+7 (905) 700-0886 

05 марта 2017 года нами осуществлялась повторная приемка квартиры с проектным № ***, расположенной в доме 2 в дер. Рассказовка, пос. Внуковское, кв.5 (50:21:100211:678) по договору № Рас/5Ф/2/*** от ** мая 2014 года, заключенному с ЗПИФ недвижимости «Рассказовка».

В соответствии с подписанным сторонами дефектовочным актом, приемке препятствовали вновь выявленные царапины на всех радиаторах отопления, а также влажные стены балкона.

В то же время, в акте от 05.03.2017 г. повторно не отражены замечания, первоначально обнаруженные при приемке 29 декабря 2016 г. 

По состоянию на 05.03.2017 г. из числа ранее выявленных были устранены только замечания по гидроизоляции гипсовых блоков в санузлах и по регулировке окон.

Иные замечания не устранены, несмотря на повторное заявление требований об устранении выявленных недостатков, направленное в ООО «Олета» 17 января 2017 г. Также ООО «Олета» не сообщило свою позицию о намерении устранения других недостатков, их срокам.

Совершенно очевидно, что работы по устранению дефектов выполняются неэффективно. Реально, покраску гипсовых блоков и регулировку оконных блоков можно было выполнить за 1 день. Для их же выполнения силами ООО «Олета» потребовалось 2 месяца!

В отсутствие информации о времени устранения недоделок, я также не могу принять квартиру для выполнения стяжки пола, поскольку с высокой вероятностью данные бетонные работы помешают работам по устранению недостатков.

При таких обстоятельствах наиболее рациональна приемка квартиры с дефекатами с возложением на застройщика расходов на их самостоятельное устранение.

В то же время, ООО «Олета» повторно отказало мне в подписании акта приема-передачи квартиры с включением в данный акт сведений о наличии недоделок. Представитель ООО «Олета» Верещаев Д.А. также отказался от подписания акта в моей редакции.

В свою очередь, считаю невозможным оформлять приемку квартиры актом в предложенной ООО «Олета» редакции, содержащей оговорку об отсутствии замечаний по качеству и об отсутствии претензий по срокам передачи квартиры.

Учитывая изложенное, прошу устранить выявленные недостатки в 10-ти дневный срок с даты получения.

В противном случае прошу организовать повторную приемку, подготовив акты приема-передачи, фиксирующие наличие замечаний к качеству и не содержащие отказа от претензий. В этом случае стоимость устранения недостатков будет предъявлена ООО «Олета» в порядке взыскания убытков после выполнения работ другим подрядчиком.

С надеждой на устранение всех имеющихся разногласий и продолжение взаимовыгодного сотрудничества.

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики ВС РФ по взысканию неустойки с застройщика (май 2019 г.)

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков

Рубрики