Критерии включения в реестр обманутых дольщиков граждан установлены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 N 403[1].В соответствии с данными критериями требовать включения в реестр может физическое лицо в случаях:
- прекращения или приостановления строительства на срок более 9 месяцев на основании решения органа;
- приостановления строительства на основании решения органа при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
- просрочки исполнения обязательства более чем на девять месяцев;
- наличия заключения уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, условиям подключения, иным обязательным требованиям, препятствующее вводу дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о не передаче объекта участнику в срок;
- прекращения прав на земельный участок, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
- признания гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;
- вступления в законную силу приговора суда, подтверждающего вину должностных лиц, застройщика или лица, привлекшего средства 2 и более граждан в отношении 1 объекта долевого строительства, и признание потерпевшим гражданина;
- установления в судебном порядке факта привлечения денежных средств по договорам, не расторгнутым (не признанными недействительными) при не исполнении обязательства по передаче объекта либо по выплате денежной компенсации в связи с невозможностью передачи;
- ликвидация лица, привлекшего средства гражданина, либо проведение в его отношении процедуры банкротства или ликвидации.
Для включения в реестр обманутых дольщиков достаточно соответствия хотя-бы одному из перечисленных критериев. Соответственно, отказ Москомстройинвеста или отказ Минстроя во включении в реестр, мотивированный непредставлением документов, подтверждающих соответствие иному критерию, чем указывает заявитель, является незаконным.
[1] Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены»
