+7 (905) 700-0886 

Новые разъяснения правил о неустойке (ст. 330 ГК РФ) изложены Пленумом Верховного Суда РФ в пунктах 60- 68 постановления N 7 от 24 марта 2016 года  об ответственности за нарушение обязательств. Ниже приводятся основные положения данных разъяснений.

  • (60) Неустойкой является денежная сумма, которую должник выплачивает кредитору при неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательства. Неустойка может устанавливаться законом или договором. Неустойка в твердой сумме именуется штрафом, в виде периодически начисляемого платежа — пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В зависимости от соотношения с взыскиваемыми убытками, неустойка за нарушение обязательства может быть:

  • зачетной — когда убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (общее правило);
  • исключительной- когда взыскивается только неустойка, но не убытки;
  • штрафной- когда убытки взыскиваются полностью сверх неустойки;
  • альтернативной- когда по выбору кредитора взыскивается либо неустойка, либо убытки (п. 1 ст. 394 ГК РФ).

Если стороны определили в соглашении в качестве неустойки имущество, определяемое родовыми признаками, то правила статей 329 — 333 ГК РФ к таким отношениям также применяются (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

  • (61) законная неустойка не может уменьшаться заранее заключенным соглашением сторон (п. 2 ст. 332 ГК РФ), но может увеличиваться, если такое увеличение не запрещено законом. Например, запрещено увеличение неустойки за нарушение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
  • (62) При нарушении основного обязательства обязательство по уплате законной неустойки может прекращаться предоставлением отступного (ст. 409 ГК РФ), новацией (ст. 414 ГК РФ) или прощением долга (ст. 415 ГК РФ), содержащихся, в том числе, в мировом соглашении.
  • (63) Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам п. 2, п. 3 ст. 434 ГК РФ независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ). Несоблюдение письменной  формы влечет ничтожность соглашения (п. 2 ст. 162, ст. 331, п. 2 ст. 168 ГК РФ).
  • (64) Недействительность основного обязательства по общему правилу влечет недействительность соглашения о неустойке. Неустойка на случай невозврата имущества, полученного по недействительной сделке, в том числе когда оно включено в договор в виде условия (оговорки), сохраняет силу при недействительности или незаключенности основного договора (п. 3 ст. 329 ГК РФ). Соглашение (или условие) о неустойке на случай невозврата полученного имущества может быть признано недействительным по самостоятельному основанию (ст. 168 — 179 ГК РФ).
  • (65). Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ). Сумма или период неустойки могут ограничиваться договором или законом (например, п. 6 ст. 16.1 ФЗ об ОСАГО ограничивает неустойку размером страховой суммы по виду причиненного вреда). По требованию истца, в резолютивной части решения указывается сумма неустойки на дату вынесения решения, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки после вынесения решения осуществляется судебным приставом-исполнителем или иными органами (организациями, должностными лицами и гражданами – ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 ФЗ об исполнительном производстве). В случае неясности исполняющее решение лицо вправе обратиться в суд за разъяснением того, какая именно сумма подлежит взысканию (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). День фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.
  • (66) По общему правилу, прекращение основного обязательства влечет прекращение акцессорного (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Соответственно, неустойка начисляется до расторжения договора. Например, отказ продавца от договора с рассрочкой прекращает обязательство покупателя по оплате и освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку (п. 2 ст. 489 ГК РФ). Если при расторжении основное обязательство не прекращается (например, аренда, ссуда, заем и кредит), а обязанность должника по возврату имущества и платы за пользование сохраняется, то взысканию подлежат и платежи за пользование, и неустойка за просрочку (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ). При отказе потребителя от договора ввиду недостатков в товаре неустойка начисляется до возврата продавцом уплаченной суммы (ст. 22, п. 1 ст. 23 ЗоЗПП).
  • (67) Если договором установлена неустойка за неисполнение последствий прекращения основного обязательства, то условие о неустойке действует и после прекращения основного обязательства (п. 3 ст. 329 ГК РФ).
  • (68) Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязанностей по уплате неустойки за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Взыскание неустойки осуществляется специалистами «Корпорациям и акционерам» в рамках специализаций «адвокат по хозяйственным делам» и «адвокат по гражданским делам«.

 

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики ВС РФ по взысканию неустойки с застройщика (май 2019 г.)

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков

Рубрики