Основания для правомерного отказа от приемки квартиры |
+7 (905) 700-0886 

Какие нарушения качества квартиры являются основанием для правомерного отказа от ее приемки?

Застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проекту, обязательным строительным и градостроительным требованиям. Соответственно, нарушение данных требований застройщиком является снованием для правомерного отказа от приемки квартиры.

Довольно часто застройщики заявляют, что в соответствии с п.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» дольщик вправе требовать устранения недостатков от застройщика только в случаях их существенности, не позволяющих использовать квартиру по назначению. Такие заявления основаны на неверном толковании закона.

Застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует договору, техническим регламентам, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 ФЗ-214). Даже если проект дома основан на необязательных (рекомендательных) регламентах, их соблюдение становится необходимым.

Соответственно, согласно п. 2 ст. 7 ФЗ-214 отступление от любой из обязательных норм является основанием для требования дольщика об устранении недостатков, уменьшении цены или о возмещении расходов. В этом случае отказ от приемки обоснован.

Приведенный в п. 2 ст. 7 ФЗ-214 критерий значимости, на который ссылаются застройщики, применяется для иных «нерегламентных» недостатков, не перечисленных в п.1 ст. 7. В случае же существенного нарушения качества квартиры, у дольщика возникает не только право требовать устранения нарушения, но и право на отказ от договора в соответствии с п.3 ст. 7 ФЗ 214.

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков