Какие нарушения качества квартиры являются основанием для правомерного отказа от ее приемки?
Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проекту, обязательным строительным и градостроительным требованиям. Соответственно, нарушение данных требований застройщиком является снованием для правомерного отказа от приемки квартиры.
Довольно часто застройщики заявляют, что в соответствии с п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» дольщик вправе требовать устранения недостатков от застройщика только в случаях их существенности, не позволяющих использовать квартиру по назначению. Такие заявления основаны на неверном толковании закона.
Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует договору, техническим регламентам, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 ФЗ-214). Даже если проект дома основан на необязательных (рекомендательных) регламентах, их соблюдение становится необходимым.
Соответственно, согласно п. 2 ст. 7 ФЗ-214 отступление от любой из обязательных норм является основанием для требования дольщика об устранении недостатков, уменьшении цены или о возмещении расходов. В этом случае отказ от приемки обоснован.
Приведенный в п. 2 ст. 7 ФЗ-214 критерий значимости, на который ссылаются застройщики, применяется для иных «нерегламентных» недостатков, не перечисленных в п.1 ст. 7. В случае же существенного нарушения качества квартиры, у дольщика возникает не только право требовать устранения нарушения, но и право на отказ от договора в соответствии с п.3 ст. 7 ФЗ 214.
