Если Департамент городского имущества (ДГИ) отказывается заключать договор купли-продажи освободившейся комнаты в коммунальной квартире (или договора социального найма), либо просто ничего не делает, то оспаривание действий ДГИ возможно двумя способами. Первый способ предусматривает признание незаконным отказа (либо бездействия) ДГИ и осуществляется в порядке административного судопроизводства.
Несмотря на то, что в данном случае оспаривание действий органа власти кажется наиболее правильным, а также является более простым по предмету доказывания, признание действий ДГИ незаконными само по себе не создает возможности выкупить комнату (заключить договор социального найма). В этом случае Вы снова будете вынуждены обращаться с заявлением в ДГИ, что не исключает отказа по другому основанию.
Вторым способом защиты права является предъявление иска, целью которого является понуждение ДГИ заключить соответствующий договор. В этом случае необходимо доказать:
- отсутствие иных лиц, имеющих преимущественное право на получение освободившейся комнаты;
- момент возникновение права проживания;
- право ответчика на распоряжение освободившейся комнатой;
- кадастровую стоимость освободившейся комнаты;
- наличие права на получение свободной комнаты;
- незаконность отказа (или бездействия).
При правильном установлении перечисленных обстоятельств суд принимает «исполнимое» решение, подтверждающее право истца на выкуп (предоставление) комнаты и обязывающее ДГИ к заключению договора.
Сложность получения исполнимого решения заключается также в том, что предусмотренная административным регламентом процедура заключения договора устанавливает в качестве условий заключения проведение оценки, внесение стоимости комнаты на счет Департамента, а также принятие им распоряжения. Непредусмотренность регламентом возможности заключения договора на основании решения суда в ряде случаев приводит к оспариванию департаментом вынесенных решений, затягивая процесс получения комнаты.
Самым большим риском является вероятность предоставления комнаты другим лицам. Для устранения данного риска необходимо совместно с исковым заявлением подать ходатайство об обеспечительных мерах, запрещающее Департаменту, в случае удовлетворения судом, распоряжаться освободившейся комнатой. Данное ходатайство рассматривается судом до рассмотрения основного иска без вызова сторон.
Если Вы хотите получить освободившуюся комнату и решить свои проблемы, заказывайте юридические услуги в «Корпорациям и акционерам».
