Недвижимость

Вопросы, связанные с недвижимым имуществом. Включает вопросы гражданского права относительно признания, оспаривания, признания отсутствующим прав на недвижимость. Тут же содержатся ответы на вопросы по виндикации недвижимого имущества, юридической проверки чистоты и сопровождения сделок. В раздел недвижимости условно включены вопросы из жилищных и земельных правоотношений.

Необходимо отметить, что наша деятельность в рамках услуги «адвокат по жилищным делам» не сводится к судебным спорам. Не менее часто адвокат по жилищным делам привлекается и при проведении сделок. Необходимость привлечение специалиста к сопровождению сделки обусловливается следующими обстоятельствами. В частности, сопровождение сделки с недвижимостью адвокатом по жилищным делам в ряде случаев позволяет выявить возможные проблемы с недвижимостью еще на стадии проверки документов и подготовки к сделке, что в данном случае является единственным реально действующим способом минимизации рисков. Результаты юридической проверки предполагаемой сделки оформляются в виде заключения, в котором определяются подлежащие выяснению вопросы, приводятся рассматриваемые документы, описываются применяемые методики и способы проверки имеющихся фактов и документов, определяются возможные риски, а также приводятся рекомендации по их минимизации.

Сохранение преимущественного права выкупа при передаче в оперативное управление

Опубликовано 16.06.2015 | Автор: Команда Корпорациям и акционерам

Передача имущества автономному учреждению на праве оперативного управления после заключения договора аренды не влечет утрату преимущественного выкупа.

Если же имущество передано сначала в аренду, а потом закреплено на праве оперативного управления, то субъект малого и среднего предпринимательства имеет право реализовать свое преимущественное право выкупа. Данное положение сформулировано ФАС Московского округа в Постановлении от 10 июня 2014 г. по делу N А41-29697/13, в котором говорит о том, что наличие в договоре аренды условия об отсутствии у арендатора права выкупа арендуемого имущества не имеет правового значения для реализации права, гарантированного Федеральным законом от 22.07.2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об отчуждении имущества»).