+7 (905) 700-0886 

Гражданин РФ **********, именуемая в дальнейшем “Цедент”, действующая от своего имени, и Общество с ограниченной ответственностью «***********», именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице Генерального директора ***********************, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (Соглашение) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1 Цедент, является кредитором Общества с ограниченной ответственностью «ОЛЕТА» (ИНН 5018092940, ОГРН 1045003353493, адрес нахождения: 142703, Московская область, Ленинский р-н, г. Видное, ул. Школьная, д.79-а, комн. 8 (далее – «ООО «ОЛЕТА», должник)) на основании договора участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/2/ОПТ от 28.10. 2013 г., заключенного между ООО «ОЛЕТА» и ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (в лице ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (ИНН 7707620354, ОГРН 5077746279463))  в части права требования передачи 3-х комнатной квартиры с проектным № *****, расположенной в доме 2 в дер. Рассказовка, пос. Внуковское, кв.5 (50:21:100211:678).

Право требования Цедента возникло вследствие его приобретения у ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (в лице ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (ИНН 7707620354, ОГРН 5077746279463)) по соглашению № Рас/5Ф/2/***** от 19 мая 2014 года.

Обязанность Цедента по оплате приобретенного права подтверждается платежными поручениями № 2 от 21.03.2014 г. на сумму 2 550 000 руб. 00 коп.,  № 2 от 12.05.2014 г. на сумму 5 968 998 руб. 00 коп., соглашением о зачете № Рас/5Ф/2/338 от 07.06.2014 г. Обязанность ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (в лице ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» (ИНН 7707620354, ОГРН 5077746279463)) по оплате переуступленного права Должнику подтверждается согласием на совершение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, выданным должником 14.05.2014 года.

Цедент уступает Цессионарию право (требование) по взысканию с ООО «ОЛЕТА»

  • неустойки за нарушение срока передачи 3-х комнатной квартиры с проектным № ***, расположенной в доме 2 в дер. Рассказовка, пос. Внуковское, кв.5 (50:21:100211:678), который в соответствии с п 3.1. договора участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/2/ОПТ от 28.10. 2013 г., а также в соответствии с п.2.1. проектной декларации от 23 октября 2013 г. установлен как 30 июня 2016 г.;
  • штрафа в соответствии с п. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителя за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, заявленное Цедентом в досудебном требовании от 20.12.2016 г.;

а Цессионарий принимает на себя в полном объеме данное право (требование).

Объем уступаемых прав ограничен неустойкой и штрафом, право (требование) передачи квартиры не передается.

1.2 Сумма требования неустойки, передаваемого Цедентом Цессионарию в рамках настоящего соглашения, по состоянию на 19.12.2016 года составляет 610 859 руб. 15 коп. (5 327 260 руб. * 10% / 300 дней*2*172 дня). Цессионарий приобретает право (требование) неустойки и соответствующее ему право (требование) штрафа за весь период нарушения срока передачи квартиры.

1.3 Право (требование) возникает у Цессионария с даты подписания настоящего соглашения.

1.4 Цедент с момента уступки права требования не несет ответственности за результативность последующих действий Цессионария по взысканию уступаемой задолженности, но несет ответственность за действительность уступаемого требования.

1.5 Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего соглашения Цедентом  переданы, а Цессионарием приняты нотариально заверенные копии всех документов, подтверждающих существование уступаемого права (требования).

1.6. Цедент обязуется в срок не позднее 5-ти календарных  дней с даты подписания настоящего соглашения письменно уведомить должника о произведенной уступке права и по истечению данного срока предоставить Цессионарию оригинал данного уведомления с надлежаще выполненной отметкой о вручении или документов, подтверждающих отправку уведомления заказным письмом с уведомлением о вручении.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 За приобретаемое по настоящему соглашению право (требование) Цессионарий уплачивает Цеденту сумму в размере ****************

2.2 Оплата указанных  в п. 2.1. настоящего соглашения денежных средств осуществляется Цессионарием на расчетный счет Цедента, указанный в настоящем соглашении в течение 3-х календарных  дней с даты подписания настоящего соглашения.

3. ГАРАНТИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

3.1 Цедент гарантирует,  что  он вправе предоставлять права, указанные в п. 1.1 — 1.2 Соглашения, и что на момент вступления в силу настоящего соглашения Цеденту ничего не известно о правах третьих лиц, которые могли быть нарушены заключением настоящего соглашения. Цедент гарантирует, что уступаемое право (требование) действительно, правомерно, не передано третьему лицу, возникло в связи с ненадлежащим выполнением Должником своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № 5Ф/Рас/2/ОПТ от 28.10. 2013 г., а у «Должника» на момент заключения настоящего Договора отсутствуют встречные однородные требования к Цеденту как по указанному в настоящем пункте договору, так и по другим возможным основаниям.

3.2 В случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки включая упущенную выгоду.

3.3. В случае недействительности уступленного требования, а также в случае невыполнения Цедентом действий, необходимых для реализации Цессионарием принятого права, в том числе в случае  уклонения от действий, как перечисленных в настоящем соглашении, так и не перечисленных, но на выполнении которых Цессионарий настаивает в своем письменном требовании, Цедент обязуется выплатить Цессионарию денежную сумму в размере стоимости уступленного требования а также пени в размере, определенном исходя из удвоенной ключевой ставки за период с даты получения требования Цедентом до даты фактического исполнения денежного обязательства, либо до расторжения настоящего соглашения. 

4.ФОРС-МАЖОР

4.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения соглашения в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательств полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4.2 При наступлении указанных в п.4.1 обстоятельств сторона по настоящему соглашению, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему соглашению, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение срока исполнения обязательств, для стороны, у которой они возникли, на период их действия.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 Соглашение действительно с даты подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Соглашение расторжению в одностороннем порядке (отказу от исполнения) не подлежит.

5.2 Все споры и разногласия между сторонами разрешаются между ними путем переговоров.

5.3 Все дополнения и изменения по настоящему соглашению действительны, если они совершены в письменном виде и подписаны с двух сторон. Вся предшествующая переписка по настоящему соглашению теряет силу с момента подписания настоящего соглашения.

5.4 В случае недействительности отдельных положений соглашения, соглашение продолжает действовать в оставшейся части.

5.5 Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа и подлежит государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию несет Цедент.

5.6 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.7. Наименования разделов настоящего соглашения носят информативный характер и не влияют на смысл содержащихся в этих разделах положений.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков

Рубрики