Если Вы знакомились с вопросами взыскания неустойки с застройщика, то знаете о проблеме снижения присуждаемых сумм. Ситуации, в которых размер неустойки застройщика снижается в 10 раз, более чем распространены. Судебная практика снижения компенсации продолжается вопреки как законодательно установленному размеру неустойки, так и позиции Верховного суда РФ.
В то же время, практика арбитражных судов РФ с 22.12.2011 года (Постановления пленума ВАС РФ №81) следует позиции о невозможности снижения повышенной неустойки ниже двукратной учетной ставки Банка России (в настоящее время- ключевой ставки). Парадокс ситуации заключается в том, что защищая права потребителя, законодатель устанавливает для них дополнительные гарантии, фактически не получающие судебной защиты. При этом меньшая защита коммерсантов, устанавливаемая для защиты той же слабой стороны, допускает применение большей ответственности, что позволяет намного эффективнее защищать права самих коммерсантов.
С 27 марта 2017 года размер неустойки застройщика с учетом пени и штрафа составляет 35,6 % от цены договора в год. Кроме того, участник долевого строительства имеет право на компенсацию морального вреда и судебных расходов. При цене квартиры в 3 000 000 руб. это более 1 000 000 руб. в год. К сожалению, при аналогичных обстоятельствах в суде общей юрисдикции можно получить от 100 до 300 тыс. рублей.
Если Вы хотите взыскать с застройщика «по максимуму», то потребуется изменить подведомственность спора. Отчуждение прав на квартиру юридическому лицу не решит проблемы, поскольку такой покупатель утратит права на взыскание повышенного размера неустойки, штрафа и морального вреда.
Чтобы получить максимальную компенсацию, потребуется переуступить организации только права требования неустойки. При этом на организацию ляжет бремя оплаты повышенной гос.пошлины, налогов, усложнится процесс доказывания.
Несмотря на перечисленные сложности, Вы получите намного больше!
Если Вы обратитесь к нам, то получите комплекс услуг по взысканию неустойки с застройщика через арбитражный суд. Вы сможете выбрать переуступку прав требования нашей организации, либо воспользоваться услугами по регистрации нового общества с ограниченной ответственностью для Вашей цели. В любом случае, Ваши права будут надежно защищены!
