+7 (905) 700-0886 

Что имеет право требовать пострадавший участник долевого строительства, кроме суммы неустойки?

Помимо неустойки, дольщик может требовать:

  • штраф за невыплату неустойки добровольно,
  • возмещение морального вреда,
  • возмещение убытков.

Штраф

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения досудебного требований потребителя о выплате неустойки суд взыскивает с застройщика штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом участнику строительства суммы (аб. 1 п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП).

При уступке требования хозяйственному обществу право требовать штраф переходит к обществу в силу того, что:

  • штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки;
  • требование штрафа имеет самостоятельную имущественную ценность и не связано неразрывной связью с личностью кредитора;
  • требование штрафа основано на отказе должника, а не в силу вынесенного судом решения.

(определение ВС РФ N 8-КГ13-12 от 29.10.2013 г.; инф. письмо № 120 от 30.10.2007 г.)

Моральный вред

Моральный вред образуется нравственными и физическими страданиями потерпевшего.

Дольщик имеет право на компенсацию морального вреда застройщиком (ст. 15 Закона о ЗПП; Обзор судебной практики, утвер. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.).

При этом, следует учитывать, что:

  • компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков;
  • достаточным основанием для возмещения морального вреда дольщика является установление факта нарушения его права.

При уступке физическим лицом (цедент) обществу / ИП (цессионарий) санкционных прав по ДДУ, право на моральный вред у цессионария не сохраняется в силу того, что ст. 383 ГК РФ не допускается перехода к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Расчет суммы неустойки

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Задайте вопрос

Ваш вопрос и контакты: