+7 (905) 700-0886 

29 декабря 2016 г. при приемке 3-х комнатной квартиры с проектным № ***, расположенной в доме 2 в дер. Рассказовка, пос. Внуковское, кв.5 (50:21:100211:678),почтовый: Анны Ахматовой, д. 22, кв.338, права на которую  приобретены мною у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» по соглашению № Рас/5Ф/2/*** от ** мая 2014 года, был выявлен ряд дефектов, зафиксированных сторонами в дефектовочном акте.

В частности, при приемке обнаружены:

  • нарушения в регулировке окон и остекления балкона, существенные неровности стен и потолочных перекрытий;
  • в месте стыковке балкона и фасада была выявлена незавершенность монтажа фасадной системы;
  • перегородки санузлов частично выполнены из невлагостойких блоков;
  • в маленьком санузле не демонтирована фанера от опалубки, что не позволяет проверить целостность перекрытия.

Ввиду непредставления планов БТИ я была лишена возможности проверить соответствие фактических размеров плану. Однако, при визуальном наблюдении было выявлено нарушение геометрии стен (перегородок).

Внутренние инженерные системы не были предъявлены к приемке под предлогом отсутствия систем потребления электричества, водоснабжения.

Кроме того, застройщик отказался внести в дефектовочный акт сведения о ненадлежащем состоянии мест общего пользования. В частности, критичными для участника является:

  • загроможденность межквартирных коридоров и прилифтовых тамбуров демонтированными входными дверями;
  • неработоспособность 2 лифтов, неудовлетворительная (шумная) работа третьего, отсутствие рабочего освещения;
  • отсутствие пожарных гидрантов на этажах;
  • наличие на придомовой территории значительного количества строительных отходов.

Перечисленные замечания препятствуют началу проведения ремонта.

Кроме того, по информации, полученной от работников управляющей компании «Комфорт Сити», дом не поставлен на кадастровый учет. Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности участника, негативно влияя на возможность получения налогового вычета, что образует для участника неявные убытки.

Несмотря на подписание дефектовочного акта Застройщиком, я до настоящего времени не уведомлена о сроках и порядке устранения выявленных недостатков.

Учитывая изложенное, прошу  в 3-х дневный срок письменно уведомить меня о намерении устранения перечисленных дефектов, о сроках такого устранения, а также о наличии мотивированных возражений относительно выявленных недостатков.

Также прошу назначить дату повторной приемки квартиры.

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков

Рубрики