+7 (905) 700-0886 

** февраля 2013 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (далее – «Ответчик», «Застройщик») и Х.Х.Х («Истец», «Дольщик») был заключен договор долевого участия № 519-****** (далее- «Договор»). Договор зарегистрирован Росреестром по г. Москве ****.2013 г.
В соответствии с п. 1.4. договора Ответчик обязался в срок до 30.06.2014 г. передать Истцу 2-х комнатную квартиру с условным № ***, расположенную на 2-м этаже в корпусе 5.4, секции 11 по адресу: Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7 (далее- «Квартира»), а Истец — оплатить цену договора.

Истец выполнил обязанности Дольщика по договору в полном объеме. Денежные средства в сумме ***** руб. 92 коп. были перечислены на счет Ответчика платежными поручениями №**** от ****2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г. (приложение №2). ** февраля 2013 г. в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора (приложение №3) обязанность Ответчика по возврату обеспечительного платежа в сумме **** руб. 92 коп. была зачтена в счет обязанности Истца по оплате цены договора, что подтверждается заявлением истца от ** февраля 2013 г. (приложение №4).

До настоящего времени, обязанности Ответчика не исполнены. Квартира Истцу не передана. По имеющимся сведениям, дом госкомиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.

В связи с тем, что обязанность Ответчика не была исполнена, 09 июля 2014 г. Истец направил Ответчику заявление о принудительном исполнении договора (приложение №5). После получения претензии обязанность Ответчика также не была исполнена. Ответа на заявление не последовало. 03 декабря 2014 г. данное заявление было передано Ответчику повторно (приложение №6). Ответа на повторное заявление также не было получено.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

22 декабря 2014 г. в адрес ответчика была направлена претензия (приложение №7), в которой Истец попросил Ответчика добровольно уплатить пени за период просрочки до 25 декабря 2014 г. в сумме 551 749 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 коп. (расчет пени прилагается).

До настоящего времени Ответчик обязанность по добровольной уплате суммы пени не выполнил. Ответа на претензию от 22 декабря 2014 г. Истец не получил.

Описанная ситуация негативно влияет на Истца. По причине неисполнения обязанностей Ответчика она вынуждена нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на ремонт квартиры. По причине неисполнения обязанностей Застройщиком сорван переезд в собственное жилье, запланированный на сентябрь 2014 г. Сумма расходов Истца на съем жилья за период с 01 сентября 2014 г. по 31 декабря 2014 г. составляет 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей 00 коп., что подтверждается договором найма от ****2014 г, актом приема-передачи от 01.09.2014 г. и распиской от 06.12.2014 г. (приложение №№ 8-10). Данные расходы являются убытками Истца, поскольку носят реальный характер, являются результатом нарушения договорной обязанности ответчика, и являются следствием противоправного поведения Ответчика. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В настоящее время Х.Х.Х. находится на 5-м месяце беременности, что подтверждается справкой ООО «Ультрамед» от **.12.2014 г. (приложение №11) По данной причине она не имеет возможности заработать дополнительных денег для съема жилья. Указанные обстоятельства в совокупности со сложной экономической ситуацией и ростом цен на строительные материалы оказывает негативное влияние на ее психическое  состояние, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания. К сожалению, дальнейшее развитие данной ситуации может привести к осложнению беременности и причинить вред ребенку. По мнению Истца, виновным в испытываемых Истцом страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации. Учитывая изложенное, Истец просит Суд возместить причиненный ему моральный вред в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп.

Пунктом 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая факт многократного игнорирования Ответчиком законных требований потребителя, Истец считает подлежащий применению к Ответчику ответственность в форме штрафа, установленного п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру (приложение №13). Также Истцом были понесены расходы на изготовление доверенности представителю в сумме 1 200 (Одна тысяча двести) рублей 00 коп. Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, прошу Суд взыскать с Ответчика (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») в пользу Истца (Х.Х.Х.):

  • пени за период просрочки до 25 декабря 2014 г. в сумме 551 749 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 коп.;
  • убытки в сумме 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей 00 коп.;
  • моральный вред в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп.;
  • штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
  • судебные расходы в сумме 31 200 (Тридцать одна тысяча двести) рублей 00 коп.

Приложение:

  1. Копия договора долевого участия № 519-****** от **.02.2013 г. на 6-ти листах;
  2. Копия платежных поручений №**** от ****2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г. на 5-ти листах;
  3. Копия соглашения о расторжении предварительного договора № б/н от **.02.2013 г. на 1-м листе;
  4. Копия заявления истца о зачете от ** февраля 2013 г. на 1-м листе;
  5. Копия заявления о принудительном исполнении договора, переданного Ответчику 09.07.2014 г., на 2-х листах;
  6. Копия заявления о принудительном исполнении договора, переданного Ответчику 03.12.2014 г., на 2-х листах;
  7. Копия претензии от 22.12.2014 г. с приложением почтовых квитанций на 4-х листах;
  8. Копия договора найма от ****.2014 г. на 3-х листах;
  9. Копия акта приема-передачи от ****.2014 г. на 1-м листе;
  10. Копия расписки от 06.12.2014 г. на 1-м листе;
  11. Копия справки ООО «Ультрамед» от **.12.2014 г. об ультразвуковом исследовании плода на 1-м листе;
  12. Расчет суммы неустойки за просрочку передачи квартиры по договору №519-********** от ****.2013 г. на 1-м листе;
  13. Копия квитанции к приходно- кассовому ордеру № ** от ****.2014 г. на 1-м листе;
  14. Копия квитанции на оплату нотариальных услуг от ****.2014 г. на 1-м листе;
  15. Копия доверенности представителя на 1-м листе;
  16. Копия проектной декларации на 4-х листах;
  17. Распечатка из ЕГРЮЛ ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на 9-ти листах;
  18. Копия искового заявления и прилагаемых приложений (за исключением имеющихся у Ответчика) для Ответчика- 1 экз.

 

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры по договору долевого участия подготовлено при оказании услуги

взыскание неустойки по договору долевого участия

Специалисты проекта «Корпорациям и акционерам» представляют интересы участников строительства в спорах с застройщиком в рамках оказания услуги

адвокат по жилищным делам

2 комментария: Образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия

  • День добрый!
    У меня такие вопросы:
    1. Необходимо ли подписаться на допсоглашение, если застройщик уже 4й год не передает мне квартиру. Насколько я понимаю, это дает согласие на продление срока сдачи квартиры, что потом я не смогу получить неустойку.
    2. Строительство уже почти завершилось и они пригласили на оформление права собственности квартиры через регпалату. Без дополнительного соглашения я имею права подписаться только на акт приема квартиры?
    3. Расположение квартиры по проекту тот же, но номер квартиры изменился , в связи добавлением квартир на 1 этаже в место офисного помещения. Каким документом должны оформлять?
    Спасибо!

    • Анастасия, здравствуйте!
      1. Подписание соглашения о переносе сроков- Ваше право, а не обязанность. Если застройщик за это что-то предлагает, то подумайте о соразмерности предложения. Согласно последним разъяснениям ВС РФ, подписание такого соглашения не лишает Вас право на неустойку за период просрочки до подписания такого соглашения.
      2. Без доп. соглашения Вы имеете те же самые права, что были у Вас изначально. Доп. соглашение не дает никаких новых прав.
      3. По сути- доп. соглашением с договору. Но на практике встречается оформлением только актом приема-передачи.
      Успехов!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков

Рубрики