+7 (905) 700-0886 

Довольно часто застройщики включают в ДДУ положения, обусловливающие возможность уступки прав по договору (в том числе и прав на взыскание неустойки) получением согласия застройщика. После июня 2015 года отсутствие согласия застройщика или запрет не препятствуют уступке права. Но если основной договор был заключен ранее, последствия нарушение запрета могут существенно отличаться.

Сравнение последствий уступки по денежному требованию, совершенной в нарушение запрета или ограничения.

до 01.07.2014 г. до 01.06.2015 г. Сейчас
Уступка не допускается 1. если уступка запрещена законом, иным нормативным актом,  или договором

2. если личность кредитора имеет существенное значение для должника[1]

1.если уступка запрещена законом

2. если личность кредитора имеет существенное

значение для должника

 

1.если уступка запрещена законом

2.если личность кредитора имеет существенное значение для должника

Сохранение силы сделки при нарушении договорного запрета на уступку не сохраняется по денежным требованиям в предпринимательских спорах по денежным требованиям в спорах любых участников
Последствие совершения сделки вопреки договорному запрету недействительность, реституция возмещение убытков возмещение убытков
Условия признания сделки недействительной достаточно нарушения запрета если другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете если другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете
Форма недействительности до 30.06.2013 г. ничтожность, далее оспоримость оспоримость оспоримость[2]

Особенности

  • положение договора о запрете цессии прекращается после его исполнения (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 N 15550/05 по делу N А32-3604/2005-50/60)

[1] для уступки денежного требования личность кредитора не имеет значения (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2013 N 64-КГ13-7)

[2] п.1,ст. 168 ГК РФ

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков

Рубрики