Если между новым собственником и бывшим членом семьи сложились фактические отношения найма, то переход права собственности не влечет прекращения такого найма.
Между тем Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О по жалобе гражданки Н.П. Ореховой, от 5 июля 2001 года N 205-О по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.).
Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Применительно к иным правам и обязанностям, носящим длительный характер, ЖК РФ подлежит применению в случае их возникновения после 01.03.2005 г.
Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.
Признание приоритета прав собственника квартиры либо иных проживающих лиц зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2012 по делу N 33-9715 приводится в рамках обзора судебной практики по выселению (снятию с регистрационного учета) из квартир ЖСК.
Член семьи собственника доли в праве на квартиру не имеет права пользования долей другого сособственника вне зависимости от того, что был вселен в квартиру с согласия всех сособственников.
истцы были вселены в квартиру прежними собственниками и сейчас продолжают в ней проживать, Ш.А. и Ш.Д. просили суд признать за ними право бессрочного пользования указанной квартирой……………….
Более того, в силу ст. 31 ЖК РФ Ш.А., Ш.Д., будучи членами семьи собственника Ш.С., имеют право пользования данным жилым помещением наравне с ней.
Однако Ш.С. унаследовала лишь ? долю в праве собственности на квартиру, поэтому судом обоснованно указано, что ее дети Ш.А., Ш.Д. вправе пользоваться квартирой по адресу: <адрес>, лишь в части принадлежащей Ш.С. ? доли в праве собственности на квартиру……………
В рамках услуги «адвокат по гражданским делам»[1] мы предлагаем оказание юридической помощи по вопросам частных лиц и организаций в связи с частными имущественными и сопутствующими им неимущественными отношениями. В ряде случаев возникающие у наших клиентов вопросы связаны с нарушением их гражданских прав в результате нарушения условий договоров, причинения вреда, а также в результате событий, происходящих вне зависимости от воли участников. Исходя из деления права на отрасли, услуги адвоката по гражданским делам не ограничиваются договорными и деликтными правоотношениями, а также включают предоставление услуг в связи с семейными, жилищными, наследственными, земельными, трудовыми правоотношениями, защитой прав потребителя, а также другими вопросами, зачастую являющимися комплексными, то есть содержащими элементы нескольких перечисленных отраслей. В частности, во многих случаях оказываются тесно переплетенными жилищные и семейные вопросы, связанные с правами на жилье в результате изменения семейного статуса участников правоотношений.
Трем акционерам общества, являющимся близкими родственниками, принадлежит 71 % акций общества. При этом Петрову А.А. (муж) принадлежит 32%, Петровой Н.Н. (жена) – 31%, а Петровой Е.А. (дочь) – 8% акций данного общества. Следует ли вносить в список аффилированных лиц общества Петрову Е.А.?
Обязанность общества по ведению учета его аффилированных лиц и представлению отчетности о них установлена п.4 ст. 93 Закона об АО. В соответствии с п. 8.5.1. Приказ ФСФР России от 04.10.2011 N 11-46/пз-н «Об утверждении Положения о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» обязанность акционерного общества по раскрытию информации об аффилированных лицах осуществляется путем предоставления списка аффилированных лиц.
_______________ 2008 года между Ш, М (Истец 1, Истец 2) и У, С (Ответчик 1, Ответчик 2) заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (далее- «Договор») – (приложение№1). В соответствии с Договором Истец 1 и Истец 2 предоставили принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру № ____, расположенную в д.____ по ул. Малая Ботаническая в г. Москве (далее- «Квартира») во временное пользование Ответчику 1 и Ответчику 2 с правом постановки на постоянный регистрационный учет по месту жительства. Указанный договор заключен на неопределенный срок. Право собственности Истцов на квартиру подтверждается договором передачи №__________________ от _____1992 г. и свидетельством о праве собственности №___________ от ____________.1993 г. (приложения № 2,3).
В соответствии с указанным договором Ответчик 1 и Ответчик 2 зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, что подтверждается единым жилищным документом (приложение №4). Также в данной квартире постоянно проживают совершеннолетние А и Е (третьи лица).
Я являюсь нанимателем квартиры № ___, расположенной в д. ___ по ул. Ген. Глаголева, г. Москва (далее- «жилое помещение», «квартира»), что подтверждается договором социального найма жилого помещения № ______ от ____ марта 2002 г.(приложение №2). В указанной квартире помимо меня проживают моя бывшая жена Е 19__ г/р и наш общий сын Р 19__ г/р, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № _____ от ____________2012 г. (приложение №3) и единым жилищным документом № _________ от __________ 2012 г. (приложение №4).
Брак между мной и Е расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 153 района «Хорошево — Мневники» г. Москвы ___________ 2004 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака ________ № __________ от _____________ 2010 г. (приложение №5). Я и Е:
— являемся бывшими членами семьи;
— не ведем совместного хозяйства;
— имеем разные семейные бюджеты.
Содержание устава АО
Обязательны положения устава, определяющие :
В случае учреждения хозяйственного общества более чем одним учредителем между ними заключается учредительный договор. Правовую основу учредительного договора составляют положения п. 1 ст. 89, п. 1 ст. 98 ГК РФ, п. 5 ст. 9 Закона «Об акционерных обществах» (далее- «Закон об АО») и п. 5 ст. 11 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее- «Закон об АО»). Действующая в настоящее время редакция законов о хозяйственных обществах однозначно определяет учредительный договор как не относящийся к учредительным документам общества.
Учредительное собрание является необходимым этапом создания хозяйственного общества (корпорации). Участниками учредительного собрания, соответственно, являются учредители создаваемого общества.
Правовая основа процедуры учреждения хозяйственного общества определяется ст. 9 Закона об акционерных обществах (Закон об АО) и ст. 11 Закона об обществах с ограниченной ответственностью (Закон об ООО).
Основной задачей учредительного собрания является принятие решения об учреждении общества (решение о создании общества путем учреждения). Данное решение должно быть оформлено в письменной форме. В зависимости от количества учредителей хозяйственного общества, решение об учреждении оформляется в форме протокола собрания или в форме решения. При наличии более более чем одного учредителя решение об учреждении общества оформляется протоколом собрания учредителей. Если общество создается одним учредителем, то решение об учреждении общества оформляется в форме решения единственного учредителя вне зависимости от того, является ли он юридическим или физическим лицом.
ОГЛАВЛЕНИЕ
I. Понятие гражданского права и вопрос о его социальной ценности.
II. Исторические корни современного гражданского права.
III. Основные идеологические течения в истории гражданского права.
IV. Философские предпосылки гражданского права. Проблема личности и государства.
Основания привлечения к ответственности основного общества по долгам дочернего при банкротстве дочернего общества
критерий | Текущее регулирование | Концепции развития законодательства о юридических лицах | Проект части I Гражданского кодекса РФ (2011 год) | Проект части I Гражданского кодекса РФ (2012 г. первое чтение) | Проект части I Гражданского кодекса РФ (2012 г. второе чтение)[1] | |
Вид ответственности | субсидиарная | субсидиарная | субсидиарная | субсидиарная | ||
Основания привлечения к ответственности | 1- наличие у основного общества права давать обязательные указания дочернему или иным образом определять его действия2- наличие вины основного общества в доведении дочернего общества до банкротства (для АО – в форме прямого умысла) | 1-выполнение дочерним обществом любых решений органов управления (воли) основного общества2-наличие в действиях основного общества вины в любой форме | 1-выполнение дочерним обществом любых решений органов управления (воли) основного общества2-наличие в действиях основного общества вины в любой форме. | — | наличии в действиях основного общества вины в любой форме | |
Особенности | ответственность единственного участника по долгам хозяйственного общества, исполнившего его волю | ответственность единственного участника по долгам хозяйственного общества, исполнившего его волю | — | ответственность единственного участника по долгам хозяйственного общества, исполнившего его волю (п.2 ст. 66);ничтожность сделки, совершенной с нарушением законодательства о несостоятельности (174.1) |
критерий | Текущее регулирование | Концепции развития законодательства о юридических лицах | Проект части I Гражданского кодекса РФ (2011 год) | Проект Гражданского кодекса РФ (2012 г. первое чтение) | Проект Гражданского кодекса РФ (2012 г. второе чтение)[3] | |
Вид ответственности | солидарная | субсидиарная | субсидиарная | солидарная | солидарная | |
Условия привлечения к ответственности | наличии права давать обязательные указания дочернему (ст. 105 ГК РФ; п. 3 ст. 6 Законов об АО и ООО) | 1- наличие права давать обязательные указания, или2- выполнение дочерним обществом любых решений органов управления (воли) основного общества | 1- наличие права давать обязательные указания, или2- согласие на совершение сделки, или3- наличие возможности определять фактические действия юридического лица (п. 3 ст. 53) | 1- обязательство возникло из действий или бездействий, совершеных (допущенных) во исполнение указаний контролирующего лица;2- совершение действий направлено на ограничение ответственности контролирующего лица, и при этом такими действиями причинен вред другому лицу;3- контролирующее лицо было обязано предотвратить причинение вреда другому лицу при совершении действий подконтрольным лицом, однако не сделало этого. | заключение сделки во исполнение указаний или с согласия основного общества (товарищества) (ст. 67.3) | |
Особенности | право давать обязательные указания для АО должно быть предусмотрено в договоре между основным и дочерним обществами или в уставе дочернего общества[1] | необходимо отсутствие вины в действиях дочернего общества (абз. 1 п. 3 ст. 56)[2] | к ответственности также могут привлекатьсялица, через которые и совместно с которыми осуществляется контроль | |||
критерии | Текущее регулирование | Концепции развития законодательства о юридических лицах | Проект части I Гражданского кодекса РФ (2011 год) | Проект Гражданского кодекса РФ (2012 г. первое чтение) | Проект Гражданского кодекса РФ (2012 г. второе чтение)[1] | |
Участие одного хозяйственного общества (товарищества) в уставном капитале другого | Преобладающее другого(ст. 105 ГК РФ) | Любое | — | Прямое или косвенное преобладающее | Преобладающее (ст. 67.3) | |
Наличие договора | Без конкретизации | Специальный — об установлении дочерности или специальные условия смешанного договора | — | Без конкретизации | Без конкретизации | |
Иным образом | перечень оснований установления дочерности не ограничен | перечень оснований установления дочерности не ограничен | 1. Возможность определять действия[2] | перечень оснований установления дочерности не ограничен | ||
2. Возможность давать обязательные указания[3] | ||||||
3. Распространение режима на группу лиц контролирующего лица[4] | ||||||