О регистрации уступки неустойки по ДДУ в связи с практикой ВС РФ |
+7 (905) 700-0886 

Одним из двух вопросов, рассматриваемых Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ по делам А40-21062/2017 и А65-27690/2016, был вопрос о необходимости регистрации уступки неустойки по ДДУ.

Из ранее принятого определения ВС по делу А41-59308/2016 следовало, что договор уступки права на неустойку подлежит регистрации независимо от момента заключения, то есть как до передачи квартиры, так и после.

Из определений по делам А40-21062/2017 и А65-27690/2016 следует:

  • недействительность уступки требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор (312 ГК РФ)
  • неуплата должником неустойки ни одному из кредиторов является недобросовестным поведением с целью освободиться от такой уплаты
  • недобросовестный ответчик не может ссылаться на незаключенность цессии (п.5 ст. 166 ГК РФ, п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 г.)

В свою очередь, истцы, обратившиеся с исками о взыскании неустойки на основании незарегистрированных соглашений об уступке, действовали добросовестно. Такое поведение соответствовало устоявшимся на дату уступки судебным толкованиям (А41-59308/2016).

Исходя из принципа недопустимости придания обратной силы закону, ухудшающему положение слабой стороны (ст. 54 Конституции РФ), необходимо сохранить разумную стабильность правового регулирования и предоставить возможность адаптироваться к возникшим изменениям (п.3.2. Постановления Конституционного Суда РФ от 28.11.2017 N 34-П).

Таким образом, отсутствие регистрации цессии при переходе права (требования) неустойки до 01.06.2018 г. не должно влечь отказ в иске.

Рубрики