Право собственности на новостройку может быть признано в случае заключения договора долевого участия при соблюдении следующих условий:

  • Наличие зарегистрированного договора долевого участия[1]
  • В случае приобретения квартиры не у застройщика, наличие зарегистрированного договора уступки права долевого участия[2]
  • Полная оплата по договору долевого участия в строительстве
  • Сдача в эксплуатацию объекта долевого строительства
  • Передача объекта долевого строительства по акту

При участии в строительстве многоквартирного дома путем участия в жилищно-строительном кооперативе условиями признания права собственности является:

  • Принятие в члены ЖСК
  • Полная выплата пая
  • Сдача дома в эксплуатацию

В случае участия в строительстве многоквартирного дома иными способами, не предусмотренными законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» условия признания права собственности на новостройку будут зависеть от применяемого сторонами способа.

Вне зависимости от варианта оформления отношений, признание права собственности будет возможным при подтверждении:

  • Наличия договорных, вексельных, корпоративных или иных правоотношений с застройщиком
  • Исполнения обязанности по оплате
  • Сдачи дома в эксплуатацию
  • Передачи объекта по акту

В ряде случаев возможно признание права собственности на объект неоконченного строительством объекта. Разумеется, в этом случае не требуется ни сдача дома в эксплуатацию, ни передача объекта по акту.

В случае неисполнения застройщиком обязанности по передаче объекта (квартиры, гаража, машиноместа и др.) применяются иные способы защиты, такие как взыскание неустойки, убытков, понуждение к исполнению обязанности.

Механизм признания права собственности используется также при наличии спора о праве, т.е. при оспаривании права дольщика застройщиком, лицами, переуступавшими права дольщику, при наличии нескольких претендентов на объект.

[1] В ряде случаев право собственности может быть признано и при незарегистрированном договоре долевого строительства.

[2] Уступка права возможна после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Подробнее о признании права собственности
В каких случаях признается право собственности на новостройку?
Что входит в услуги по признанию права собственности на новостройку
Почему стоит обратиться к именно к нам?
Взыскание расходов на юридические услуги с ответчика
Связаться со специалистом по признанию права собственности