Если Вы знакомились с вопросами взыскания неустойки с застройщика, то знаете о проблеме снижения присуждаемых сумм. Ситуации, в которых размер неустойки застройщика снижается в 10 раз, более чем распространены. Судебная практика снижения компенсации продолжается вопреки как законодательно установленному размеру неустойки, так и позиции Пленума Верховного суда РФ, сформулированной в пунктах 69-81 Постановления N 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
В то же время, практика арбитражных судов РФ с 22.12.2011 года (Постановления пленума ВАС РФ №81) следует позиции о невозможности снижения повышенной неустойки ниже двукратной учетной ставки Банка России (в настоящее время- ключевой ставки). Парадокс ситуации заключается в том, что защищая права потребителя, законодатель устанавливает для них дополнительные гарантии, фактически не получающие судебной защиты. При этом меньшая защита коммерсантов, устанавливаемая для защиты той же слабой стороны, допускает применение большей ответственности, что позволяет намного эффективнее защищать права самих коммерсантов. Анализ арбитражной практики по взысканию неустойки с застройщика показывает, что арбитражные суды не снижают неустойку.
Причина повсеместного снижения неустойки заключается в политико-правовой функции судебной системы. Учитывая значительное число обращений граждан с подобными исками, их полное удовлетворение создает риск банкротства застройщиков. В случае же банкротства квартиры не будут достроены. Это вызовет намного большую социальную напряженность в обществе. Снятие напряженности потребует принятие мер государственной поддержки, вызовет дополнительное расходование бюджетных средств.
Таким образом, суды общей юрисдикции снижают неустойку с застройщиков не по причине игнорирования положений постановления Пленума ВС РФ, а по причине соответствующей государственной правовой политики. В результате благосостояние застройщиков поддерживается за счет обманутых дольщиков.
Контакты специалистов по взысканию неустойки с застройщика