+7 (905) 700-0886 

Как рассчитывается неустойка по ДДУ ?

При нарушении срока передачи квартиры (иного объекта) застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере, равном одной сто пятидесятой ключевой ставки*, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если квартира приобретается не по договору долевого участия у застройщика, а по договору уступки у иного лица, то базой для расчета неустойки будет не цена уступки, а цена по первоначальному договору долевого участия.

При расчете неустойки используется ставка рефинансирования на даты приемки квартиры, или на дату предполагаемой передачи, указанную в договоре?

Законом (п.2 ст. 6 ФЗ-214) установлено, что неустойка рассчитывается с использованием ставки на день исполнения обязательства. Буквальное толкование данного положения позволяет предположить, что должна использоваться ставка на день передачи квартиры. Однако подобное толкование означало бы невозможность предъявления иска до передачи квартиры, что противоречит сложившейся практике.

Возможность предъявления иска о взыскании неустойки до передачи квартиры позволяет предположить, что для расчета неустойки должна использоваться ставка, установленная на дату предполагаемой передачи квартиры в соответствии с условиями договора.

В то же время, наиболее правильным является расчет с использованием разных ставок за соответствующие периоды. Аналогичный подход в настоящее время установлен в ст. 395 ГК РФ. Правильность расчета неустойки за периоды обусловлена тем, что ставка рефинансирования (ключевая ставка) является основным индикатором денежно-кредитной политики, указывающим нижнюю границы платы за пользование деньгами в соответствующем периоде. Поскольку для Дольщика неустойка несет, в том числе, компенсационную функцию, применение различной ставки за соответствующие природы в большей степени соответствует задачи справедливой компенсации.

Как правильно рассчитать неустойку с использованием ставок, соответствующих периодам нарушения?

Пример расчета неустойки за периоды приводится в таблице:

Начало периода просрочки Окончание периода просрочки Кол-во дней просрочки Цена договора (руб) Ставка % * Сумма неустойки за 1 день — руб. (цена*ставка%/300*2) Сумма неустойки (руб)
01.07.2016 18.09.2016 80          5 289 700,00 10,5         3 702,79                    296 223,20
19.09.2016 26.03.2017 189          5 289 700,00 10         3 526,47                    666 502,20
27.03.2017 18.04.2017 22          5 289 700,00 9,75         3 438,31                      75 642,71
Всего: 291     Всего: 1 038 368,11

___________________

*Размер ключевой ставки (%, годовых):

с 19 июня 2017 г.- 9,00

со 2 мая 2017 г.- 9,25

с 27 марта 2017 г.- 9,75

с 19 сентября 2016 г.- 10,0

с 14 июня 2016 г.- 10,5

с 3 августа 2015 г.- 11

с 16 июня 2015 г.- 11,5

с 5 мая 2015 г.- 12,5

с 16 марта 2015 г.- 14

cо 2 февраля 2015 г.- 15

Взыскать с застройщика неустойку и штраф полностью, без снижения, через арбитраж

Практические вопросы взыскания неустойки по ДДУ:


Основные понятия, используемые для регулирования отношений при долевом участии в строительстве

Основные термины, используемые при долевом участии в строительстве

Кто и при каких условиях может требовать взыскания неустойки с застройщика

Что препятствует и что не препятствует взысканию неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по нежилым помещениям

Расчет суммы неустойки

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Как и почему суд уменьшает неустойку по ДДУ

Причины необоснованного уменьшения неустойки в суде общей юрисдикции

Противодействие снижению неустойки по ДДУ

Опровержение несоразмерности

Доказывание соразмерности

Сравнение процедур взыскания неустойки в суде общей юрисдикции и в арбитражном суде

Правильная приемка квартиры (иного объекта)

Оспаривание доплаты за увеличение площади

Опровержение уклонения от приемки

Основания для правомерного отказа от приемки квартиры

Примеры регламентированных нарушений качества, встречающихся при приемке квартиры

Взыскание неустойки по ДДУ и штрафа в арбитражном суде

Оформление уступки, порядок оплаты, состав работ

Запрет уступки неустойки в ДДУ

Подсудность потребительского спора арбитражу

Опровержение притворности

Оспаривание третейской оговорки в ДДУ

Обзор арбитражной практики АСМО об уменьшении неустойки по договорам долевого участия в строительстве (август 2018 г.)

Обзор 19 разных арбитражных дел с одинаковыми обстоятельствами о взыскании неустойки с ГУП Дирекция объектов гаражного назначения (сентябрь 2018 г.)

Обзор практики АСМО взыскания неустойки и штрафа по ДДУ (август 2018 г.)

Обзор практики взыскания неустойки по ДДУ в арбитражном суде за 2017 г.

Обзор практики взыскания неустойки за нарушение сроков по ДДУ в арбитражном суде

Течение сроков на досудебное урегулирование спора с застройщиком в арбитражном суде

Дополнительная ответственность застройщика

Взыскание штрафа, возмещение морального вреда

Возмещение убытков