+7 (905) 700-0886 

Что имеет право требовать пострадавший участник долевого строительства, кроме суммы неустойки?

Помимо неустойки, дольщик может требовать:

  • штраф за невыплату неустойки добровольно,
  • возмещение морального вреда,
  • возмещение убытков.

Штраф

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения досудебного требований потребителя о выплате неустойки суд взыскивает с застройщика штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом участнику строительства суммы (аб. 1 п. 6 ст. 13 Закона о ЗПП).

При уступке требования хозяйственному обществу право требовать штраф переходит к обществу в силу того, что:

  • штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки;
  • требование штрафа имеет самостоятельную имущественную ценность и не связано неразрывной связью с личностью кредитора;
  • требование штрафа основано на отказе должника, а не в силу вынесенного судом решения.

(определение ВС РФ N 8-КГ13-12 от 29.10.2013 г.; инф. письмо № 120 от 30.10.2007 г.)

Моральный вред

Моральный вред образуется нравственными и физическими страданиями потерпевшего.

Дольщик имеет право на компенсацию морального вреда застройщиком (ст. 15 Закона о ЗПП; Обзор судебной практики, утвер. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.).

При этом, следует учитывать, что:

  • компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков;
  • достаточным основанием для возмещения морального вреда дольщика является установление факта нарушения его права.

При уступке физическим лицом (цедент) обществу / ИП (цессионарий) санкционных прав по ДДУ, право на моральный вред у цессионария не сохраняется в силу того, что ст. 383 ГК РФ не допускается перехода к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков