Опровержение уклонения от приемки |
+7 (905) 700-0886 

Как дольщику доказать, что он не уклонялся от приемки квартиры?

Застройщик обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче (п. 4 ст. 8 Ф-214). При отсутствии в договоре другого срока, дольщик должен начать приемку в течение 7 дней. Часто после получения уведомления дольщик обращается к застройщику для приемки, но застройщик сообщает о неготовности конкретной квартиры.

При рассмотрении дела в суде застройщик может заявить, что вовремя направил уведомление, но дольщик не явился на приемку.

Застройщик может подтверждать направление уведомления о вводе дома в эксплуатацию, в том числе, распечатками с сайта Почты России, подтверждающими поступление соответствующего письма в почтовое отделение по адресу дольщика, указанному в договоре. В силу ст. 165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Соответственно, само по себе неполучение письма застройщика с достаточной степенью достоверности не подтверждает отсутствие уклонения.

Для опровержения данного довода нужно направить Застройщику письменное сообщение, подтверждающее готовность к приемке. В сообщении также нужно указать, что застройщик квартиру не передает.

Если переписка по вопросу приемки отсутствует, то дольщик может использовать следующие аргументы:

  • Бремя доказывания уклонения возлагается на застройщика. Застройщик должен доказать, что направлял уведомление. А также, что, в случае составления, направлял односторонний акт.
  • Часто направленное по почте уведомление не доходит до дольщика. В этом случае застройщик просит дольщика расписаться на копии уведомления. Соответственно, дата подписи на копии будет означать, что уведомление о готовности объекта получено дольщиком только в день приемки квартиры.
  • При наличии замечаний по качеству стороны должны составлять дефектовочный акт (п.5 ст. 8 ФЗ-214). Наличие дефектов означает неготовность квартиры к передаче.
  • При отказе от составления дефектовочного акта дольщик должен направить застройщику письмо (по почте с уведомлением о вручении, либо под роспись в получении) с перечнем недостатков, заявлением об их существенности и требованием устранить в установленный срок. Наличие такой переписки свидетельствует о наличии недостатков и обоснованности отказа от приемки.
  • При уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний акт (п. 6 ст. 8 ФЗ-214). Если Застройщик не составил такого акта, значит, он сам способствовал нарушению срока приемки. Составление одностороннего акта застройщиком без направления его дольщику недобросовестно, поскольку ограничивает дольщика в возможности оспаривания акта и предъявления Застройщику требований об устранении замечаний.
  • Составлению одностороннего акта задним числом противопоставлеяется подписание акта приемки и дефектовочного акта.
  • Буквальное толкование положений п.2 ст.6 ФЗ-214 указывает, что застройщик освобождается от ответственности только при отсутствии иных нарушений. Просрочка передачи квартиры в большинстве случаев вызвана нарушением срока ввода дома в эксплуатацию, что не позволяет говорить об отсутствии иных нарушений.

Если дольщику не удалось подготовить письменные доказательства заранее, то доказывать отсутствие уклонения возможно, приводя пример нарушения срока застройщиком по требованиям о передаче квартиры иных дольщиков, заявленным письменно.

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков