Право собственности на новостройку может быть признано в случае заключения договора долевого участия при соблюдении следующих условий:

• Наличие зарегистрированного договора долевого участия[1]
• В случае приобретения квартиры не у застройщика, наличие зарегистрированного договора уступки права долевого участия[2]
• Полная оплата по договору долевого участия в строительстве
• Сдача в эксплуатацию объекта долевого строительства
• Передача объекта долевого строительства по акту

При участии в строительстве многоквартирного дома путем участия в жилищно-строительном кооперативе условиями признания права собственности является:

• Принятие в члены ЖСК
• Полная выплата пая
• Сдача дома в эксплуатацию

В случае участия в строительстве многоквартирного дома иными способами, не предусмотренными законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» условия признания права собственности на новостройку будут зависеть от применяемого сторонами способа.

Вне зависимости от варианта оформления отношений, признание права собственности будет возможным при подтверждении:

• Наличия договорных, вексельных, корпоративных или иных правоотношений с застройщиком
• Исполнения обязанности по оплате
• Сдачи дома в эксплуатацию
• Передачи объекта по акту

В ряде случаев возможно признание права собственности на объект неоконченного строительством объекта. Разумеется, в этом случае не требуется ни сдача дома в эксплуатацию, ни передача объекта по акту.

В случае неисполнения застройщиком обязанности по передаче объекта (квартиры, гаража, машиноместа и др.) применяются иные способы защиты, такие как взыскание неустойки, убытков, понуждение к исполнению обязанности.

Механизм признания права собственности используется также при наличии спора о праве, т.е. при оспаривании права дольщика застройщиком, лицами, переуступавшими права дольщику, при наличии нескольких претендентов на объект.

[1] В ряде случаев право собственности может быть признано и при незарегистрированном договоре долевого строительства.

[2] Уступка права возможна после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.