Что можно противопоставить заявлениям застройщика о несоразмерности неустойки по ДДУ?
Если застройщик представляет в суд альтернативные расчеты неустойки, основанные на ответах банков о ставке кредита, то правильным процессуальным действием дольщика будет доказывание соразмерности неустойки по ДДУ.
Доказывание соразмерности- право, а не обязанность дольщика. Но реализация данного права указывает на более активную процессуальную позицию.
В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. для снижения неустойки требуется доказать, в том числе, значительно более низкий размер возможных убытков кредитора от нарушения обязательства по сравнению с начисленной неустойкой. Критерий значительности в нормах о неустойки не раскрывается. Учитывая отсутствие прямых судебных разъяснений, возможно использование критериев значительности, выработанных судебной практикой ВАС РФ и ВС РФ по делам об экстраординарных сделках и по делам об оспаривании сделок, совершенных представителем и причинивших явный ущерб.
Системное толкование п. 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 28 указывает на то, что под значительностью следует подразумевать различие в разы.
Соответственно, представляемый застройщиком расчет должен показывать значительную разницу («в разы»).
В настоящее время такая разница невозможна, поскольку процентная ставка по краткосрочным кредитам отличается от неустойки по ФЗ-214 не так значительно.
