законность детей раскольников, рожденных от браков, существовавших до 19 апреля 1874 г., определяется особыми правилами [1874 апр. 19 (53391) мн. Гос. Сов., II, ст. 1-4].
85. Российским подданным Православного и Римско-Като-лического исповеданий брак с нехристианами, а Протестантского брак с ламаитами и язычниками вовсе запрещается. 1827 янв. 19 (828) ст. 2; 1832 дек. 28 (5870) ст. 78; 1905 апр. 17, Собр. Узак. 526, пол. Ком. Мин. Х, ст. 3.
См. ст. 37.
86 отменена [1857 июля 15 (32068); 1864 июля 12 (41051)].
87. Брак Российских подданных евангелического исповедания с магометанами и евреями совершается на основании Устава Евангелическо-Лютеранской Церкви в России (Уст. Ин. Испов., изд. 1896 г., ст. 328).
88 и 89 исключены [ср. 1864 февр. 10 (40588) II, ст. 3].
61. Лицам всех вообще Христианских исповеданий невозбранно дозволяется вступать в России между собой в браки по правилам и обрядам их Церквей, не испрашивая на то от гражданского правительства особого разрешения, но с соблюдением ограничений, узаконениями для тех исповеданий постановленных. 1721 апр. б. ч. (3778) ст. 8; 1735 февр. 22 (6693); 1763 июля 22 (11880) ст. 6; 1784 февр. 22 (15935); 1785 апр. 21 (16188) ст. 124; 1798 февр. 13 (18373) § 1, 3; мая 4 (18517); 1821 июля 5 (28677); 1823 апр. 12 (29422); 1824 апр. 29 (29881).
37. Законными и действительными не признаются: 1) брачные сопряжения, совершившиеся по насилию или в сумасшествии одного или обоих брачившихся; 2) брачные сопряжения лиц, состоящих в близком, т.е., в запрещенных Церковными правилами степенях, кровном или духовном родстве или свойстве; 3) брачные сопряжения лиц, которые обязаны уже другими законными супружескими союзами, не прекратившимися и законно не расторгнутыми духовным начальством их вероисповедания; 4) брачные сопряжения лиц, которым по расторжении брака возбранено вступать в новый; 5) брачные сопряжения лиц, не достигших возраста, Церковью определенного для вступления в брак, или же имеющих от роду более 80 лет, или вступивших в четвертый брак; 6) брачные сопряжения монашествующих, а равно и посвященных уже в Иерейский или Диаконский сан, доколе они пребывают в сем сане; 7) брачные сопряжения лиц Православного исповедания с нехристианами. 1850 февр. 6 (23906) кн. I, разд. I, гл. I, отд. IV, ст. 1.
