Что имеет право требовать пострадавший участник долевого строительства, кроме суммы неустойки?
Помимо неустойки, дольщик может требовать:
- штраф за невыплату неустойки добровольно,
- возмещение морального вреда,
- возмещение убытков.
Штраф
За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения досудебного требований потребителя о выплате неустойки суд взыскивает с застройщика штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом участнику строительства суммы (аб. 1 п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП).
При уступке требования хозяйственному обществу право требовать штраф переходит к обществу в силу того, что:
- штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки;
- требование штрафа имеет самостоятельную имущественную ценность и не связано неразрывной связью с личностью кредитора;
- требование штрафа основано на отказе должника, а не в силу вынесенного судом решения.
(определение ВС РФ N 8-КГ13-12 от 29.10.2013 г.; инф. письмо № 120 от 30.10.2007 г.)
Моральный вред
Моральный вред образуется нравственными и физическими страданиями потерпевшего.
Дольщик имеет право на компенсацию морального вреда застройщиком (ст. 15 Закона о ЗПП; Обзор судебной практики, утвер. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.).
При этом, следует учитывать, что:
- компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков;
- достаточным основанием для возмещения морального вреда дольщика является установление факта нарушения его права.
При уступке физическим лицом (цедент) обществу / ИП (цессионарий) санкционных прав по ДДУ, право на моральный вред у цессионария не сохраняется в силу того, что ст. 383 ГК РФ не допускается перехода к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.